# Соглашение между агентами по недвижимости в Дубае: что такое Форма I и почему это важно

> Форма I в Дубае: когда её подписывают агенты, какие условия она фиксирует и как связана с формами RERA A, B, F и U.

Страница: https://continentalclub.ae/ru/soglashenie-mezhdu-agentami-po-nedvizhimosti-v-dubae-chto-takoe-forma-i-i-pochemu-eto-vazhno/ · обновлено 2026-09-24 · Continental Club Property LLC, агентство недвижимости в Дубае, RERA ORN 31933

Рынок недвижимости Дубая — один из самых строго регулируемых рынков недвижимости в регионе. Эта строгая нормативная база создана для защиты покупателей, продавцов, арендодателей, арендаторов и брокеров, а также для обеспечения максимальной прозрачности каждой сделки. Независимо от того, арендуете ли вы, покупаете или продаёте недвижимость в Дубае, вы столкнётесь с набором стандартизированных контрактов и форм, утверждённых Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) и его регулирующим подразделением — Агентством по регулированию недвижимости (RERA).

Одним из наименее понятных, но критически важных документов является соглашение между агентами по недвижимости, известное как **Форма I**. Эта форма обязательна всякий раз, когда обе стороны сделки представлены лицензированными агентами. Она является ключевым элементом в поддержании профессиональных отношений между брокерами и в защите интересов всех участников сделки.

В этой статье подробно и понятным языком объясняется, как работает система брокерских соглашений в Дубае, что такое Форма I, как она используется и как вписывается в более широкую структуру форм RERA и DLD, таких как Формы A, B, F и U. Объяснения адаптированы для инвесторов, конечных пользователей и арендодателей, которые хотят понять, как правильно и безопасно работать с агентами в Дубае в 2026 году и далее.

## Почему в Дубае используются стандартизированные формы недвижимости

### Строгое регулирование и прозрачность на рынке недвижимости Дубая

**Рынок недвижимости Дубая** построен на основе строгого **регулирования** и стандартизированной документации. DLD и RERA разработали набор единых форм, которые должны использоваться в большинстве сделок с недвижимостью. Эти формы предназначены для:

- Повышения **прозрачности сделок** для всех участников.
- Снижения количества споров между покупателями, продавцами, арендодателями, арендаторами и агентами.
- Чёткого определения ролей и обязанностей каждой стороны.
- Обеспечения участия в сделках только лицензированных брокеров.
- Стандартизации ключевых условий, таких как комиссии, детали недвижимости и сроки.

На практике это означает, что при заключении сделки, связанной с **арендой недвижимости**, **покупкой недвижимости** или **продажей недвижимости** в Дубае, вы обычно подписываете несколько форм, утверждённых RERA. Каждая форма имеет конкретное назначение и связана с определённым этапом сделки.

### Роль DLD и RERA в договорах по недвижимости

**Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD)** — главный государственный орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимость, контроль за передачей собственности и ведение официального реестра недвижимости. **Агентство по регулированию недвижимости (RERA)** — подразделение DLD, регулирующее брокерский сектор и устанавливающее правила для агентов, застройщиков и управляющих компаний.

RERA отвечает за:

- Лицензирование брокеров и брокерских компаний.
- Утверждение и обновление стандартных форм и контрактов, используемых на рынке.
- Контроль соблюдения брокерских правил.
- Обеспечение механизма разрешения споров в сфере недвижимости.

Все формы, обсуждаемые в этой статье — **Форма I, Форма A, Форма B, Форма F и Форма U** — разработаны и утверждены DLD и RERA. Это не опциональные шаблоны; они являются частью официальной нормативной инфраструктуры, поддерживающей рынок недвижимости Дубая.

Наша комиссия — без мелкого шрифта Вторичка и переуступка: **2% + НДС** с покупателя, **2% + НДС** с продавца. Покупка у застройщика: **0% с покупателя** — комиссию платит застройщик. Admin fee мы не берём. Скрытых платежей нет. Госсборы вы платите сами в трасти-центре по квитанции на своё имя — наличные агентству «на сборы» отдавать не нужно. [Разбор всех сборов и что берут другие →](/ru/skolko-beret-agentstvo-v-dubae/) [Посчитать расходы по своей сделке →](/ru/kalkulyator-rashodov-pri-pokupke-v-dubae/)

## Похожие статьи

- [Какие районы Дубая вырастут в цене? Мнение эксперта о 5 недооценённых районах](https://continentalclub.ae/ru/kakie-rajony-dubaya-vyrastut-v-czene-mnenie-eksperta-o-5-nedooczenyonnyh-rajonah/)
- [Как получить ипотеку на недвижимость в Дубае в Emirates Islamic Bank для экспатов в 2026 году](https://continentalclub.ae/ru/kak-poluchit-ipoteku-na-nedvizhimost-v-dubae-v-emirates-islamic-bank-dlya-ekspatov-v-2026-godu/)
- [Предлагает ли Дубай постоянное проживание? Полное руководство 2026 года для инвесторов и покупателей недвижимости](https://continentalclub.ae/ru/predlagaet-li-dubaj-postoyannoe-prozhivanie-polnoe-rukovodstvo-2026-goda-dlya-investorov-i-pokupatelej-nedvizhimosti/)
- [Как продать объект недвижимости в Дубае в Building 3 – анализ 2026](https://continentalclub.ae/ru/sell-2br-building-3-downtown-dubai-2026-ru/)
- [Как продать объект недвижимости в Дубае в Viridis Residences – анализ 2026](https://continentalclub.ae/ru/sell-2br-viridis-residences-damac-hills-2-2026-ru/)

## Почему необходимо соглашение между агентами

### Когда требуется Форма I

**Форма I** — это **соглашение между агентами по недвижимости**, участвующими в одной сделке, но представляющими разные стороны. Она используется в двух основных случаях:

- **Сделки купли-продажи** — когда у продавца и покупателя разные агенты.
- **Сделки аренды** — когда арендодателя представляет один агент, а арендатора — другой.

В обоих случаях Форма I подписывается **между агентами**, а не между агентом и клиентом. Однако она напрямую влияет на защиту интересов продавца, покупателя, арендодателя и арендатора, поскольку регулирует, как агенты сотрудничают и как распределяют обязанности и комиссии.

Форма I является **обязательной** для законного взаимодействия агентов в сделке. Если два агента работают над одной сделкой без подписанной Формы I, они не соблюдают стандартную рамочную структуру сотрудничества RERA.

### Основные цели соглашения между агентами

Главная цель **соглашения между агентами** — создать чёткую, прозрачную и профессиональную структуру сотрудничества. Форма I выполняет несколько важных функций:

- **Защита интересов агентов** — фиксирует, кто участвует в сделке, какие у них роли и как они будут вознаграждены.
- **Защита интересов клиентов** — уточняя обязанности, снижает риск конфликтов, которые могут негативно повлиять на покупателя, продавца, арендодателя или арендатора.
- **Обеспечение профессиональных отношений** — устанавливает ожидания по поведению и сотрудничеству между брокерами.
- **Гарантия прозрачности** — документирует ключевые детали недвижимости, статус существующей аренды (если есть) и финансовые аспекты, такие как сервисные сборы и платежи, связанные с передачей.

Поскольку Форма I подтверждена и регулируется RERA, она предоставляет официальный каркас, которому брокеры должны следовать. Это снижает вероятность неформальных или незадокументированных соглашений, которые могут привести к спорам.

### Как Форма I поддерживает справедливую структуру комиссий

Один из самых чувствительных аспектов любой сделки — **комиссии агентов**. Когда участвуют два агента, должна быть ясность по следующим вопросам:

- Кто имеет право на какую комиссию.
- Платит ли каждый агент своему клиенту (продавцу, покупателю, арендодателю, арендатору) или существует схема разделения.
- Как комиссия связана с успешным завершением сделки.

Форма I помогает структурировать это, документируя сотрудничество между агентами. Хотя точные проценты комиссий и источники оплаты согласовываются между агентами и их клиентами (и фиксируются в других формах, таких как Форма A, Форма B или Форма F), Форма I гарантирует, что сами агенты согласованы и существует письменное подтверждение их сотрудничества.

## Новые тенденции в ОАЭ и роль агентов

### Как стандартные формы применяются к объектам на этапе строительства и готовым объектам

В Дубае инвесторы и конечные пользователи могут выбирать между **объектами на этапе строительства (off-plan)** и **готовыми объектами** (завершёнными единицами). Стандартные формы RERA, обсуждаемые в этой статье, в первую очередь регулируют брокерские отношения и процесс продажи, покупки или аренды, независимо от того, является ли объект off-plan или готовым.

Для **объектов на этапе строительства** обычно требуется дополнительная документация, например, формы бронирования застройщика и регистрация продаж off-plan (часто связанная с системами, такими как Oqood). Однако **брокерские отношения** между агентами и клиентами, а также между агентами остаются основанными на тех же основных формах RERA:

- Форма A — когда продавец (или в некоторых случаях владелец готовой единицы) назначает агента.
- Форма B — когда покупатель назначает агента для поиска недвижимости.
- Форма F — когда покупатель и продавец согласовывают условия продажи.
- Форма I — когда два агента сотрудничают в одной сделке.

Для **готовых объектов** эти формы чаще используются на вторичном рынке, где частные владельцы продают или сдают в аренду свои единицы и привлекают агентов для представления своих интересов.

### Почему инвесторам в 2026 году стоит обращать внимание на документацию

Инвесторам, рассматривающим **новые проекты в ОАЭ** в 2026 году, важно понимать, что качество документации и использование официальных форм RERA так же важны, как расположение, цена или потенциальная доходность от аренды. Правильное использование Форм A, B, F, I и U помогает:

- Снизить юридические и операционные риски в сделке.
- Обеспечить, что агент действительно представляет ваши интересы.
- Уточнить все финансовые обязательства, включая сервисные сборы и платежи, связанные с передачей.
- Обеспечить чёткий бумажный след на случай будущих споров.

На рынке, где инвесторы часто сосредоточены на ROI, доходности от аренды и приросте капитала, регуляторная сторона может оставаться вне внимания. Однако в регулируемой среде Дубая **правильные контракты являются ключевой частью управления инвестиционными рисками**.

## Как составить соглашение между агентами (Форма I)

### Кто подписывает Форму I и на каком этапе

**Форма I** подписывается **агентами (брокерами)**, которые сотрудничают по конкретной сделке. Она не подписывается покупателем, продавцом, арендодателем или арендатором. Обычно Форма I готовится и подписывается, когда:

- Оба агента подтвердили, что представляют своих клиентов (через Форму A для продавца или арендодателя и Форму B для покупателя или арендатора, если применимо).
- Агенты договорились сотрудничать по конкретной недвижимости или набору объектов.
- Существует реальная перспектива заключения сделки.

Время может варьироваться, но ключевой принцип — Форма I должна быть оформлена **до** того, как агенты начнут активно работать вместе над одной сделкой, обмениваться деталями недвижимости, организовывать просмотры или вести переговоры.

### Информация, включаемая в Форму I

Форма I предназначена для фиксации **базовой, но важной информации** об агентах, недвижимости и сделке. Хотя точный формат определяется DLD и RERA, форма обычно включает следующие категории информации:

- **Данные агента** — имена агентов, их брокерские компании и данные лицензий.
- **Данные недвижимости** — идентификация **объекта недвижимости**, участвующего в сделке (например, номер квартиры, здание, район или другие идентификаторы, используемые в Дубае).
- **Информация о текущей аренде** — если недвижимость в настоящее время сдана в аренду, Форма I фиксирует соответствующую информацию о существующем договоре аренды.
- **Информация о сервисных сборах** — детали **сервисных сборов** или платы за обслуживание, связанных с недвижимостью.
- **Платежи, связанные с передачей** — информация о платежах, связанных с **передачей права собственности**, например, кто отвечает за конкретные сборы или платежи, связанные с процессом передачи.

Цель не в том, чтобы дублировать всё, что указано в договоре купли-продажи или аренды, а в том, чтобы обеспечить общее понимание ключевых параметров сделки между агентами.

### Как Форма I поддерживает сделки аренды

В **сделках аренды** Форма I используется, когда у **арендодателя** и **арендатора** есть свои агенты. В этом контексте Форма I помогает:

- Уточнить, какой агент представляет арендодателя, а какой — арендатора.
- Зафиксировать базовую информацию о недвижимости и существующем договоре аренды.
- Поддержать прозрачность относительно **содержимого недвижимости** (например, меблированная или немеблированная, если такие детали важны для сотрудничества между агентами).
- Обеспечить рамки для сотрудничества агентов при организации просмотров, согласовании арендной платы и заключении договора аренды.

Хотя фактический **договор аренды** и регистрация (например, через системы регистрации аренды в Дубае) являются отдельными процессами, Форма I гарантирует правильную структуру брокерской стороны аренды.

### Как Форма I поддерживает сделки купли-продажи

В **сделках купли-продажи** Форма I используется, когда **продавец** и **покупатель** представлены разными агентами. В этом случае Форма I:

- Подтверждает, что каждый агент уполномочен действовать от имени своего клиента.
- Идентифицирует недвижимость и её ключевые характеристики, важные для сделки.
- Фиксирует информацию о существующих арендах (если недвижимость сдана в аренду), что важно для инвесторов, покупающих с арендаторами.
- Уточняет аспекты **сервисных сборов** и **платежей, связанных с передачей**, что важно для расчёта общей стоимости приобретения и понимания текущих расходов на владение.

Форма I не заменяет **Меморандум о взаимопонимании** (Форму F) или окончательную документацию по передаче в DLD, но обеспечивает правильное документирование и согласование сотрудничества агентов с требованиями RERA.

## Другие соглашения, подписываемые с агентами в Дубае

### Форма A — соглашение между продавцом и агентом по листингу

**Форма A** — это **соглашение между продавцом и агентом**, уполномоченным продвигать недвижимость. Это основной документ в брокерской системе Дубая и необходим для законного листинга и маркетинга недвижимости на продажу.

Ключевые характеристики Формы A включают:

- Формализацию **сотрудничества между продавцом и агентом**.
- Определение объёма полномочий агента по продвижению недвижимости.
- Установление **комиссии брокера** и порядка её выплаты.
- Возможное включение деталей о запрашиваемой цене и других параметрах маркетинга.

Важно, что продавец может назначить **не более трёх агентов** через Форму A. Это ограничение направлено на сокращение загромождения рынка, избежание избыточного дублирования листингов и поддержание более упорядоченного и прозрачного рынка.

### Форма B — соглашение между покупателем и агентом

**Форма B** — это **соглашение между покупателем и агентом**, который помогает ему найти недвижимость. Это соглашение о представлении интересов покупателя, формализующее отношения и устанавливающее чёткие ожидания.

Форма B обычно фиксирует:

- **Бюджет покупателя** — ценовой диапазон, в котором покупатель ищет недвижимость.
- **Требования покупателя к недвижимости** — например, тип недвижимости, предпочтения по расположению, размер и другие важные для покупателя критерии.
- **Комиссию брокера** — размер оплаты агента и условия её выплаты.

Подписывая Форму B, покупатель подтверждает, что работает с агентом на определённых условиях. Это помогает избежать недоразумений относительно роли агента, объёма услуг и структуры комиссий.

### Форма F — меморандум о взаимопонимании между покупателем и продавцом

**Форма F** — это **Меморандум о взаимопонимании (MoU)** для продажи и покупки недвижимости. Это ключевой документ, фиксирующий согласованные условия сделки между покупателем и продавцом.

Форма F включает:

- Подробную **информацию о недвижимости** — идентификацию продаваемого объекта.
- **Условия сделки** — ключевые условия продажи, такие как сроки и предварительные условия.
- **Цена покупки** — согласованную цену продажи недвижимости.
- **Комиссии агентов** — порядок распределения комиссий между участвующими агентами.

Форма F — это не просто выражение заинтересованности; это структурированный документ, отражающий намерение сторон завершить сделку на указанных условиях. Она является частью стандартного процесса, ведущего к окончательной передаче права собственности в DLD.

### Форма U — прекращение сотрудничества с агентом

**Форма U** используется, когда клиент хочет **прекратить сотрудничество с агентом**. Эта форма предоставляет официальный механизм для завершения отношений и гарантирует, что прекращение задокументировано и прозрачно.

Ключевые аспекты Формы U включают:

- Фиксацию **причины прекращения** сотрудничества.
- Требование **уведомления не менее чем за семь рабочих дней**.
- Помощь в избежании споров о том, имеет ли агент право действовать от имени клиента.

Используя Форму U, клиенты могут чётко сообщить, что больше не хотят работать с конкретным агентом, а агенты получают официальное уведомление и могут соответственно скорректировать свою деятельность.

### Как все формы работают вместе в типичной сделке

Чтобы понять, как эти формы взаимодействуют, полезно рассмотреть упрощённую последовательность типичной сделки купли-продажи в Дубае:

1. **Продавец подписывает Форму A** с агентом, уполномочивая его продвигать недвижимость.
2. **Покупатель подписывает Форму B** с своим агентом, определяя бюджет и требования.
3. Если агент покупателя и агент продавца разные, они **подписывают Форму I** для формализации сотрудничества между агентами.
4. Когда покупатель и продавец согласовывают условия, они **подписывают Форму F** — меморандум о взаимопонимании, в котором изложены детали сделки.
5. Если в любой момент клиент решает прекратить работу с агентом, он может использовать **Форму U** для расторжения отношений с уведомлением не менее чем за семь рабочих дней.

В сделках аренды применяется аналогичная логика, с той разницей, что конечным договором является договор аренды, а не меморандум о взаимопонимании по продаже, но роль Формы I в координации агентов остаётся важной.

## Агенты как свидетели и посредники в сделках

### Роль агентов помимо поиска недвижимости

В Дубае **агенты по недвижимости** делают гораздо больше, чем просто находят или рекламируют объекты. В рамках регулируемой системы DLD и RERA агенты также:

- Выступают **свидетелями сделок**, подтверждая, что стороны подписали соответствующие формы и понимают ключевые условия.
- Помогают координировать документооборот между покупателем, продавцом, арендодателем, арендатором и властями.
- Содействуют в разъяснении финансовых обязательств, включая **сервисные сборы** и **платежи, связанные с передачей**.
- Поддерживают клиентов в прохождении процедурных этапов, необходимых для завершения сделки.

Поскольку агенты работают в строгой нормативной среде, их роль тесно связана с правильным использованием форм RERA. В частности, Форма I гарантирует, что при участии нескольких агентов они работают вместе структурировано и прозрачно.

### Почему важны профессиональные отношения между агентами

**Профессиональные отношения** между агентами — это не просто внутренний вопрос отрасли; они напрямую влияют на качество и безопасность сделок для клиентов. Когда агенты сотрудничают на основе чёткого соглашения, такого как Форма I:

- Коммуникация между сторонами становится более эффективной и надёжной.
- Снижается риск предоставления клиентам противоречивой информации.
- Существует чёткая структура для разрешения вопросов, связанных с комиссиями и обязанностями.
- Повышается общая **прозрачность сделки**.

Для инвесторов и конечных пользователей в 2026 году работа с агентами, которые следуют процедурам RERA и используют правильные формы, является ключевым показателем профессионализма и соблюдения нормативных требований.

## Вкратце: что должны помнить инвесторы и покупатели

### Основные выводы о Форме I и связанных соглашениях

Вот самые важные моменты для тех, кто планирует арендовать, купить или продать недвижимость в Дубае:

- **Рынок недвижимости Дубая** строго регулируется, и стандартизированные формы являются центральным элементом обеспечения **прозрачности сделок**.
- **Форма I** — это **соглашение между агентами**, обязательное, когда обе стороны сделки представлены разными агентами, будь то для **аренды** или **продажи**.
- Форма I фиксирует базовую информацию об агентах, **объекте недвижимости**, существующей аренде, **сервисных сборах** и **платежах, связанных с передачей**.
- **Форма A** формализует сотрудничество между **продавцом и агентом**, при этом продавец может назначить не более трёх агентов.
- **Форма B** — это соглашение между **покупателем и агентом**, фиксирующее бюджет покупателя, требования к недвижимости и **комиссию брокера**.
- **Форма F** — это **меморандум о взаимопонимании** по продаже, содержащий детали недвижимости, условия сделки, цену и **комиссии агентов**.
- **Форма U** используется для **прекращения сотрудничества** с агентом, указывая причину и требуя не менее **семи рабочих дней уведомления**.
- Все эти формы разработаны **DLD** и **RERA** для **упрощения процедур** и повышения **прозрачности** сделок с недвижимостью в Дубае.

Для инвесторов, арендодателей, арендаторов и конечных пользователей в 2026 году понимание этих форм — особенно Формы I — является важной частью эффективной работы с агентами и управления рисками на рынке недвижимости Дубая. Когда вы видите, что ваши агенты используют правильные формы RERA и готовы их объяснить, вы можете быть более уверены, что ваша сделка проводится в соответствии с нормативными стандартами, которые лежат в основе репутации Дубая как прозрачного и хорошо организованного рынка недвижимости.

См. также: [сервисный сбор по любому дому](https://continentalclub.ae/ru/servisnye-sbory-po-domam/).

## Ссылки

- Страница: https://continentalclub.ae/ru/soglashenie-mezhdu-agentami-po-nedvizhimosti-v-dubae-chto-takoe-forma-i-i-pochemu-eto-vazhno/
- JSON: https://continentalclub.ae/ru/soglashenie-mezhdu-agentami-po-nedvizhimosti-v-dubae-chto-takoe-forma-i-i-pochemu-eto-vazhno.json
- English version: https://continentalclub.ae/agreement-between-real-estate-agents-in-dubai-what-form-i-is-and-why-it-matters/ (Markdown: https://continentalclub.ae/agreement-between-real-estate-agents-in-dubai-what-form-i-is-and-why-it-matters.md)

Как ссылаться: "Соглашение между агентами по недвижимости в Дубае: что такое Форма I и почему это важно — Continental Club Property, 2026-09-24, https://continentalclub.ae/ru/soglashenie-mezhdu-agentami-po-nedvizhimosti-v-dubae-chto-takoe-forma-i-i-pochemu-eto-vazhno/"