# Сравнение районов Дубая: цены сделок, аренда и доходность

> Поставьте 2–4 района Дубая рядом по зарегистрированным сделкам DLD: медиана цены за кв. фут, динамика за год, число сделок, медиана аренды и валовая доходность за 12 месяцев.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/sravnenie-rajonov-dubaya/ · обновлено 2026-10-19 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

За последние 12 месяцев медианная цена зарегистрированной сделки составила: Dubai South Residential District — AED 1 634 за кв. фут, доходность 4.6%; Jumeirah Village Circle — AED 1 386 за кв. фут, доходность 6.5%; Business Bay — AED 2 252 за кв. фут, доходность 4.9%; DubaiLand Residence Complex — AED 1 414 за кв. фут, доходность 4.9%. Всего в сравниваемых районах за это окно зарегистрировано 50 499 сделок. Это зарегистрированные сделки Земельного департамента, а не цены объявлений.

| Показатель | [Dubai South Residential District](https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-south-residential-district-ru/) | [Jumeirah Village Circle](https://continentalclub.ae/ru/location/jumeirah-village-circle-ru/) | [Business Bay](https://continentalclub.ae/ru/location/business-bay-ru/) | [DubaiLand Residence Complex](https://continentalclub.ae/ru/location/dubailand-residence-complex-ru/) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Медиана цены за кв. фут | AED 1 634 | AED 1 386 | AED 2 252 | AED 1 414 |
| Изменение за год | +9.2% | +0.9% | -3.0% | +8.4% |
| Сделок за 12 месяцев | 16 955 | 14 496 | 9 644 | 9 404 |
| Объём сделок за 12 месяцев | AED 23.4 млрд | AED 16.8 млрд | AED 32.3 млрд | AED 14.1 млрд |
| Медиана суммы сделки | AED 1.1 млн | AED 991 240 | AED 2 млн | AED 1.1 млн |
| Медиана аренды за кв. фут в год | AED 76 | AED 91 | AED 111 | AED 69 |
| Валовая доходность | 4.6% | 6.5% | 4.9% | 4.9% |

Подсветкой отмечено «лучшее» значение строки в буквальном смысле показателя: ниже цена, выше динамика, больше сделок, выше доходность. Это не рекомендация к покупке.

Чего это сравнение не показывает: качества дома и управляющей компании, вида из окна, состояния конкретной квартиры и условий сделки. Район с более высокой доходностью не обязательно выгоднее — валовая доходность не учитывает сервисные сборы и простой между арендаторами.

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая и зарегистрированные договоры аренды Ejari. Выборка: 50 499 сделок в выбранных районах за 12 месяцев. Показаны медианы, а не средние; районы названы так, как их называет рынок, а считаются по кадастровому идентификатору реестра. Обновлено 2026-10-19. Свободное использование со ссылкой на Continental Club Property (CC BY 4.0). [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/sravnenie-rajonov-dubaya/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/sravnenie-rajonov-dubaya.json
- English version: https://continentalclub.ae/compare-dubai-areas/ (Markdown: https://continentalclub.ae/compare-dubai-areas.md)

Как ссылаться: "Сравнение районов Дубая: цены сделок, аренда и доходность — Continental Club Property, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/sravnenie-rajonov-dubaya/"