# Villa Pera

Skai Holdings · JVC District 15 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 106 000 | Наш расчёт |
| Заявленная сдача | 07.01.2015 | Реестр DLD |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 723 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2015-02-05 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2013-06-16 | 5.5% |
| 2013-11-18 | 9.51% |
| 2014-01-15 | 22% |
| 2014-02-27 | 27.5% |
| 2014-04-07 | 38.5% |
| 2014-07-22 | 57.75% |
| 2015-02-05 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2012–2026 | 158 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2012–2026 | AED 8 297 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 85% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 9 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -10% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 9.4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2012–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 50 | 566 544 | 58 | 9 768 |
| 1 спальня | 42 | 780 000 | 97 | 8 041 |
| 2 спальни | 37 | 1 570 000 | 203 | 7 734 |
| 3 спальни | 10 | 2 000 000 | 249 | 8 032 |
| PENTHOUSE | 18 | 1 800 000 | 402 | 4 478 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 158, с 2012-10-08 по 2026-10-05. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 9 | 850 000 | 8 373 | 778 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | 19 | 358 055 | 3 671 | 341 | 0% |
| 2015 | 69 | 1 021 350 | 9 244 | 859 | 93% |
| 2016 | 10 | 1 550 000 | 8 855 | 823 | 100% |
| 2017 | 5 | 715 000 | 11 877 | 1 103 | 100% |
| 2018 | 2 | — | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — | — |
| 2020 | 3 | 415 000 | 6 205 | 576 | 100% |
| 2021 | 2 | — | — | — | — |
| 2022 | 6 | 1 075 000 | 7 025 | 653 | 100% |
| 2023 | 12 | 1 200 000 | 7 129 | 662 | 100% |
| 2024 | 13 | 1 300 000 | 7 401 | 688 | 100% |
| 2025 | 7 | 780 000 | 10 181 | 946 | 100% |
| 2026 | 9 | 850 000 | 8 373 | 778 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-Q4 | 19 | 358 055 | 3 671 | 341 | 0% |
| 2015-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2015-Q2 | 30 | 1 485 000 | 9 319 | 866 | 90% |
| 2015-Q3 | 18 | 950 000 | 9 244 | 859 | 100% |
| 2015-Q4 | 19 | 1 094 340 | 9 041 | 840 | 100% |
| 2016-Q1 | 5 | 1 500 000 | 7 545 | 701 | 100% |
| 2016-Q2 | 3 | 1 550 000 | 9 117 | 847 | 100% |
| 2016-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2016-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2017-Q1 | 3 | 800 000 | 12 023 | 1 117 | 100% |
| 2017-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2017-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2018-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2018-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2020-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q1 | 3 | 564 676 | 5 346 | 497 | 100% |
| 2023-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 7 | 1 370 000 | 7 129 | 662 | 100% |
| 2024-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 4 | 1 300 000 | 7 401 | 688 | 100% |
| 2024-Q3 | 4 | 1 300 000 | 9 160 | 851 | 100% |
| 2024-Q4 | 3 | 1 650 000 | 6 731 | 625 | 100% |
| 2025-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 3 | 825 000 | 8 453 | 785 | 100% |
| 2025-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 5 | 880 000 | 8 330 | 774 | 100% |
| 2026-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | Студия | 66.2 | 570 000 | 8 615 | вторичка |
| 2026-09-25 | 1 сп. | 81.2 | 680 000 | 8 373 | вторичка |
| 2026-06-12 | 2 сп. | 230.1 | 1 750 000 | 7 606 | вторичка |
| 2026-04-09 | 1 сп. | 86.9 | 850 000 | 9 786 | вторичка |
| 2026-03-31 | Студия | 333 | 2 350 000 | 7 057 | вторичка |
| 2026-03-24 | 1 сп. | 87 | 725 000 | 8 330 | вторичка |
| 2026-02-27 | 1 сп. | 87 | 880 000 | 10 114 | вторичка |
| 2026-02-18 | 1 сп. | 87 | 715 949 | 8 226 | вторичка |
| 2026-01-13 | 1 сп. | 102.9 | 880 000 | 8 552 | вторичка |
| 2025-10-30 | Студия | 66.2 | 700 000 | 10 580 | вторичка |
| 2025-07-04 | 2 сп. | 196.5 | 2 000 000 | 10 181 | вторичка |
| 2025-05-01 | 1 сп. | 105.6 | 825 000 | 7 810 | вторичка |
| 2025-04-28 | 2 сп. | 236.6 | 2 000 000 | 8 453 | вторичка |
| 2025-04-14 | Студия | 54.4 | 580 000 | 10 662 | вторичка |
| 2025-03-11 | Студия | 46.1 | 540 000 | 11 719 | вторичка |
| 2025-03-07 | 1 сп. | 111.1 | 780 000 | 7 020 | вторичка |
| 2024-12-26 | PENTHOUSE | 408.5 | 2 750 000 | 6 731 | вторичка |
| 2024-11-28 | 1 сп. | 102.9 | 620 000 | 6 025 | вторичка |
| 2024-11-14 | 2 сп. | 177.9 | 1 650 000 | 9 273 | вторичка |
| 2024-09-04 | Студия | 66.2 | 606 000 | 9 160 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 250, с 2019-08-01 по 2026-11-01. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 39 | 55 000 | 786 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 19 | 60 000 | 665 |
| 2020 | 33 | 52 000 | 494 |
| 2021 | 30 | 48 000 | 517 |
| 2022 | 39 | 61 000 | 512 |
| 2023 | 34 | 50 000 | 640 |
| 2024 | 29 | 55 000 | 759 |
| 2025 | 32 | 57 000 | 848 |
| 2026 | 34 | 55 000 | 793 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 10 | 72 804 | 672 |
| 2019-Q4 | 9 | 50 000 | 665 |
| 2020-Q1 | 6 | 52 000 | 611 |
| 2020-Q2 | 7 | 75 000 | 421 |
| 2020-Q3 | 12 | 54 000 | 450 |
| 2020-Q4 | 8 | 43 000 | 596 |
| 2021-Q1 | 9 | 50 000 | 552 |
| 2021-Q2 | 7 | 34 000 | 491 |
| 2021-Q3 | 9 | 48 000 | 463 |
| 2021-Q4 | 5 | 43 000 | 494 |
| 2022-Q1 | 10 | 45 000 | 532 |
| 2022-Q2 | 13 | 75 000 | 484 |
| 2022-Q3 | 9 | 78 000 | 522 |
| 2022-Q4 | 7 | 72 000 | 640 |
| 2023-Q1 | 9 | 47 250 | 426 |
| 2023-Q2 | 11 | 45 000 | 645 |
| 2023-Q3 | 6 | 78 000 | 780 |
| 2023-Q4 | 8 | 72 000 | 833 |
| 2024-Q1 | 7 | 68 000 | 591 |
| 2024-Q2 | 7 | 46 000 | 762 |
| 2024-Q3 | 5 | 50 000 | 833 |
| 2024-Q4 | 10 | 70 000 | 828 |
| 2025-Q1 | 9 | 68 000 | 701 |
| 2025-Q2 | 8 | 75 000 | 862 |
| 2025-Q3 | 6 | 50 820 | 938 |
| 2025-Q4 | 9 | 56 000 | 848 |
| 2026-Q1 | 10 | 83 000 | 619 |
| 2026-Q2 | 6 | 73 000 | 826 |
| 2026-Q3 | 13 | 52 000 | 801 |
| 2026-Q4 | 5 | 55 000 | 847 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | Студия | 47.6 | 40 000 | 841 |
| 2026-10-15 | 1 сп. | 108.7 | 60 000 | 552 |
| 2026-10-13 | Студия | 66.1 | 56 000 | 847 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 61.3 | 55 000 | 897 |
| 2026-10-01 | Студия | 63.9 | 55 000 | 861 |
| 2026-09-05 | Студия | 53.9 | 45 000 | 835 |
| 2026-09-05 | Студия | 63.9 | 56 000 | 876 |
| 2026-09-01 | 1 сп. | 81.9 | 55 902 | 682 |
| 2026-08-10 | Студия | 66.2 | 53 000 | 801 |
| 2026-08-10 | Студия | 66.2 | 53 000 | 801 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/villa-pera-jvc-district-15-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/villa-pera-jvc-district-15-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/villa-pera-jvc-district-15/

Запись обновлена: 2026-11-04

---

Как ссылаться: "Villa Pera — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/villa-pera-jvc-district-15-ru/"