# Студии в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: студии в районе Downtown Dubai. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/studii-downtown-dubai/ · обновлено 2026-10-12 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Студии в Downtown Dubai: сколько стоят

Студия[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-downtown-dubai/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-downtown-dubai/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-downtown-dubai/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/downtown-dubai/)

За последние 12 месяцев в районе Downtown Dubai зарегистрировано 441 сделок с планировкой «студия». Медианная цена — 1,8 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,5 млн—1,8 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 71 797 AED в год, это 4,0% валовой доходности.

Медианная цена, AED**1,8 млн***▲ +30,7%* к прошлому году

Цена за м², AED**40 850**медиана по сделкам

Типичная площадь**44 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**441***▲ +13,7%* к прошлому году

Доля off-plan**76%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**71 797**доходность 4,0%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**5%**

1—1,5 млн**18%**

1,5—2 млн**70%**

2—3 млн**7%**

3—5 млн**0%**

от 5 млн**0%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают студии

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Binghatti Skyblade](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-skyblade-downtown-dubai-ru/) | 292 | 1,8 млн |
| 2 | [One Residence](https://continentalclub.ae/ru/project/one-residence-downtown-dubai-ru/) | 28 | 1,5 млн |
| 3 | Elite Downtown Residence | 21 | 1,2 млн |
| 4 | The Dubai Mall | 13 | 2,1 млн |
| 5 | [ROVE HOME RESIDENCES by IRTH](https://continentalclub.ae/ru/project/rove-home-residences-downtown-dubai-ru/) | 10 | 1,4 млн |
| 6 | [Burj Al Nujoom](https://continentalclub.ae/ru/project/al-noujoum-tower-downtown-dubai-ru/) | 9 | 850 000 |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Студии в Downtown Dubai в продаже у нас

[Студия в Rove Home Residences1,7 млн AED40 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-rove-home-residences-downtown-dubai-87683-ru/)

Скопировано

### Подобрать студии в Downtown Dubai

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/studii-downtown-dubai/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/studii-downtown-dubai.json
- English version: https://continentalclub.ae/studio-apartments-downtown-dubai/ (Markdown: https://continentalclub.ae/studio-apartments-downtown-dubai.md)

Как ссылаться: "Студии в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-12, https://continentalclub.ae/ru/studii-downtown-dubai/"