# Студии в Jumeirah Village Circle: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: студии в районе Jumeirah Village Circle. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/studii-jumeirah-village-circle/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Студии в Jumeirah Village Circle: сколько стоят

Студия[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-jumeirah-village-circle/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/jumeirah-village-circle/)

За последние 12 месяцев в районе Jumeirah Village Circle зарегистрировано 3 701 сделок с планировкой «студия». Медианная цена — 709 288 AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 610 000—781 337 AED. Аренда по договорам Ejari — 48 000 AED в год, это 6,8% валовой доходности.

Медианная цена, AED**709 288***▲ +2,3%* к прошлому году

Цена за м², AED**18 583**медиана по сделкам

Типичная площадь**39 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**3 701***▼ -36,9%* к прошлому году

Доля off-plan**67%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**48 000**доходность 6,8%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**98%**

1—1,5 млн**1%**

1,5—2 млн**0%**

2—3 млн**0%**

3—5 млн**0%**

от 5 млн**0%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают студии

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Serenz by Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/serenz-by-danube-jumeirah-village-circle-ru/) | 271 | 886 000 |
| 2 | [Auresta Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/auresta-tower-jumeirah-village-circle-ru/) | 208 | 635 266 |
| 3 | [Binghatti Amberhall](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-amberhall-jumeirah-village-circle-ru/) | 198 | 764 999 |
| 4 | [Binghatti Apex](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-apex-jvc-district-10-ru/) | 119 | 700 000 |
| 5 | [Binghatti Ruby](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-ruby-jvc-district-16-ru/) | 90 | 924 999 |
| 6 | [Berkeley Square by Prestige One](https://continentalclub.ae/ru/project/berkeley-square-by-prestige-one-jumeirah-village-circle-ru/) | 80 | 742 500 |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Студии в Jumeirah Village Circle в продаже у нас

[Студия в Levanto by Oro24585 000 AED34 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-levanto-by-oro24/)

[Студия в UniEstate Prime Tower625 000 AED43 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-uniestate-prime-tower-jvc-district-10-78839-ru/)

[Студия в Elitz 2 by Danube669 000 AED36 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-elitz-2-by-danube-7-ru/)

[Студия в Park View Tower670 000 AED43 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-park-view-tower-jvc-district-14-97609-ru/)

[Студия в Binghatti Gardenia720 000 AEDOff-plan](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-binghatti-gardenia-jvc-district-11-57029-ru/)

[Студия в Samana Waves730 000 AEDReady](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-samana-waves-jumeirah-village-circle-74959-ru/)

[Студия в Samana Waves 2750 000 AED45 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-samana-waves-2/)

[Студия в One Park Central766 000 AED41 м² · Q2 2027](https://continentalclub.ae/ru/one-park-central/)

Всего в подборке 12 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.

Скопировано

### Подобрать студии в Jumeirah Village Circle

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/studii-jumeirah-village-circle/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/studii-jumeirah-village-circle.json
- English version: https://continentalclub.ae/studio-apartments-jumeirah-village-circle/ (Markdown: https://continentalclub.ae/studio-apartments-jumeirah-village-circle.md)

Как ссылаться: "Студии в Jumeirah Village Circle: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/studii-jumeirah-village-circle/"