# Студии в Dubai Marina: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: студии в районе Dubai Marina. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-marina/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Студии в Dubai Marina: сколько стоят

Студия[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-dubai-marina/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-dubai-marina/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-dubai-marina/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/dubai-marina/)

За последние 12 месяцев в районе Dubai Marina зарегистрировано 371 сделок с планировкой «студия». Медианная цена — 930 000 AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 768 923—1,4 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 61 365 AED в год, это 6,6% валовой доходности.

Медианная цена, AED**930 000***▼ -30,9%* к прошлому году

Цена за м², AED**38 137**медиана по сделкам

Типичная площадь**33 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**371***▼ -75,6%* к прошлому году

Доля off-plan**7%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**61 365**доходность 6,6%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**53%**

1—1,5 млн**29%**

1,5—2 млн**12%**

2—3 млн**4%**

3—5 млн**2%**

от 5 млн**0%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают студии

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | Ciel | 149 | 770 196 |
| 2 | Tfg One Hotel | 20 | 1,1 млн |
| 3 | [Dubai Marina Mall](https://continentalclub.ae/ru/project/dubai-marina-mall-hotel-dubai-marina-ru/) | 15 | 1,9 млн |
| 4 | [Rove Home Dubai Marina](https://continentalclub.ae/ru/project/rove-home-dubai-marina-dubai-marina-ru/) | 14 | 1,6 млн |
| 5 | Tfg Marina | 13 | 1,1 млн |
| 6 | [Sparkle Towers](https://continentalclub.ae/ru/project/sparkle-towers-dubai-marina-ru/) | 13 | 1,0 млн |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Студии в Dubai Marina в продаже у нас

[Студия в Ciel Vignette Collection500 000 AED8 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/ciel-vignette-collection-4/)

[Студия в Ciel Vignette Collection731 000 AED8 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/ciel-vignette-collection-2/)

[Студия в Ciel Vignette Collection731 000 AED8 м² · Q4 2025](https://continentalclub.ae/ru/ciel-vignette-collection-3/)

[Студия в Ciel Vignette Collection890 000 AED9 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/ciel-vignette-collection-5/)

[Студия в TFG One Hotel Millennium Place Marina1,1 млн AED33 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/tfg-one-hotel-millennium-place-marina/)

[Студия в Ciel Vignette Collection1,4 млн AED15 м² · Q4 2025](https://continentalclub.ae/ru/ciel-vignette-collection/)

[Студия в LIV Residence1,4 млн AEDReady](https://continentalclub.ae/ru/liv-residence-apartment-dubai-marina-137527-ru/)

[Студия в Franck Muller Vanguard by London Gate1,4 млн AED40 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-franck-muller-vanguard-by-london-gate-dubai-marina-111109-ru/)

Всего в подборке 9 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.

Скопировано

### Подобрать студии в Dubai Marina

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-marina/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-marina.json
- English version: https://continentalclub.ae/studio-apartments-dubai-marina/ (Markdown: https://continentalclub.ae/studio-apartments-dubai-marina.md)

Как ссылаться: "Студии в Dubai Marina: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/studii-dubai-marina/"