# Студии в Dubai South Residential District: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: студии в районе Dubai South Residential District. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-south-residential-district/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Студии в Dubai South Residential District: сколько стоят

Студия[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-south-residential-district/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-south-residential-district/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-south-residential-district/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/dubai-south-residential-district/)

За последние 12 месяцев в районе Dubai South Residential District зарегистрировано 6 696 сделок с планировкой «студия». Медианная цена — 648 930 AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 599 000—699 000 AED. Аренда по договорам Ejari — 40 054 AED в год, это 6,2% валовой доходности.

Медианная цена, AED**648 930***▲ +4,7%* к прошлому году

Цена за м², AED**18 829**медиана по сделкам

Типичная площадь**34 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**6 696***▲ +233,6%* к прошлому году

Доля off-plan**96%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**40 054**доходность 6,2%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**100%**

1—1,5 млн**0%**

1,5—2 млн**0%**

2—3 млн**0%**

3—5 млн**0%**

от 5 млн**0%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают студии

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Azizi Venice 14](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-14-azizi-venice-ru/) | 1 514 | 630 000 |
| 2 | [Azizi Venice 6](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-6-azizi-venice-ru/) | 769 | 730 000 |
| 3 | [Azizi Venice 15](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-15-azizi-venice-ru/) | 620 | 691 000 |
| 4 | [Azizi Venice 7](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-7-azizi-venice-ru/) | 521 | 640 000 |
| 5 | [azizi venice 13](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-13-azizi-venice-ru/) | 505 | 650 000 |
| 6 | [azizi venice 12](https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-venice-12-azizi-venice-ru/) | 372 | 650 000 |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Подобрать студии в Dubai South Residential District

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-south-residential-district/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-south-residential-district.json
- English version: https://continentalclub.ae/studio-apartments-dubai-south-residential-district/ (Markdown: https://continentalclub.ae/studio-apartments-dubai-south-residential-district.md)

Как ссылаться: "Студии в Dubai South Residential District: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-south-residential-district/"