{
    "entity_type": "page",
    "name": "Студии в Jumeirah Village Circle: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/studii-jumeirah-village-circle/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: студии в районе Jumeirah Village Circle. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T19:58:20+00:00",
    "updated_at": "2026-10-12T11:00:28+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/studii-jumeirah-village-circle.md",
    "content_md": "Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Студии в Jumeirah Village Circle: сколько стоят\n\nСтудия[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-jumeirah-village-circle/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-jumeirah-village-circle/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-jumeirah-village-circle/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/jumeirah-village-circle/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Jumeirah Village Circle зарегистрировано 3 701 сделок с планировкой «студия». Медианная цена — 709 288 AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 610 000—781 337 AED. Аренда по договорам Ejari — 48 000 AED в год, это 6,8% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**709 288***▲ +2,3%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**18 583**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**39 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**3 701***▼ -36,9%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**67%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**48 000**доходность 6,8%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**98%**\n\n1—1,5 млн**1%**\n\n1,5—2 млн**0%**\n\n2—3 млн**0%**\n\n3—5 млн**0%**\n\nот 5 млн**0%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают студии\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | [Serenz by Danube](https://continentalclub.ae/ru/project/serenz-by-danube-jumeirah-village-circle-ru/) | 271 | 886 000 |\n| 2 | [Auresta Tower](https://continentalclub.ae/ru/project/auresta-tower-jumeirah-village-circle-ru/) | 208 | 635 266 |\n| 3 | [Binghatti Amberhall](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-amberhall-jumeirah-village-circle-ru/) | 198 | 764 999 |\n| 4 | [Binghatti Apex](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-apex-jvc-district-10-ru/) | 119 | 700 000 |\n| 5 | [Binghatti Ruby](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-ruby-jvc-district-16-ru/) | 90 | 924 999 |\n| 6 | [Berkeley Square by Prestige One](https://continentalclub.ae/ru/project/berkeley-square-by-prestige-one-jumeirah-village-circle-ru/) | 80 | 742 500 |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Студии в Jumeirah Village Circle в продаже у нас\n\n[Студия в Levanto by Oro24585 000 AED34 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-levanto-by-oro24/)\n\n[Студия в UniEstate Prime Tower625 000 AED43 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-uniestate-prime-tower-jvc-district-10-78839-ru/)\n\n[Студия в Elitz 2 by Danube669 000 AED36 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/buy-apartment-in-dubai-elitz-2-by-danube-7-ru/)\n\n[Студия в Park View Tower670 000 AED43 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-park-view-tower-jvc-district-14-97609-ru/)\n\n[Студия в Binghatti Gardenia720 000 AEDOff-plan](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-binghatti-gardenia-jvc-district-11-57029-ru/)\n\n[Студия в Samana Waves730 000 AEDReady](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-samana-waves-jumeirah-village-circle-74959-ru/)\n\n[Студия в Samana Waves 2750 000 AED45 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-samana-waves-2/)\n\n[Студия в One Park Central766 000 AED41 м² · Q2 2027](https://continentalclub.ae/ru/one-park-central/)\n\nВсего в подборке 12 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.\n\nСкопировано\n\n### Подобрать студии в Jumeirah Village Circle\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/studio-apartments-jumeirah-village-circle/",
            "md": "https://continentalclub.ae/studio-apartments-jumeirah-village-circle.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/studio-apartments-jumeirah-village-circle.json"
        }
    }
}