{
    "entity_type": "page",
    "name": "Самый дорогой пентхаус в Дубае",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/samyy-dorogoy-penthaus-v-dubae/",
    "language": "ru",
    "description": "Сколько на самом деле стоят самые дорогие квартиры Дубая: крупнейшие сделки реестра, цена за метр по районам и рекорд в 500 млн дирхам.",
    "published_at": "2026-08-27T12:30:18+00:00",
    "updated_at": "2026-10-02T11:02:59+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/samyy-dorogoy-penthaus-v-dubae.md",
    "content_md": "Рынок сверхдорогих квартир Дубая невелик настолько, что его можно пересчитать вручную, и при этом полностью открыт. Каждая сделка регистрируется в Земельном департаменте, и реестр показывает, сколько заплатили на самом деле, а не сколько объявило агентство.\n\nЗа последние 24 месяца дороже 50 миллионов дирхам продана 231 квартира. Для сравнения: в 2019 году таких сделок было четыре за весь год, в 2020-м — ровно одна.\n\n## Самые крупные сделки по квартирам\n\n| Дом | Район | Спален | Площадь, м² | Цена, AED | Сделка |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Aman Residences Dubai - Tower 2 | Jumeirah Second | 6 B/R | 2 899 | 422 000 000 | 2026-03 |\n| Aman Residences Dubai - Tower 1 | Jumeirah Second | 6 B/R | 2 899 | 356 232 500 | 2026-03 |\n| The Alba Residences | Palm Jumeirah | 6 B/R | 2 916 | 225 965 000 | 2026-02 |\n| Peninsula Dubai Residences - Tower 2 | Jumeirah Second | 5 B/R | 2 026 | 210 000 000 | 2026-02 |\n| Jumeirah Residences Asora Bay | Jumeirah First | 6 B/R | 2 372 | 203 030 000 | 2025-11 |\n| Bugatti Residences by Binghatti | Business Bay | 5 B/R | 1 897 | 200 000 000 | 2026-06 |\n| Aman Residences Dubai - Tower 1 | Jumeirah Second | 5 B/R | 931 | 173 640 867 | 2025-07 |\n| Aman Residences Dubai - Tower 2 | Jumeirah Second | 5 B/R | 931 | 171 036 254 | 2026-04 |\n| Peninsula Dubai Residences - Tower 1 | Jumeirah Second | 5 B/R | 2 101 | 170 000 000 | 2025-06 |\n| Aman Residences Dubai - Tower 1 | Jumeirah Second | 5 B/R | 931 | 167 754 736 | 2025-07 |\n| Aman Residences Dubai - Tower 2 | Jumeirah Second | 5 B/R | 931 | 166 077 188 | 2026-07 |\n| Jumeirah Residences Asora Bay | Jumeirah First | 6 B/R | 1 689 | 163 881 000 | 2025-05 |\n| BULGARI Lighthouse Dubai | Island 2 | 5 B/R | 1 083 | 155 800 000 | 2025-04 |\n| BULGARI Lighthouse Dubai | Island 2 | 5 B/R | 1 083 | 155 000 000 | 2025-10 |\n| BULGARI Lighthouse Dubai | Island 2 | 5 B/R | 1 083 | 146 600 000 | 2025-06 |\n| Aman Residences Dubai - Tower 1 | Jumeirah Second | 4 B/R | 799 | 144 764 122 | 2025-12 |\n| Jumeirah Residences Asora Bay | Jumeirah First | 5 B/R | 1 768 | 143 620 000 | 2025-05 |\n| Private Residences Dubai | Jumeirah Second | 4 B/R | 877 | 140 000 000 | 2025-04 |\n| BULGARI Lighthouse Dubai | Island 2 | 5 B/R | 1 083 | 136 250 000 | 2025-06 |\n| IL Primo | Burj Khalifa | 6 B/R | 1 755 | 135 000 016 | 2025-04 |\n\nСделки по жилым квартирам за последние 24 месяца, данные Земельного департамента Дубая. Обновляется еженедельно. Рекорд за всю историю реестра — 500 000 000 AED (Como Residences, 2023).\n\nДанные: реестр зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая. Выборка: 12 390 зарегистрированных сделок с квартирами за 24 месяца, показаны 20 крупнейших. Показаны зарегистрированные сделки, а не цены объявлений. Обновлено 2026-10-02. Свободное использование со ссылкой на Continental Club Property (CC BY 4.0). [Методика ↗](https://continentalclub.ae/ru/metodika/)\n\n## Самый дорогой метр — не на Пальме\n\nPalm Jumeirah лидирует по числу сделок: 87 из 231. Но в пересчёте на квадратный метр он второй — в среднем 85 тысяч дирхам против 132 тысяч в Jumeirah Second, полосе вокруг Aman и Peninsula. Jumeirah First — 88 тысяч, Island 2 — 117 тысяч, Burj Khalifa — 60 тысяч.\n\nОбъяснение простое. Пальма продаёт пространство: большие площади, море с двух сторон, сложившийся адрес. Jumeirah Second продаёт редкость — несколько брендовых башен, в каждой считанные квартиры, и цену задаёт не размер, а то, как мало этого есть.\n\n## Как рынок к этому пришёл\n\nСделки дороже 50 миллионов по годам регистрации: четыре в 2019-м, одна в 2020-м, четыре в 2021-м, затем 37 в 2022-м, 127 в 2023-м, 75 в 2024-м, 126 в 2025-м и 77 за первые восемь месяцев 2026-го.\n\nПерелом приходится на 2022 год, а не на 2021-й. Именно тогда брендовые резиденции пошли объёмом, и сегмент перестал быть горсткой пентхаусов в старых башнях.\n\n## Почему самое большое число в реестре — не ответ\n\nЕсли отсортировать реестр просто по цене, получится бессмыслица. Первой строкой идёт сделка на 1,52 миллиарда дирхам по Nakheel Mall с площадью 498 567 квадратных метров — торговый центр, записанный тем же типом объекта, что и квартира. Ниже стоят отели и торговые этажи.\n\nЕсть ловушка тоньше. Одна запись 2010 года показывает 659,7 миллиона за 298 квадратных метров в Elite Residence — это 2,2 миллиона за метр, тогда как весь сверхдорогой сегмент укладывается в 73–245 тысяч. Это оптовая регистрация, записанная на одну квартиру, а не продажа пентхауса.\n\nПоэтому таблица выше отфильтрована: жилые квартиры площадью 200–3000 метров и правдоподобная цена за метр. Рекорд, который эти фильтры переживает, — Como Residences на Пальме: 500 миллионов дирхам за 2039 метров в 2023 году, 245 тысяч за метр, самая высокая подтверждённая ставка в реестре.\n\n## Что из этого следует покупателю\n\nНа этом уровне рыночной цены не существует — есть сопоставимые сделки, и их мало. Перед предложением стоит увидеть все зарегистрированные продажи в конкретном доме, разброс между ними и то, какими были паузы. Мы поднимаем это из реестра по конкретной башне по запросу.",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/most-expensive-apartments-in-dubai/",
            "md": "https://continentalclub.ae/most-expensive-apartments-in-dubai.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/most-expensive-apartments-in-dubai.json"
        }
    }
}