{
    "entity_type": "page",
    "name": "Студии в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/studii-downtown-dubai/",
    "language": "ru",
    "description": "Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: студии в районе Downtown Dubai. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.",
    "published_at": "2026-08-22T20:00:21+00:00",
    "updated_at": "2026-10-12T11:00:59+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/studii-downtown-dubai.md",
    "content_md": "Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно\n\n### Студии в Downtown Dubai: сколько стоят\n\nСтудия[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-downtown-dubai/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-downtown-dubai/)[3 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-3-spalni-downtown-dubai/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/downtown-dubai/)\n\nЗа последние 12 месяцев в районе Downtown Dubai зарегистрировано 441 сделок с планировкой «студия». Медианная цена — 1,8 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,5 млн—1,8 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 71 797 AED в год, это 4,0% валовой доходности.\n\nМедианная цена, AED**1,8 млн***▲ +30,7%* к прошлому году\n\nЦена за м², AED**40 850**медиана по сделкам\n\nТипичная площадь**44 м²**средняя по сделкам\n\nСделок за 12 мес**441***▲ +13,7%* к прошлому году\n\nДоля off-plan**76%**строящееся жильё\n\nАренда, AED/год**71 797**доходность 4,0%\n\nИсточник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.\n\nСкопировано\n\n### В каком бюджете идут сделки\n\nдо 1 млн**5%**\n\n1—1,5 млн**18%**\n\n1,5—2 млн**70%**\n\n2—3 млн**7%**\n\n3—5 млн**0%**\n\nот 5 млн**0%**\n\nДоля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Как менялась цена: 8 кварталов\n\nКаждая точка — медиана сделок за 91 день.\n\nСкопировано\n\n### Где чаще всего покупают студии\n\n|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| 1 | [Binghatti Skyblade](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-skyblade-downtown-dubai-ru/) | 292 | 1,8 млн |\n| 2 | [One Residence](https://continentalclub.ae/ru/project/one-residence-downtown-dubai-ru/) | 28 | 1,5 млн |\n| 3 | Elite Downtown Residence | 21 | 1,2 млн |\n| 4 | The Dubai Mall | 13 | 2,1 млн |\n| 5 | [ROVE HOME RESIDENCES by IRTH](https://continentalclub.ae/ru/project/rove-home-residences-downtown-dubai-ru/) | 10 | 1,4 млн |\n| 6 | [Burj Al Nujoom](https://continentalclub.ae/ru/project/al-noujoum-tower-downtown-dubai-ru/) | 9 | 850 000 |\n\nПроекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.\n\nСкопировано\n\n### Студии в Downtown Dubai в продаже у нас\n\n[Студия в Rove Home Residences1,7 млн AED40 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-rove-home-residences-downtown-dubai-87683-ru/)\n\nСкопировано\n\n### Подобрать студии в Downtown Dubai\n\nПришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.\n\nСкопировано\n\n## Чего эти числа не показывают\n\n- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.\n- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.\n- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.\n- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.\n\nДанные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/studio-apartments-downtown-dubai/",
            "md": "https://continentalclub.ae/studio-apartments-downtown-dubai.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/studio-apartments-downtown-dubai.json"
        }
    }
}