# Wadi Villas By Arista

Pbg Real Estate Development · Wadi Villas by Arista · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 13 000 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 30 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2026 | Данные застройщика |
| План оплаты | 60/40 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2967 | Реестр DLD |
| Готовность | 60.44% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-09-02 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Mashreq Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-02-19 | 0% |
| 2024-09-25 | 0.26% |
| 2025-01-07 | 3.8% |
| 2025-03-28 | 10.29% |
| 2025-07-31 | 20.61% |
| 2026-01-05 | 32.18% |
| 2026-05-05 | 48.65% |
| 2026-09-02 | 60.44% |

Темп (Наш расчёт): 3.58% в месяц по проверкам с 2026-01-05 по 2026-09-02; при таком темпе 100% — 2027-08-03. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 23, с 2024-07-24 по 2026-03-13. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 4 | 14 838 600 | 34 678 | 3 222 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8 | 15 530 408 | 32 057 | 2 978 | 0% |
| 2025 | 13 | 14 500 000 | 29 989 | 2 786 | 0% |
| 2026 | 2 | — | — | — | — |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 6 | 15 568 380 | 34 346 | 3 191 | 0% |
| 2024-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q1 | 5 | 15 000 000 | 30 285 | 2 814 | 0% |
| 2025-Q2 | 3 | 14 500 000 | 29 847 | 2 773 | 0% |
| 2025-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 3 | 14 734 650 | 32 102 | 2 982 | 0% |
| 2026-Q1 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | 4 сп. | 427.9 | 14 838 600 | 34 678 | от застройщика |
| 2026-03-03 | 4 сп. | 462 | 14 439 957 | 31 255 | от застройщика |
| 2025-12-31 | 4 сп. | 459 | 14 734 650 | 32 102 | от застройщика |
| 2025-12-11 | 5 сп. | 452.6 | 22 500 000 | 49 711 | от застройщика |
| 2025-10-23 | 4 сп. | 456 | 12 000 000 | 26 316 | от застройщика |
| 2025-09-10 | 5 сп. | 493.4 | 14 500 000 | 29 389 | от застройщика |
| 2025-09-02 | 4 сп. | 464.9 | 13 500 000 | 29 040 | от застройщика |
| 2025-06-16 | 5 сп. | 489.1 | 14 500 000 | 29 649 | от застройщика |
| 2025-05-09 | 4 сп. | 459 | 13 700 000 | 29 847 | от застройщика |
| 2025-04-02 | 6 сп. | 1163.9 | 35 962 500 | 30 899 | от застройщика |
| 2025-03-03 | 5 сп. | 450 | 16 435 000 | 36 523 | от застройщика |
| 2025-01-30 | 4 сп. | 459 | 13 471 680 | 29 350 | от застройщика |
| 2025-01-16 | 5 сп. | 495.3 | 15 000 000 | 30 285 | от застройщика |
| 2025-01-16 | 4 сп. | 465.2 | 13 950 000 | 29 989 | от застройщика |
| 2025-01-16 | 5 сп. | 452.6 | 16 435 000 | 36 311 | от застройщика |
| 2024-12-12 | 4 сп. | 462.8 | 14 132 000 | 30 535 | от застройщика |
| 2024-11-28 | 4 сп. | 708.9 | 13 000 000 | 18 337 | от застройщика |
| 2024-09-26 | 5 сп. | 450 | 16 100 000 | 35 778 | от застройщика |
| 2024-09-26 | 5 сп. | 488.2 | 15 000 000 | 30 723 | от застройщика |
| 2024-09-26 | 5 сп. | 452.2 | 15 530 408 | 34 346 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/wadi-villas-by-arista-wadi-villas-by-arista-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/wadi-villas-by-arista-wadi-villas-by-arista-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/wadi-villas-by-arista-wadi-villas-by-arista/

Запись обновлена: 2026-10-01

---

Как ссылаться: "Wadi Villas By Arista — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/wadi-villas-by-arista-wadi-villas-by-arista-ru/"