{
    "entity_type": "page",
    "name": "Совместная собственность (JOP): тренировочные вопросы в духе экзамена DLD с разбором",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/trenazher-ekzamena-dld/sovmestnaya-sobstvennost/",
    "language": "ru",
    "description": "Совместная собственность JOP для экзамена DLD: service charge, lien, Management Entity, гарантии застройщика, escrow и расчёты сборов.",
    "published_at": "2026-10-27T21:38:03+00:00",
    "updated_at": "2026-10-27T21:38:04+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "Что такое jointly owned property в Дубае?",
            "answer": "Это недвижимость, где разные собственники владеют отдельными юнитами, а общие зоны требуют общего управления и содержания. Регулирование осуществляется Законом 6/2019."
        },
        {
            "question": "Кто платит service charge, если квартира сдана в аренду?",
            "answer": "Перед Management Entity обязанность по оплате остаётся за собственником юнита. Это действует даже если арендатор не заплатил собственнику."
        },
        {
            "question": "Можно ли продать юнит при долге по service charge?",
            "answer": "Нет, при lien на юнит он не может быть продан или передан до погашения задолженности. Брокеру следует проверить отсутствие такого долга до сделки."
        },
        {
            "question": "Какая гарантия застройщика действует на трубы и электрику?",
            "answer": "На механические, электрические, сантехнические системы и канализацию действует гарантия 1 год с передачи юнита. На структурные дефекты действует 10-летняя гарантия с даты completion certificate."
        },
        {
            "question": "Как рассчитывается service charge по площади?",
            "answer": "Годовой сбор рассчитывается как площадь, умноженная на ставку. Условия задачи могут предусматривать отдельный коэффициент для балкона, например 25% ставки."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/trenazher-ekzamena-dld/sovmestnaya-sobstvennost.md",
    "content_md": "Тема «Совместная собственность (JOP)» на экзамене DLD проверяет понимание управления общими зонами, service charge, гарантий застройщика, ограничений при задолженности и связи JOP с escrow и off-plan. Вопросы могут требовать как знания правил Закона 6/2019, так и точного расчёта сборов.\n\nДля брокера эти знания важны при проверке задолженности по service charge перед сделкой, объяснении обязанностей собственника и различении структурных и инженерных гарантий. В нашей тренировочной симуляции из 30 вопросов на эту тему приходится примерно 1 вопрос; официальный формат экзамена DLD не публикуется, это ориентир по опыту наших брокеров.\n\n## Что такое jointly owned property\n\nЗакон 6/2019 регулирует здания, где юниты принадлежат разным собственникам. Он заменил Закон 27/2007 и действует с 18.11.2019. Термин Owners Association в законе заменён на Management Entity.\n\n- Management Entity управляет зданием; страховые премии здания включаются в service charges.\n- Споры по Закону 6/2019 подведомственны RDSC.\n- Совладелец имеет преимущественное право на долю: 30 дней на согласие, затем сделка должна быть оформлена в DLD в течение 10 рабочих дней.\n\n## Service charge и задолженность\n\nService charges — это сборы на содержание общих зон. Собственник платит долю, рассчитанную по площади юнита. Если юнит сдан в аренду, обязанность перед Management Entity остаётся на собственнике, даже если арендатор не перечислил ему деньги.\n\n- Годовой service charge = площадь × ставка.\n- Балкон учитывается по условию задачи. Пример: 1 500 кв. фут × 15 + 200 × 15 × 25% = 23 250 AED в год.\n- При неуплате может быть наложен lien на юнит. До погашения долга юнит нельзя продать или передать.\n- После требования оплатить долг в течение 30 дней взыскание осуществляется через судью центра RDSC; возможен аукцион.\n\n## Гарантии застройщика\n\n- 10 лет с даты completion certificate — на дефекты структурных частей.\n- 1 год с передачи юнита — на механическое, электрическое, сантехническое оборудование и канализацию.\n- Если собственник отказался принять юнит, годовой срок для инженерных систем считается с даты completion certificate.\n- Соглашение, ухудшающее эти гарантии, является null and void.\n\n## Связь с off-plan и escrow\n\n- Деньги покупателей по off-plan должны поступать на отдельный escrow-счёт проекта.\n- Эскроу-агент удерживает 5% общей суммы счёта после получения completion certificate и возвращает сумму застройщику через 1 год после регистрации юнитов на покупателей.\n- Если проект не достроен, эскроу-агент по согласованию с DLD принимает меры для завершения проекта или возврата денег вкладчикам.\n\n## Примеры вопросов с разбором\n\n*Вопросы — пересказ в духе экзамена, не официальные вопросы DLD. Экзамен сдаётся на английском.*\n\n### 1. Two co-owners hold a 300 ft by 400 ft plot in a 3:5 ratio. What area belongs to the first owner?\n\nПеревод: Два совладельца владеют участком размером 300 × 400 футов в пропорции 3:5. Какая площадь принадлежит первому собственнику? — A) 75 000 кв. футов; B) 45 000 кв. футов; C) 15 000 кв. футов; D) 30 000 кв. футов\n\n1. 75,000 sq ft\n2. 45,000 sq ft\n3. 15,000 sq ft\n4. 30,000 sq ft\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: B) 45,000 sq ft**. Общая площадь: 300 × 400 = 120 000 кв. футов. Доля первого собственника — 3/(3+5) = 3/8, поэтому 120 000 × 3/8 = 45 000 кв. футов.\n\n### 2. Under Article 14 of the Escrow Account Law, what percentage of the escrow account total must remain retained for one year after project completion?\n\nПеревод: Какой процент от общей суммы escrow-счёта должен удерживаться в течение года после завершения проекта согласно статье 14 Закона об escrow-счетах? — A) 5%; B) 2,5%; C) 10%; D) 15%\n\n1. 5%\n2. 2.5%\n3. 10%\n4. 15%\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: A) 5%**. Статья 14 Закона 8/2007 устанавливает удержание 5% общей суммы escrow-счёта. Сумма возвращается застройщику через год после регистрации юнитов на покупателей.\n\n### 3. Which description best matches jointly owned property?\n\nПеревод: Какое описание точнее всего соответствует jointly owned property? — A) Здание или земля, разделённые на отдельно принадлежащие юниты с выделенными общими зонами; B) Здание, целиком принадлежащее одной компании и сдаваемое арендаторам на год; C) Участок земли, принадлежащий государству и зарезервированный для будущего девелопмента; D) Группа вилл, владельцы которых совместно имеют один ипотечный кредит в банке\n\n1. A building or land split into separately owned units with designated common areas\n2. A building wholly owned by one company and leased to tenants annually\n3. Government-held land reserved for later development\n4. Villas whose owners share one bank mortgage\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: A) A building or land split into separately owned units with designated common areas**. Jointly owned property предполагает отдельную собственность на юниты и наличие общих зон, которыми необходимо управлять и которые обслуживаются за счёт service charges.\n\n### 4. A unit has a 1,500 sq ft suite and a 200 sq ft balcony. The rate is AED 15 per sq ft, while the balcony is charged at 25% of that rate. What is the quarterly service charge?\n\nПеревод: Площадь квартиры составляет 1 500 кв. футов, балкона — 200 кв. футов. Ставка service charge — 15 AED за кв. фут, при этом балкон облагается по 25% ставки. Каков квартальный service charge? — A) 6 375 AED; B) 23 250 AED; C) 25 500 AED; D) 5 812,5 AED\n\n1. AED 6,375\n2. AED 23,250\n3. AED 25,500\n4. AED 5,812.5\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: D) AED 5,812.5**. Годовой сбор: 1 500 × 15 + 200 × 15 × 25% = 22 500 + 750 = 23 250 AED. Квартальная сумма: 23 250 / 4 = 5 812,5 AED.\n\n### 5. Which Dubai law now regulates jointly owned real property, replacing Law No. 27 of 2007?\n\nПеревод: Какой закон Дубая сейчас регулирует jointly owned real property, заменив Закон № 27 от 2007 года? — A) Закон № 7 от 2006 года; B) Закон № 13 от 2008 года; C) Закон № 8 от 2007 года; D) Закон № 6 от 2019 года\n\n1. Law No. 7 of 2006\n2. Law No. 13 of 2008\n3. Law No. 8 of 2007\n4. Law No. 6 of 2019\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: D) Law No. 6 of 2019**. Закон 6/2019 заменил Закон 27/2007 и регулирует jointly owned property с 18.11.2019.\n\n### 6. What must the Owners Association do in relation to a building’s or community’s common areas?\n\nПеревод: Что должна делать Owners Association в отношении общих зон здания или сообщества? — A) Продавать их собственникам юнитов; B) Сдавать их в аренду застройщику; C) Управлять, эксплуатировать и обслуживать их; D) Передавать их в залог банку\n\n1. Sell them to unit owners\n2. Lease them to the developer\n3. Manage, operate and maintain them\n4. Mortgage them to a bank\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: C) Manage, operate and maintain them**. Общие зоны требуют управления, эксплуатации и обслуживания. В действующей терминологии Закона 6/2019 используется Management Entity.\n\n### 7. What must be obtained before an off-plan unit is assigned to another buyer before transfer in the land registry?\n\nПеревод: Что необходимо получить до переуступки off-plan юнита третьему лицу до его передачи в земельный реестр? — A) Решение Rental Disputes Centre; B) Новый технический отчёт DLD; C) Письменное согласие доверительного управляющего escrow-счёта; D) No Objection Certificate от застройщика\n\n1. A ruling from the Rental Disputes Centre\n2. A fresh DLD technical assessment\n3. Written consent from the escrow account trustee\n4. A No Objection Certificate issued by the developer\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: D) A No Objection Certificate issued by the developer**. Для переуступки off-plan юнита требуется NOC от застройщика. Именно застройщик выдаёт NOC и поэтому узнаёт о продаже юнита новому владельцу.\n\n### 8. Which item is not treated as a common area in the Module 7 classification?\n\nПеревод: Какой объект не относится к общей зоне согласно классификации Module 7? — A) Общие коридоры, холлы и лестницы; B) Парковочное место, закреплённое исключительно за одним собственником юнита; C) Лифты, лифтовые шахты, крыша и подъездные пути; D) Сады, бассейны и тренажёрный зал для жителей\n\n1. Shared corridors, entrance lobbies and staircases\n2. A parking bay assigned exclusively to one unit owner\n3. The elevators, elevator shafts, roof and access roads\n4. Resident gardens, swimming pools and gym facilities\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: B) A parking bay assigned exclusively to one unit owner**. Парковочное место, индивидуально закреплённое за собственником конкретного юнита, не является общей зоной. Остальные варианты предназначены для общего пользования жителей или обслуживают здание в целом.\n\n### 9. Which facility is typically connected with a Master Community?\n\nПеревод: Какая инфраструктура обычно относится к Master Community? — A) Водные каналы и мосты; B) Парковочные зоны и кладовые; C) Холлы, лифты и бассейны\n\n1. Waterways and bridges\n2. Parking areas and storage spaces\n3. Entrance lobbies, elevators and swimming pools\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: A) Waterways and bridges**. Водные каналы и мосты относятся к инфраструктуре Master Community. Холлы и лифты обычно связаны с конкретным зданием.\n\n### 10. Before seeking provisional deregistration of a buyer in default, how long must the developer’s warning have been received or refused without payment?\n\nПеревод: Как долго предупреждение застройщика должно быть получено покупателем или отклонено им без оплаты до запроса о предварительном снятии покупателя с регистрации? — A) Не менее 14 дней; B) Не менее 7 дней; C) Не менее 90 дней; D) Не менее одного месяца\n\n1. A minimum of 14 days\n2. A minimum of 7 days\n3. A minimum of 90 days\n4. At least one month\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: D) At least one month**. Для этой услуги предупреждение застройщика должно быть получено покупателем либо его получение должно быть отклонено не менее месяца назад, при этом платёж не внесён.\n\n### 11. Which fund should a property manager consider when budgeting for variable property-management expenses?\n\nПеревод: Какой фонд должен учитывать управляющий недвижимостью при составлении бюджета переменных расходов? — A) Счёт процентов по активам; B) Счёт контроля денежных средств; C) Фонд плавающего распределения; D) Резервный денежный фонд\n\n1. An asset interest account\n2. A cash control account\n3. A floating allocation fund\n4. A cash reserve fund\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: D) A cash reserve fund**. При планировании переменных расходов учитывается cash reserve fund, то есть резервный денежный фонд.\n\n### 12. Following termination of an off-plan contract because of buyer default, when must the developer return the balance under Article 11 as amended?\n\nПеревод: В какой срок застройщик обязан вернуть остаток после расторжения off-plan договора из-за неисполнения обязательств покупателем согласно статье 11 с изменениями? — A) В течение двух лет после расторжения или при передаче проекта; B) В течение 90 дней после требования покупателя; C) В течение одного года после расторжения или 60 дней после перепродажи — в зависимости от того, что наступит раньше; D) Во всех случаях в течение 30 дней после расторжения\n\n1. Within two years after termination or at project handover\n2. Within 90 days after the buyer asks for it\n3. Within one year after termination or 60 days after resale, whichever is earlier\n4. Within 30 days after termination in every case\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: C) Within one year after termination or 60 days after resale, whichever is earlier**. Остаток возвращается в течение 1 года с даты расторжения либо в течение 60 дней после перепродажи юнита — что наступит раньше. Это правило применяется после завершения предусмотренной процедуры.\n\n### 13. Who bears responsibility for units in the building that remain unsold?\n\nПеревод: Кто отвечает за непроданные юниты в здании? — A) Менеджер Owners Association; B) Менеджер по эксплуатации объекта; C) Банк покупателя; D) Застройщик\n\n1. The Owners Association Manager\n2. The facilities manager\n3. The buyer’s bank\n4. The developer\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: D) The developer**. За непроданные юниты отвечает застройщик. В частности, по статье 25 Закона 6/2019 он оплачивает относящиеся к ним service charges.\n\n### 14. For which property type is percentage-based leasing most commonly used?\n\nПеревод: Для какого типа недвижимости чаще всего применяется процентная модель аренды? — A) Торговые центры; B) Виллы; C) Больницы; D) Государственные здания\n\n1. Shopping malls\n2. Villas\n3. Hospitals\n4. Government buildings\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: A) Shopping malls**. Процентный метод аренды обычно применяется в shopping malls, где арендная плата может быть связана с оборотом арендатора.\n\n### 15. What is the status of an off-plan sale that was not recorded in the Interim Register under Law No. 13 of 2008?\n\nПеревод: Каков юридический статус off-plan продажи, не внесённой в Interim Register по Закону № 13 от 2008 года? — A) Она действительна, но не имеет силы в отношении третьих лиц; B) Она действует 90 дней, а затем прекращается; C) Она недействительна; D) Она действительна при письменном согласии застройщика\n\n1. It remains valid but cannot be enforced against third parties\n2. It stays valid for 90 days before expiring\n3. It is void\n4. It is valid if the developer gives written approval\n\n**Показать ответ и разбор**\n\n**Ответ: C) It is void**. Статья 3(1) Закона 13/2008 устанавливает, что off-plan продажа или иное распоряжение без записи в Interim Register является void. Экзаменационная система такой регистрации — Oqood.\n\n## Типичные ловушки\n\n- Путать годовой service charge с квартальным: сначала рассчитывается годовая сумма, затем она делится на 4.\n- Считать, что арендатор отвечает перед Management Entity за service charge: по закону обязанность сохраняется за собственником.\n- Путать гарантии застройщика: 10 лет относятся к структурным частям, а 1 год — к инженерным системам.\n- Считать, что задолженность по service charge не влияет на продажу: lien запрещает продажу или передачу юнита до оплаты долга.\n- Использовать Owners Association как актуальный термин без оговорки: Закон 6/2019 заменил его на Management Entity.\n- Путать удержание escrow: удерживается 5% общей суммы счёта, а срок возврата составляет 1 год после регистрации юнитов на покупателей.\n\n[Тренироваться по теме «Совместная собственность (JOP)» в бесплатном тренажёре](/ru/trenazher-ekzamena-dld/?topic=JOP#ex-app) · [Пройти пробный экзамен: 30 вопросов, 60 минут](/ru/trenazher-ekzamena-dld/)\n\n## Частые вопросы\n\n### Что такое jointly owned property в Дубае?\n\nЭто недвижимость, где разные собственники владеют отдельными юнитами, а общие зоны требуют общего управления и содержания. Регулирование осуществляется Законом 6/2019.\n\n### Кто платит service charge, если квартира сдана в аренду?\n\nПеред Management Entity обязанность по оплате остаётся за собственником юнита. Это действует даже если арендатор не заплатил собственнику.\n\n### Можно ли продать юнит при долге по service charge?\n\nНет, при lien на юнит он не может быть продан или передан до погашения задолженности. Брокеру следует проверить отсутствие такого долга до сделки.\n\n### Какая гарантия застройщика действует на трубы и электрику?\n\nНа механические, электрические, сантехнические системы и канализацию действует гарантия 1 год с передачи юнита. На структурные дефекты действует 10-летняя гарантия с даты completion certificate.\n\n### Как рассчитывается service charge по площади?\n\nГодовой сбор рассчитывается как площадь, умноженная на ставку. Условия задачи могут предусматривать отдельный коэффициент для балкона, например 25% ставки.\n\n## Все темы экзамена DLD\n\n- [Математика](/ru/trenazher-ekzamena-dld/matematika/)\n- [Понятия и системы рынка](/ru/trenazher-ekzamena-dld/ponyatiya-i-sistemy/)\n- [Законы о недвижимости](/ru/trenazher-ekzamena-dld/zakony/)\n- [Брокерские договоры A/B/F и продажи](/ru/trenazher-ekzamena-dld/brokerskie-dogovory/)\n- [Совместная собственность (JOP)](/ru/trenazher-ekzamena-dld/sovmestnaya-sobstvennost/)\n- [Аренда и арендные споры](/ru/trenazher-ekzamena-dld/arenda/)\n- [Оценка недвижимости](/ru/trenazher-ekzamena-dld/ocenka/)\n- [Этика брокера](/ru/trenazher-ekzamena-dld/etika/)\n- [Регистрация сделок, налоги и сборы](/ru/trenazher-ekzamena-dld/registraciya-i-sbory/)\n- [Ипотека](/ru/trenazher-ekzamena-dld/ipoteka/)\n\n## Академия брокеров Continental Club\n\nХотите освоить профессию брокера в Дубае вместе с русскоязычной командой — [узнайте об Академии](/ru/academy/).",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/dld-broker-exam-practice/jointly-owned-property/",
            "md": "https://continentalclub.ae/dld-broker-exam-practice/jointly-owned-property.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/dld-broker-exam-practice/jointly-owned-property.json"
        }
    }
}