# Студии в Arjan: цены, аренда и доходность

> Медианная цена, типичный диапазон сделок, аренда и валовая доходность: студии в районе Arjan. Данные DLD и Ejari, обновляются еженедельно, плюс наши объекты в продаже.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/studii-arjan/ · обновлено 2026-10-19 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Данные на 19 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

### Студии в Arjan: сколько стоят

Студия[1 спальня](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-1-spalni-arjan/)[2 спальни](https://continentalclub.ae/ru/kvartiry-2-spalni-arjan/)[Весь район](https://continentalclub.ae/location/arjan/)

За последние 12 месяцев в районе Arjan зарегистрировано 1 708 сделок с планировкой «студия». Медианная цена — 726 241 AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 610 000—815 718 AED. Аренда по договорам Ejari — 45 000 AED в год, это 6,2% валовой доходности.

Медианная цена, AED**726 241***▲ +15,3%* к прошлому году

Цена за м², AED**18 466**медиана по сделкам

Типичная площадь**40 м²**средняя по сделкам

Сделок за 12 мес**1 708***▲ +26,2%* к прошлому году

Доля off-plan**68%**строящееся жильё

Аренда, AED/год**45 000**доходность 6,2%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

Скопировано

### В каком бюджете идут сделки

до 1 млн**100%**

1—1,5 млн**0%**

1,5—2 млн**0%**

2—3 млн**0%**

3—5 млн**0%**

от 5 млн**0%**

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Скопировано

### Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Скопировано

### Где чаще всего покупают студии

|  | Проект | Сделок | Медиана, AED |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | [Marquis One](https://continentalclub.ae/ru/project/marquis-one-arjan-ru/) | 222 | 786 153 |
| 2 | [Samana Imperial Garden](https://continentalclub.ae/ru/project/samana-imperial-garden-arjan-ru/) | 150 | 838 468 |
| 3 | [Binghatti Hillcrest](https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-hillcrest-arjan-ru/) | 140 | 825 499 |
| 4 | [Ashley Hills](https://continentalclub.ae/ru/project/ashley-hills-arjan-ru/) | 129 | 719 803 |
| 5 | [butterfly](https://continentalclub.ae/ru/project/butterfly-towers-arjan-ru/) | 90 | 836 777 |
| 6 | [Enchante By GRID](https://continentalclub.ae/ru/project/enchante-by-grid-arjan-ru/) | 84 | 595 000 |

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Скопировано

### Студии в Arjan в продаже у нас

[Студия в Skyz by Danube615 000 AED34 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/skyz-by-danube-2/)

[Студия в Skyz by Danube630 000 AED34 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-skyz-by-danube-arjan-117241-ru/)

[Студия в Skyz by Danube633 000 AED34 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-skyz-by-danube-arjan-130645-ru/)

[Студия в Skyz by Danube643 000 AED32 м² · Ready](https://continentalclub.ae/ru/skyz-by-danube-3/)

[Студия в Kyoto By ORO24649 999 AED38 м² · Q3 2026](https://continentalclub.ae/ru/kyoto-by-oro24-3-ru/)

[Студия в Kyoto By ORO24690 000 AED35 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/kyoto-by-oro24-2-ru/)

[Студия в Vincetore Volare710 000 AED45 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/ru-buy-apartment-in-dubai-vincetore-volare-ru/)

[Студия в Vincetore Volare730 000 AED42 м² · Off-plan](https://continentalclub.ae/ru/studio-apartment-vincetore-volare-arjan-130347-ru/)

Всего в подборке 12 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.

Скопировано

### Подобрать студии в Arjan

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Скопировано

## Чего эти числа не показывают

- Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
- Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
- Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
- Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-19. Объекты в продаже — наша база. [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/studii-arjan/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/studii-arjan.json
- English version: https://continentalclub.ae/studio-apartments-arjan/ (Markdown: https://continentalclub.ae/studio-apartments-arjan.md)

Как ссылаться: "Студии в Arjan: цены, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/studii-arjan/"