{
    "entity_type": "article",
    "name": "Сделки дороже 10 миллионов дирхамов в Дубае: 2 109 покупок за год по реестру DLD",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/sdelki-dorozhe-10-mln-dirhamov-v-dubae-reestr-dld/",
    "language": "ru",
    "description": "Реальные сделки дороже 10 млн AED за 12 месяцев: 54,7 млрд AED, медиана 15,4 млн, 63% офф-план. Районы, проекты, цены брендированных резиденций — из реестра DLD.",
    "published_at": "2026-09-24T04:43:23+00:00",
    "updated_at": "2026-09-25T13:26:19+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "За 10+ млн покупают квартиры или виллы?",
            "answer": "И то и другое: из всех сделок ≥10 млн ([ccp_lux k=\"l10.n\" f=\"int\"]2 422[/ccp_lux]) — [ccp_lux k=\"l10.units\" f=\"int\" pl=\"квартира|квартиры|квартир\"]1 612 квартир[/ccp_lux] в премиальных башнях и [ccp_lux k=\"l10.villas\" f=\"int\" pl=\"вилла|виллы|вилл\"]810 вилл[/ccp_lux]. Ядро формата — 3–4 спальни."
        },
        {
            "question": "Люкс покупают на этапе стройки или готовым?",
            "answer": "[ccp_lux k=\"l10.offpct\" f=\"pct\"]63[/ccp_lux]% сделок дороже 10 млн — офф-план. Средняя цена: у готового люкса [ccp_lux k=\"l10.avgready\" f=\"m1\"]20,8[/ccp_lux] млн ([ccp_lux k=\"l10.ready\" f=\"int\" pl=\"сделка|сделки|сделок\"]907 сделок[/ccp_lux]), у строящегося — [ccp_lux k=\"l10.avgoff\" f=\"m1\"]23,6[/ccp_lux] млн."
        },
        {
            "question": "Сколько стоит пентхаус в Дубае?",
            "answer": "Формальный тег «PENTHOUSE» в реестре редок ([ccp_lux k=\"ph.n\" f=\"int\" pl=\"сделка|сделки|сделок\"]32 сделки[/ccp_lux] за год, медиана [ccp_lux k=\"ph.median\" f=\"m1\"]5,8[/ccp_lux] млн AED) — большинство реальных пентхаусов регистрируются как обычные 3–5-спальневые квартиры, поэтому тег их недосчитывает. Для масштаба: крупнейшая жилая сделка года — [ccp_lux k=\"l10.max\" f=\"m0\"]550[/ccp_lux] млн AED ([ccp_lux k=\"maxproj10\" f=\"raw\"]Bugatti Residences by Binghatti[/ccp_lux])."
        },
        {
            "question": "Насколько брендированные резиденции дороже обычных?",
            "answer": "Медианы сделок у топ-брендов (Bugatti 28,4 млн, Baccarat 27,8 млн, Como 56,5 млн; 12 месяцев по 21 сентября 2026) для сравнения с медианой люкс-сегмента в целом — [ccp_lux k=\"l10.median\" f=\"m1\"]15,4[/ccp_lux] млн. При этом у «доступных» брендов (Missoni 2,55 млн, St. Regis 3,78 млн) премия за бренд заметно скромнее. Смотрите также: реальная доходность квартир по реестру и каталог новостроек . Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Анализ Continental Club, 25 сентября 2026."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/sdelki-dorozhe-10-mln-dirhamov-v-dubae-reestr-dld.md",
    "content_md": "**За 12 месяцев (по 10 ноября 2026) в реестре Земельного департамента Дубая зарегистрировано 2 109 сделок с жилой недвижимостью дороже 10 млн дирхамов** — на общую сумму 46,7 млрд AED. Медианная цена такой сделки — 15,2 млн AED, максимальная — 550 млн AED. 63% люксовых покупок — офф-план, на этапе строительства. Ниже — районы, проекты и бренды, всё из реестра сделок, без оценок и рекламы.\n\n## Где покупают дороже 10 млн: районы\n\nТоп-15 районов по числу зарегистрированных сделок ≥10 млн AED за 12 месяцев. Названия районов — как в реестре DLD, в скобках — привычные рыночные имена.\n\n| Район (реестр DLD) | Сделок ≥10 млн | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- |\n| Palm Jumeirah | 296 | 16 762 500 |\n| Marsa Dubai (Dubai Marina) | 255 | 13 652 387 |\n| Business Bay | 142 | 16 674 999 |\n| Burj Khalifa (Downtown) | 140 | 18 000 000 |\n| Jumeirah First | 140 | 27 592 000 |\n| Al Wasl (City Walk) | 135 | 14 000 000 |\n| Wadi Al Safa 3 (Dubailand) | 131 | 15 105 000 |\n| Saih Shuaib 1 | 102 | 12 850 000 |\n| Jumeirah Second | 88 | 31 586 167 |\n| Wadi Al Safa 6 | 82 | 12 250 000 |\n| Al Thanyah Fifth | 51 | 17 000 000 |\n| Me'Aisem First | 50 | 16 125 000 |\n| Palm Deira (Dubai Islands) | 45 | 13 465 000 |\n| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (Dubai Hills) | 43 | 13 400 000 |\n| Palm Jabal Ali (Palm Jebel Ali) | 36 | 14 037 000 |\n\nОбратите внимание на медианы: по числу сделок лидируют Palm Jumeirah и Marsa Dubai (Dubai Marina), а самые высокие медианы в топ-15 — у Jumeirah Second (медиана 31,6 млн) и Jumeirah First (27,6 млн).\n\n## Что покупают: проекты и здания\n\nТоп-15 проектов по числу сделок ≥10 млн AED за 12 месяцев:\n\n| Проект | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- |\n| Lunaya | 102 | 12 850 000 |\n| Passo By Beyond | 84 | 13 387 000 |\n| The Residences at the Dubai Beach Edition | 58 | 13 508 118 |\n| Solaya (1,2,3) | 56 | 31 089 000 |\n| Bluewaters Residences | 42 | 12 600 000 |\n| Solaya (4,6) | 40 | 27 592 000 |\n| Bugatti Residences by Binghatti | 34 | 27 100 000 |\n| Eden House The Park | 34 | 11 196 248 |\n| Burj Binghatti Jacob & Co. Residences | 31 | 11 500 000 |\n| Jumeirah Residences Emirates Towers | 31 | 10 785 000 |\n| Serenia Living | 31 | 13 300 000 |\n| Baccarat Hotel and Residences, Dubai | 29 | 28 300 000 |\n| W Residences at Dubai Harbour | 28 | 13 782 000 |\n| Numa Reserve | 26 | 13 580 000 |\n| The Residences, Al Habtoor Grand | 25 | 11 659 075 |\n\n## Портрет люксовой сделки: комнатность и доля офф-плана\n\nВопреки стереотипу «люкс = пентхаус», ядро сегмента 10+ млн — большие семейные форматы: **633 сделки с 3-спальневыми** (средняя 18,1 млн) и **570 с 4-спальневыми** (средняя 22,1 млн). Дальше 2 B/R — 253 сделки, 5 B/R — 168 (средняя 33,8 млн), 6 B/R — 57 (средняя 66,9 млн). Ещё у 404 проданных объектов реестр комнатность не указывает (почти все — виллы). Формально помеченных «PENTHOUSE» сделок всего 7 — но это особенность разметки реестра: большинство пентхаусов регистрируются с обычной комнатностью.\n\n**Офф-план против готового: 1 327 против 782.** 63% сделок дороже 10 млн — покупки на этапе строительства; средняя цена у офф-плана 23,6 млн, у готового — 19,7 млн.\n\n## Брендированные резиденции: реальные цены сделок\n\nПо брендам, у которых сопоставление названий в реестре однозначно (12 месяцев по 21 сентября 2026, только жилые юниты; эта таблица обновляется вручную):\n\n| Бренд | Сделок | Медиана, AED | Максимум, AED |\n| --- | --- | --- | --- |\n| Armani (Beach Residences) | 3 | 89 900 962 | 92 500 000 |\n| Como Residences | 9 | 56 500 000 | 71 241 800 |\n| Karl Lagerfeld (Villas) | 10 | 36 483 500 | 43 966 000 |\n| Bentley Residences | 8 | 34 958 500 | 49 100 000 |\n| Dorchester Collection | 4 | 29 250 000 | 40 850 000 |\n| Bugatti Residences | 35 | 28 400 000 | 550 000 000 |\n| Baccarat Residences | 31 | 27 793 977 | 121 841 000 |\n| Six Senses Residences | 35 | 17 640 000 | 56 000 000 |\n| Mercedes-Benz Places | 35 | 15 000 000 | 50 000 000 |\n| Eywa | 3 | 12 000 000 | 17 403 846 |\n| Jacob & Co (Burj Binghatti) | 46 | 10 900 000 | 36 000 000 |\n| W Residences | 150 | 7 675 000 | 62 330 400 |\n| Elie Saab | 66 | 4 950 000 | 13 050 000 |\n| Kempinski Residences | 48 | 4 305 975 | 22 966 835 |\n| Palazzo Versace | 14 | 3 940 000 | 12 800 000 |\n| Trump (Estates и Tower) | 76 | 3 823 442 | 11 608 345 |\n| St. Regis Residences | 131 | 3 777 888 | 28 500 000 |\n| Cavalli (Tower и Estates) | 36 | 3 650 000 | 24 904 000 |\n| Missoni (Urban Oasis) | 69 | 2 550 021 | 9 200 000 |\n\nБренды Address, Vida, Ciel, SLS, Ritz, Franck Muller и Jumeirah Living в таблицу не включены: их названия совпадают с распространёнными словами и другими проектами, и автоматическая выборка по реестру даёт шум. Медианы у топ-брендов (28–90 млн) кратно выше медианы всего люкс-сегмента (15,2 млн) — брендированная премия в Дубае реальна и видна прямо в реестре.\n\n## Сегмент 3–10 млн: «дорогой», но не люкс\n\nСтупенью ниже рынок массивнее на порядок (полный разбор — [сегмент 3–10 млн по реестру](/ru/nedvizhimost-dubaya-3-10-mln-dirhamov-reestr-dld/)): **22 628 сделок за 12 месяцев, медиана 4 075 000 AED**. Офф-план против готового: 15 468 против 7 160; основные форматы — 2 B/R (8 429 сделок) и 3 B/R (6 807). Топ-5 районов по числу сделок 3–10 млн: Palm Deira / Dubai Islands (1 913 сделок, медиана 4,02 млн), Al Khairan First / Dubai Creek Harbour (1 615, 3,55 млн), Al Yelayiss 1 / The Valley (1 582, 4,10 млн), Dubai Investment Park Second (1 241, 3,72 млн), Marsa Dubai / Dubai Marina (1 212, 4,50 млн).\n\n## Виллы и таунхаусы в реестре\n\nВиллы в реестре — отдельный тип: **14 753 продажи за 12 месяцев, медиана 3 575 888 AED**, 64,8% — офф-план. Распределение по цене:\n\n| Ценовая корзина | Сделок | Медиана, AED |\n| --- | --- | --- |\n| До 2 млн | 1 437 | 1 338 000 |\n| 2–5 млн | 10 211 | 3 365 888 |\n| 5–10 млн | 2 418 | 6 150 000 |\n| 10 млн и выше | 687 | 14 500 000 |\n\nСамые активные районы вилл: Al Yelayiss 1 / The Valley (3 914 сделок, медиана 2,90 млн), Dubai Investment Park Second (1 375, 3,68 млн), Madinat Al Mataar / Dubai South (1 117, 4,48 млн). Важная честная оговорка: **отдельной категории «таунхаус» в реестре DLD нет** — почти все таунхаусы записаны как виллы, поэтому «рынок таунхаусов» в чистом виде по реестру не выделяется. Подробнее о выборе — в гиде [виллы в Дубае](/ru/villy-v-dubae/).\n\n## Методология\n\nТолько зарегистрированные продажи (Sales) с жилым назначением по реестру (`property_usage = Residential`) — квартиры и виллы; земля, офисы, магазины, гостиничные номера и сделки со зданиями целиком исключены, как и записи с ценой за м² вне 3 000–200 000 AED. Окно: 11 ноября 2025 — 10 ноября 2026. По тому же определению считается наш живой [отчёт о самых дорогих сделках](/ru/samye-dorogie-sdelki-dubaya/); правило описано в [методике](/ru/metodika/#luxury). Везде медианы, не средние (кроме таблиц комнатности, где указано «средняя»). Источник — открытый реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD); персональных данных в реестре нет. Данные реестра на 10 ноября 2026. Цифры на странице пересчитываются автоматически вместе с этим отчётом (последний пересчёт: 11 ноября 2026); таблица брендов обновляется вручную.\n\n## Частые вопросы\n\n### За 10+ млн покупают квартиры или виллы?\n\nИ то и другое: из всех сделок ≥10 млн (2 109) — 1 422 квартиры в премиальных башнях и 687 вилл. Ядро формата — 3–4 спальни.\n\n### Люкс покупают на этапе стройки или готовым?\n\n63% сделок дороже 10 млн — офф-план. Средняя цена: у готового люкса 19,7 млн (782 сделки), у строящегося — 23,6 млн.\n\n### Сколько стоит пентхаус в Дубае?\n\nФормальный тег «PENTHOUSE» в реестре редок (30 сделок за год, медиана 6,3 млн AED) — большинство реальных пентхаусов регистрируются как обычные 3–5-спальневые квартиры, поэтому тег их недосчитывает. Для масштаба: крупнейшая жилая сделка года — 550 млн AED (Bugatti Residences by Binghatti).\n\n### Насколько брендированные резиденции дороже обычных?\n\nМедианы сделок у топ-брендов (Bugatti 28,4 млн, Baccarat 27,8 млн, Como 56,5 млн; 12 месяцев по 21 сентября 2026) для сравнения с медианой люкс-сегмента в целом — 15,2 млн. При этом у «доступных» брендов (Missoni 2,55 млн, St. Regis 3,78 млн) премия за бренд заметно скромнее.\n\nСмотрите также: [реальная доходность квартир по реестру](/ru/realnaya-dohodnost-kvartir-v-dubae-po-reestru-dld/) и [каталог новостроек](/ru/project/).\n\n*Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Анализ Continental Club, 25 сентября 2026.*",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/dubai-property-deals-above-aed-10-million-dld-registry/",
            "md": "https://continentalclub.ae/dubai-property-deals-above-aed-10-million-dld-registry.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/dubai-property-deals-above-aed-10-million-dld-registry.json"
        }
    }
}