# Тренажёр экзамена DLD для брокеров > Бесплатный тренажёр экзамена DLD для брокеров: вопросы в стиле экзамена Земельного департамента Дубая с ответами и разбором. Проверьте себя до экзамена. Страница: https://continentalclub.ae/ru/trenazher-ekzamena-dld/ · обновлено 2026-10-13 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933 Учитесь у Continental Club — Академия брокеров · [Узнать больше →](/ru/academy/) [Как стать брокером по недвижимости в Дубае (2026): лицензия, экзамен, расходы](/ru/articles/kak-stat-brokerom-po-nedvizhimosti-v-dubae/) [Учебник к экзамену DLD](/ru/trenazher-ekzamena-dld/uchebnik/) · [Глоссарий недвижимости Дубая](/ru/glossarij-nedvizhimosti-dubaya/) Учебные вопросы в формате экзамена DLD. Не является официальным экзаменом; результаты не сохраняются. ## Примеры вопросов экзамена DLD с ответами Пересказ в духе экзамена, не официальные вопросы DLD. На экзамене вопросы на английском. ### 1. A unit has a 1,500 sq ft suite and a 200 sq ft balcony. The rate is AED 15 per sq ft, while only 25% of the balcony is chargeable. What is the annual service charge? У юнита площадь основного помещения составляет 1 500 фут², а балкона — 200 фут². Ставка service charge равна 15 AED за фут², при этом для балкона учитывается только 25% площади. Каков годовой service charge? 1. AED 5,812.50 2. AED 25,500 3. AED 23,250 4. AED 6,375 **Ответ и разбор** **C) AED 23,250**. Облагаемая площадь: 1 500 + 25% × 200 = 1 550 фут². Годовой service charge: 1 550 × 15 = 23 250 AED. [Тема целиком →](/ru/trenazher-ekzamena-dld/matematika/) ### 2. A property was sold for AED 3,200,000, and the broker's fee was AED 128,000. What commission rate was charged? Объект продан за 3 200 000 AED, а брокер получил комиссию 128 000 AED. Какой процент от цены продажи составляет комиссия? 1. 2% 2. 3.5% 3. 4% 4. 4.5% **Ответ и разбор** **C) 4%**. Ставка комиссии = 128 000 / 3 200 000 = 0,04, то есть 4%. [Тема целиком →](/ru/trenazher-ekzamena-dld/matematika/) ### 3. Who led the establishment of the United Arab Emirates and served as its first President for more than 33 years? Кто был ключевой движущей силой создания Объединённых Арабских Эмиратов и первым Президентом страны более 33 лет? 1. HH Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan 2. HH Sheikh Maktoum bin Rashid Al Maktoum 3. HH Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan 4. HH Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum **Ответ и разбор** **C) HH Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan**. Шейх Заид бин Султан Аль Нахайян был основателем федерации и её первым Президентом. Шейх Халифа бин Заид Аль Нахайян стал его преемником. [Тема целиком →](/ru/trenazher-ekzamena-dld/ponyatiya-i-sistemy/) ### 4. When may a landlord seek to evict a tenant for unpaid rent? Когда арендодатель может требовать выселения арендатора за неуплату аренды? 1. Immediately, without serving any notice 2. After giving a 30-day notice 3. After giving a 12-month notice 4. After giving a 90-day notice **Ответ и разбор** **B) After giving a 30-day notice**. При неуплате ренты закон предусматривает уведомление об оплате и срок 30 дней для устранения нарушения. После этого арендодатель может обращаться с требованием о выселении. [Тема целиком →](/ru/trenazher-ekzamena-dld/zakony/) ### 5. Under Circular 02-2026, which category of clients can a brokerage still approach directly? С какими клиентами брокерский офис всё ещё может связываться напрямую согласно Circular 02-2026? 1. Clients whose earlier transactions with the office are properly documented in an approved record. 2. Owners whose telephone numbers are displayed on a property portal. 3. Owners in the same area as properties marketed by the broker. 4. Any owner who verbally accepted a call during an initial conversation. **Ответ и разбор** **A) Clients whose earlier transactions with the office are properly documented in an approved record.**. Исключение относится к клиентам с документально подтверждёнными прежними отношениями с офисом при ведении утверждённого реестра. Сам факт публикации номера, расположения объекта или устного согласия не заменяет такую фиксацию. [Тема целиком →](/ru/trenazher-ekzamena-dld/brokerskie-dogovory/) ### 6. Which smart contract is the agreement between a buyer and that buyer’s broker? Какой smart contract является договором между покупателем и брокером покупателя? 1. A or B. 2. B. 3. F. 4. A. **Ответ и разбор** **B) B.**. Contract B заключается между покупателем и брокером покупателя. Contract A связывает продавца и брокерский офис, а Contract F заключается между продавцом и покупателем. [Тема целиком →](/ru/trenazher-ekzamena-dld/brokerskie-dogovory/) ### 7. Two co-owners hold a 300 ft by 400 ft plot in a 3:5 ratio. What area belongs to the first owner? Два совладельца владеют участком размером 300 × 400 футов в пропорции 3:5. Какая площадь принадлежит первому собственнику? 1. 75,000 sq ft 2. 45,000 sq ft 3. 15,000 sq ft 4. 30,000 sq ft **Ответ и разбор** **B) 45,000 sq ft**. Общая площадь: 300 × 400 = 120 000 кв. футов. Доля первого собственника — 3/(3+5) = 3/8, поэтому 120 000 × 3/8 = 45 000 кв. футов. [Тема целиком →](/ru/trenazher-ekzamena-dld/sovmestnaya-sobstvennost/) ### 8. Which categories of claims are handled as rental dispute cases by the Rent Disputes Centre? Какие категории требований рассматриваются как арендные споры в Rent Disputes Centre? 1. Challenges claiming that the rental index is unfair compared with the property price 2. Eviction claims only 3. Financial claims only 4. Both financial claims and eviction claims **Ответ и разбор** **D) Both financial claims and eviction claims**. RDC рассматривает, в частности, финансовые требования и дела о выселении. Споры по ставке аренды также относятся к его компетенции. [Тема целиком →](/ru/trenazher-ekzamena-dld/arenda/) ### 9. Which item is not used in the income-based valuation approach? Что из перечисленного не применяется в доходном подходе к оценке? 1. Gross rental revenue 2. Capitalization 3. Gross income 4. Property depreciation **Ответ и разбор** **D) Property depreciation**. Верный вариант — property depreciation. Доходный подход опирается на net income и yield, тогда как износ относится к затратному подходу. [Тема целиком →](/ru/trenazher-ekzamena-dld/ocenka/) ### 10. According to Module 6, is ethics identical to law? Согласно Module 6, совпадает ли этика с законом? 1. Yes; the Code of Ethics is only a schedule of legal sanctions for brokers 2. Yes; ethical duties arise only after a final court decision 3. No; ethics are principles of fair conduct toward colleagues, clients and the public 4. No; ethics concern brokers working only for developers **Ответ и разбор** **C) No; ethics are principles of fair conduct toward colleagues, clients and the public**. Этика не сводится к юридическим санкциям. Module 6 описывает её как принципы честного и справедливого отношения к клиентам, коллегам и обществу. [Тема целиком →](/ru/trenazher-ekzamena-dld/etika/) ### 11. What tax rate applies when purchasing a completed residential property? Какая налоговая ставка применяется при покупке готовой жилой недвижимости? 1. No purchase tax applies to residential property 2. 9% 3. 5% 4. 4% **Ответ и разбор** **A) No purchase tax applies to residential property**. Для жилой недвижимости VAT не начисляется: первая продажа нового жилья в течение трёх лет с завершения имеет ставку 0%, а вторичное жильё освобождено от VAT. Не следует путать VAT с регистрационным сбором DLD 4%. [Тема целиком →](/ru/trenazher-ekzamena-dld/registraciya-i-sbory/) ### 12. In a mortgage deal, which party receives the loan funds? Какая сторона в ипотечной сделке получает кредитные средства? 1. The borrower 2. A financing facility 3. The lender 4. The owner of the property **Ответ и разбор** **A) The borrower**. Верный вариант — заёмщик: это лицо, которое получает финансирование и обязуется вернуть кредит на согласованных условиях. [Тема целиком →](/ru/trenazher-ekzamena-dld/ipoteka/) ## Все темы экзамена DLD - [Математика](/ru/trenazher-ekzamena-dld/matematika/) - [Понятия и системы рынка](/ru/trenazher-ekzamena-dld/ponyatiya-i-sistemy/) - [Законы о недвижимости](/ru/trenazher-ekzamena-dld/zakony/) - [Брокерские договоры A/B/F и продажи](/ru/trenazher-ekzamena-dld/brokerskie-dogovory/) - [Совместная собственность (JOP)](/ru/trenazher-ekzamena-dld/sovmestnaya-sobstvennost/) - [Аренда и арендные споры](/ru/trenazher-ekzamena-dld/arenda/) - [Оценка недвижимости](/ru/trenazher-ekzamena-dld/ocenka/) - [Этика брокера](/ru/trenazher-ekzamena-dld/etika/) - [Регистрация сделок, налоги и сборы](/ru/trenazher-ekzamena-dld/registraciya-i-sbory/) - [Ипотека](/ru/trenazher-ekzamena-dld/ipoteka/) ## Частые вопросы об экзамене DLD ### Можно ли иностранцу стать брокером по недвижимости в Дубае? Да, если выполнены условия DLD и он работает через лицензированную компанию. Отдельный минимальный срок проживания DLD не указывает. ### Сколько стоит экзамен DLD? AED 700, AED 10 knowledge fee, AED 10 innovation fee, сбор ERES AED 50 и НДС. Итог проверяйте при записи. ### Какой проходной балл на экзамене DLD? DLD его не публикует. По опыту наших брокеров, сдававших экзамен в 2025–2026 годах, проходной — 76 баллов из 120, то есть 19 верных ответов из 30; перед записью уточняйте. ### Сколько стоит карта брокера в Дубае? AED 520: AED 500 за услугу, AED 10 knowledge fee и AED 10 innovation fee. ## Ссылки - Страница: https://continentalclub.ae/ru/trenazher-ekzamena-dld/ - JSON: https://continentalclub.ae/ru/trenazher-ekzamena-dld.json - English version: https://continentalclub.ae/dld-broker-exam-practice/ (Markdown: https://continentalclub.ae/dld-broker-exam-practice.md) Как ссылаться: "Тренажёр экзамена DLD для брокеров — Continental Club Property, 2026-10-13, https://continentalclub.ae/ru/trenazher-ekzamena-dld/"