# Vio Residences

Modelux Development · International City 2 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 535 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 87 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2026 | Данные застройщика |
| План оплаты | 60/40 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 20% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия |  | 400–460 | 525 000 |
| One-Bedroom Standard | 1 |  |  | 950 000 |
| One-Bedroom Premium | 1 |  |  | 800 000 |
| Two-Bedroom (Pool View) | 2 |  | 1 028 | 1 250 000 |
| Two-Bedroom + St | 2 |  | 691–1 314 | 1 350 000 |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3673 | Реестр DLD |
| Готовность | 6.43% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-08-03 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Active | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-04-09 | 0% |
| 2026-03-02 | 0.98% |
| 2026-08-03 | 6.43% |

Темп (Наш расчёт): 1.08% в месяц по проверкам с 2026-03-02 по 2026-08-03; при таком темпе 100% — 2033-10-28. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 13, с 2026-01-27 по 2026-07-29. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 13 | 525 000 | 13 321 | 1 238 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | 525 000 | 13 321 | 1 238 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 7 | 525 000 | 13 321 | 1 238 | 0% |
| 2026-Q2 | 5 | 555 000 | 10 764 | 1 000 | 0% |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | Студия | 39.4 | 535 000 | 13 575 | от застройщика |
| 2026-05-18 | Студия | 38.4 | 535 000 | 13 925 | от застройщика |
| 2026-05-18 | Студия | 38.4 | 413 550 | 10 764 | от застройщика |
| 2026-04-10 | 1 сп. | 74.8 | 805 470 | 10 764 | от застройщика |
| 2026-04-07 | 1 сп. | 74.9 | 806 540 | 10 764 | от застройщика |
| 2026-04-07 | Студия | 42.8 | 555 000 | 12 979 | от застройщика |
| 2026-03-31 | Студия | 39.4 | 549 763 | 13 950 | от застройщика |
| 2026-03-31 | Студия | 39.4 | 424 200 | 10 764 | от застройщика |
| 2026-03-25 | Студия | 39.4 | 525 000 | 13 321 | от застройщика |
| 2026-03-18 | Студия | 38.4 | 413 120 | 10 767 | от застройщика |
| 2026-02-05 | Студия | 39.4 | 525 000 | 13 321 | от застройщика |
| 2026-01-27 | Студия | 39.4 | 525 000 | 13 321 | от застройщика |
| 2026-01-27 | Студия | 37.2 | 525 000 | 14 132 | от застройщика |
| 2017-09-18 |  | 2538.3 | 4 100 000 | 1 615 | вторичка |
| 2017-04-24 |  | 2538.3 | 1 502 800 | 592 | вторичка |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/vio-residences-international-city-2-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/vio-residences-international-city-2-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/vio-residences-international-city-2/

Запись обновлена: 2026-08-09

---

Как ссылаться: "Vio Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-09, https://continentalclub.ae/ru/project/vio-residences-international-city-2-ru/"