{
    "entity_type": "article",
    "name": "Рассрочка 1 % в месяц в Дубае: что стоит за цифрой и как считать",
    "url": "https://continentalclub.ae/ru/rassrochka-1-procent-v-mesyac-dubai/",
    "language": "ru",
    "description": "Рассрочка «1 % в месяц» означает платёж в размере 1 % от цены квартиры каждый месяц, а не ставку по кредиту: за 12 месяцев покупатель перечисляет 12 % цены.…",
    "published_at": "2026-10-27T08:35:49+00:00",
    "updated_at": "2026-10-27T08:35:49+00:00",
    "publisher": {
        "name": "Continental Club Property LLC",
        "orn": "31933",
        "url": "https://continentalclub.ae/"
    },
    "faq": [
        {
            "question": "1 % в месяц — это 12 % годовых?",
            "answer": "Это 12 % цены квартиры за 12 ежемесячных платежей, если каждый платёж равен 1 % цены. Это не годовая ставка по займу и не начисление процентов на непогашенный остаток."
        },
        {
            "question": "Сколько длится рассрочка 1 % в месяц?",
            "answer": "Если 100 % цены платятся только ежемесячно по 1 %, срок равен 100 месяцам, или 8 годам и 4 месяцам. Реальный срок сокращается, если предусмотрены первый взнос, платежи до сдачи или крупная финальная сумма."
        },
        {
            "question": "Нужно ли платить что-то помимо 1 % ежемесячно?",
            "answer": "Это зависит от графика. Встречаются первый взнос, платежи на этапах строительства, сумма при handover и post-handover платежи. Все части плана должны в сумме составлять 100 % цены."
        },
        {
            "question": "Что такое post-handover payment plan?",
            "answer": "Это график, по которому часть цены уплачивается после передачи квартиры. Ключи могут быть переданы до полной оплаты, но обязательства по договору продолжаются."
        },
        {
            "question": "Что такое oqood?",
            "answer": "Oqood — употребляемое название регистрации прав по договору off-plan в промежуточном реестре, регулируемом законом № 13 от 2008 года. Это не то же самое, что final title deed завершённой квартиры."
        },
        {
            "question": "Можно ли перестать платить и просто отказаться от квартиры?",
            "answer": "При нарушении обязательств применяется процедура закона № 19 от 2017 года: уведомление на 30 дней, подтверждение готовности и возможное удержание до 40 % стоимости квартиры, до 25 % стоимости либо до 30 % уплаченных сумм в предусмотренном законом случае."
        },
        {
            "question": "Можно ли продать квартиру до сдачи, если действует рассрочка 1 %?",
            "answer": "Это определяется договором и порядком девелопера. Переуступка обычно проходит через девелопера и может требовать NOC; условия и суммы по такой операции нельзя установить только по рекламе payment plan."
        }
    ],
    "markdown": "https://continentalclub.ae/ru/rassrochka-1-procent-v-mesyac-dubai.md",
    "content_md": "Рассрочка «1 % в месяц» означает платёж в размере 1 % от цены квартиры каждый месяц, а не ставку по кредиту: за 12 месяцев покупатель перечисляет 12 % цены. Если бы вся стоимость погашалась только такими платежами, срок составил бы 100 месяцев, то есть 8 лет и 4 месяца. На практике к ежемесячным 1 % обычно добавляются первый взнос и отдельный платёж при передаче ключей либо часть платежей после сдачи. Поэтому считать нужно не рекламную цифру, а весь график в процентах и дирхамах.\n\n## Что означает 1 % в месяц: базовая арифметика\n\nФраза «1 % monthly» или «1 % per month» описывает размер одного ежемесячного взноса. При цене квартиры AED 1 000 000 один такой платёж равен AED 10 000. За год покупатель заплатит AED 120 000, то есть 12 % цены объекта.\n\nЭто не проценты за пользование деньгами и не банковская процентная ставка. Девелопер устанавливает цену квартиры и график, по которому эта цена вносится частями. В договоре покупатель видит не начисление процентов на остаток долга, а конкретные суммы и даты либо этапы строительства.\n\nЕсли представить схему без первого взноса, передачи ключей и иных этапов, расчёт выглядит так:\n\n| Цена квартиры | AED 1 000 000 |\n| --- | --- |\n| Один ежемесячный платёж 1 % | AED 10 000 |\n| Платежей для оплаты 100 % | 100 |\n| Срок | 8 лет и 4 месяца |\n\nТакая чистая конструкция встречается не как универсальное правило, а как арифметическая модель. В реальном плане часть цены может быть уплачена сразу, до сдачи дома, в момент handover или после handover. Поэтому 1 % в месяц не отвечает сам по себе на вопрос, сколько потребуется денег до получения ключей.\n\nДля первоначальной проверки полезна формула: цена квартиры × 1 % = ежемесячный взнос. Далее нужно вычесть из 100 % первый взнос, все платежи по этапам и сумму, которую нужно внести при передаче. Остаток покажет, сколько месяцев по 1 % действительно предусмотрено договором.\n\n## Насколько часто встречаются планы с 1 % в месяц\n\nСреди 2 846 опубликованных проектов числовая схема платежей определена у 1 292, или у 45,4 %. У 1 454 проектов, то есть у 51,1 %, сведения о плане в карточке отсутствуют. Поэтому доля «1 % в месяц» относится к проектам, где удалось выделить условия платежей, а не ко всему рынку Дубая.\n\nЕжемесячные взносы по 1 % отмечены у 28 проектов с известной числовой схемой — это 2,2 % такой выборки. Если учитывать проекты с любым упоминанием «1 % monthly», их 40. Отдельно от схемы 1 % в месяц, часть платежа после сдачи указана у 154 проектов с известным планом, или у 11,9 %.\n\nНаиболее распространённые заголовки графиков выглядят иначе: 60/40 встречается у 301 проекта, 50/50 — у 235, 70/30 — у 161, 80/20 — у 145. Запись 60/40 обычно описывает соотношение сумм до и после указанной в плане точки, но сама по себе не раскрывает календарь платежей. Один и тот же итоговый процент может быть разбит на несколько дат, ежемесячные платежи или строительные этапы.\n\nМедианный первый взнос среди 1 244 проектов с известной схемой и заполненным полем первого взноса составляет 10 %. Если исключить нулевые значения, медиана равна 12 %. Это статистика заполненных карточек, а не обязательное условие для любого проекта с надписью «1 % в месяц». Для выбора конкретного объекта нужен его полный payment plan; перечень вариантов с ежемесячными платежами и post-handover можно посмотреть на странице [квартир в Дубае в рассрочку с планами оплаты](/ru/kvartiry-v-dubae-v-rassrochku/).\n\n## Почему 1 % редко покрывает весь график\n\nМаркетинговая формулировка показывает удобный повторяющийся взнос, но не заменяет таблицу из договора. У покупателя могут быть как минимум четыре денежных события: бронирование или первый взнос, платежи во время строительства, платёж при handover и платежи после handover.\n\nНапример, первоначальный взнос 10 % по квартире за AED 1 000 000 — это AED 100 000. После него 80 ежемесячных платежей по AED 10 000 закроют ещё 80 % цены. Остаётся 10 %, или AED 100 000. Если эта сумма стоит на дату передачи ключей, получить квартиру без неё нельзя, хотя до того покупатель почти семь лет платил по 1 %.\n\nДругой вариант: после первоначального взноса 20 % остаётся 80 %. Если по 1 % в месяц уплачиваются 60 %, это пять лет платежей, а последние 20 % становятся отдельной суммой по графику. Размер ежемесячного взноса не меняется, но требуемая сумма на финальной дате возрастает до AED 200 000 при условной цене AED 1 000 000.\n\nПеред подписанием договора имеет смысл выписать в одну строку все проценты: down payment, платежи по датам, платежи, привязанные к progress of construction, handover и post-handover. Их сумма должна давать 100 %. Если заголовок обещает «easy plan», но проценты и даты не раскрыты, по нему нельзя рассчитать обязательства.\n\nДля покупателя, который впервые сравнивает графики девелоперов, полезен общий разбор [рассрочки на квартиру в Дубае](/ru/kvartira-v-dubae-v-rassrochku/). Он не заменяет план конкретной квартиры: у одного проекта может быть несколько вариантов, а в карточке может быть указан только один из них.\n\n## Рассрочка после сдачи: что означает post-handover\n\nPost-handover payment plan — это часть цены, которую покупатель вносит после передачи объекта. Передача ключей и завершение финансовых обязательств могут происходить в разные даты. Поэтому план «после сдачи» следует читать в двух временных отрезках: сколько нужно уплатить, чтобы принять квартиру, и сколько останется после этого.\n\nВ контексте off-plan объекта завершение строительства подтверждается completion certificate. Исполнительный регламент к закону № 13 от 2008 года предусматривает, что после завершения проекта и получения такого сертификата девелопер не вправе отказывать в передаче или регистрации квартиры на имя покупателя, если покупатель выполнил все договорные обязательства.\n\nПри post-handover обязательства продолжаются. Передача квартиры не означает автоматически, что вся цена уже внесена или что регистрационный вопрос решён одинаково для всех схем. До полной оплаты титул может быть обременён условиями договора и применимым порядком регистрации. Нужно отдельно сверить положения о handover, регистрации, остатке цены, просрочке и возможном досрочном погашении.\n\nТермин oqood обычно используют для регистрации сделки off-plan в промежуточном реестре недвижимости, который регулирует закон № 13 от 2008 года. Oqood не является заменой final title deed после завершения проекта. Для покупателя это разные этапы: сначала регистрация прав по строящемуся объекту, затем регистрационные действия после completion в порядке, применимом к сделке.\n\n## Эскроу, регистрация и связь платежей со строительством\n\nЗакон № 8 от 2007 года устанавливает для off-plan проектов эскроу-счёт — банковский счёт конкретного проекта, куда поступают платежи покупателей и финансирующих лиц. Такой счёт открывается на имя проекта и предназначен исключительно для его строительства. Для разных проектов девелопера должны использоваться отдельные эскроу-счета.\n\nСредства на эскроу-счёте не могут быть обращены в пользу кредиторов девелопера. После получения completion certificate эскроу-агент удерживает 5 % от общей стоимости счёта; эта сумма освобождается для девелопера через год после регистрации квартир на имена покупателей.\n\nЭскроу регулирует порядок хранения и использования средств проекта. Он не превращает любой график платежей в безусловную гарантию срока сдачи или возврата денег по требованию покупателя. При отмене проекта RERA применяет процедуру отмены, а закон № 8 от 2007 года предусматривает меры для завершения проекта либо возврата средств вкладчикам. Если средств на эскроу-счёте недостаточно, девелопер должен вернуть причитающиеся суммы в установленный срок, если этот срок не продлевается по предусмотренной процедуре.\n\nПлатёжный график может быть привязан к готовности строительства. Если девелопер требует очередной платёж по стадии строительства, покупатель вправе запросить подтверждение текущего процента готовности от утверждённого консультанта. При отсутствии подтверждения достижения договорной стадии обязанность платить по такому запросу не возникает. Это правило относится к платежам, привязанным к прогрессу; календарный платёж по фиксированной дате нужно читать по формулировке договора.\n\n## Если перестать платить: удержания по закону № 19 от 2017 года\n\nЗакон № 19 от 2017 года изменил статью 11 закона № 13 от 2008 года и установил процедуру на случай неисполнения покупателем обязательств по договору off-plan. Девелопер уведомляет DLD о нарушении. После проверки покупателю направляется письменное уведомление на 30 дней с требованием исполнить обязательства; также может предприниматься попытка урегулирования.\n\nЕсли срок уведомления истёк, а обязательства не выполнены и соглашение не достигнуто, DLD выдаёт официальный документ о соблюдении процедуры и проценте готовности объекта. После этого размер возможного удержания зависит не от того, сколько покупатель уже заплатил, а от стадии готовности и условий статьи 11.\n\n- При готовности свыше 80 % девелопер может сохранить договор и требовать остаток цены, запросить публичную продажу квартиры либо прекратить договор и удержать до 40 % стоимости квартиры.\n- При готовности от 60 % до 80 % договор может быть прекращён с удержанием до 40 % стоимости квартиры.\n- Если работы начаты, но готовность менее 60 %, максимальное удержание составляет 25 % стоимости квартиры.\n- Если работы не начаты по причинам вне контроля девелопера, без его небрежности или упущения, он может удержать до 30 % уже уплаченных покупателем сумм.\n\nПри прекращении договора суммы сверх применимого удержания подлежат возврату в течение одного года с даты прекращения либо в течение 60 дней после перепродажи квартиры другому покупателю — смотря что наступит раньше. Для случая, когда работы не начинались по причинам вне контроля девелопера, превышение над удержанием возвращается в течение 60 дней с даты прекращения.\n\nЭто означает, что длительный график по 1 % не отменяет последствия просрочки. Небольшой ежемесячный взнос следует оценивать вместе с возможным первым взносом, крупной суммой на handover и правилами прекращения договора.\n\n## Перепродажа до сдачи и сравнение с ипотекой\n\nПерепродажа квартиры до сдачи обычно оформляется как переуступка прав по договору off-plan через девелопера. Для неё может требоваться NOC — документ об отсутствии возражений со стороны девелопера. Порядок, условия допуска к переуступке и документы зависят от девелопера и договора. Из универсальной надписи «1 % в месяц» нельзя вывести, после какой суммы или количества платежей переуступка будет доступна.\n\nПри переуступке нужно отдельно установить, какая часть цены уже уплачена, какие платежи переходят новому покупателю, есть ли невнесённые суммы и какие регистрационные действия предусмотрены. Размеры сборов и платежей нельзя предполагать заранее без условий конкретной сделки и порядка девелопера.\n\nПо механике рассрочка девелопера отличается от ипотеки. В рассрочке покупатель платит цену объекта напрямую по договорному графику, без банковского кредита и без процентов за кредитование. В ипотеке банк финансирует часть покупки, а у покупателя возникают обязательства по кредитному договору. Сравнение условий банковского финансирования приведено на странице [ипотеки в Дубае для нерезидентов](/ru/ipoteka-v-dubae-dlya-nerezidentov/); сопоставлять эти механизмы корректно по источнику денег, графику и документам, а не по одной цифре ежемесячного платежа.\n\n## Частые вопросы о рассрочке 1 % в месяц в Дубае\n\n### 1 % в месяц — это 12 % годовых?\n\nЭто 12 % цены квартиры за 12 ежемесячных платежей, если каждый платёж равен 1 % цены. Это не годовая ставка по займу и не начисление процентов на непогашенный остаток.\n\n### Сколько длится рассрочка 1 % в месяц?\n\nЕсли 100 % цены платятся только ежемесячно по 1 %, срок равен 100 месяцам, или 8 годам и 4 месяцам. Реальный срок сокращается, если предусмотрены первый взнос, платежи до сдачи или крупная финальная сумма.\n\n### Нужно ли платить что-то помимо 1 % ежемесячно?\n\nЭто зависит от графика. Встречаются первый взнос, платежи на этапах строительства, сумма при handover и post-handover платежи. Все части плана должны в сумме составлять 100 % цены.\n\n### Что такое post-handover payment plan?\n\nЭто график, по которому часть цены уплачивается после передачи квартиры. Ключи могут быть переданы до полной оплаты, но обязательства по договору продолжаются.\n\n### Что такое oqood?\n\nOqood — употребляемое название регистрации прав по договору off-plan в промежуточном реестре, регулируемом законом № 13 от 2008 года. Это не то же самое, что final title deed завершённой квартиры.\n\n### Можно ли перестать платить и просто отказаться от квартиры?\n\nПри нарушении обязательств применяется процедура закона № 19 от 2017 года: уведомление на 30 дней, подтверждение готовности и возможное удержание до 40 % стоимости квартиры, до 25 % стоимости либо до 30 % уплаченных сумм в предусмотренном законом случае.\n\n### Можно ли продать квартиру до сдачи, если действует рассрочка 1 %?\n\nЭто определяется договором и порядком девелопера. Переуступка обычно проходит через девелопера и может требовать NOC; условия и суммы по такой операции нельзя установить только по рекламе payment plan.",
    "attribution": "Continental Club Property",
    "translations": {
        "en": {
            "url": "https://continentalclub.ae/1-percent-payment-plan-dubai/",
            "md": "https://continentalclub.ae/1-percent-payment-plan-dubai.md",
            "json": "https://continentalclub.ae/1-percent-payment-plan-dubai.json"
        }
    }
}