# Villa Amalfi

Meraas · Villa Amalfi · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 11 184 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 68 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q4 2021 | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2114 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2022-01-03 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2019-07-21 | 6.3% |
| 2020-02-19 | 27.4% |
| 2020-08-18 | 50.13% |
| 2021-03-18 | 80.06% |
| 2021-10-24 | 95.29% |
| 2022-01-03 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2019–2026 | 136 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2019–2026 | AED 21 431 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 28% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2019–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 84 | 5 988 000 | 277 | 21 617 |
| 4 спальни | 26 | 7 627 000 | 419 | 18 203 |
| 5 спален | 26 | 11 393 860 | 474 | 24 038 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 136, с 2019-09-11 по 2026-08-03. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 5 | 21 500 000 | 73 610 | 6 839 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 65 | 5 968 000 | 20 065 | 1 864 | 0% |
| 2020 | 7 | 6 118 000 | 21 431 | 1 991 | 0% |
| 2021 | 26 | 8 090 000 | 27 510 | 2 556 | 0% |
| 2022 | 19 | 19 000 000 | 54 664 | 5 078 | 100% |
| 2023 | 3 | 17 000 000 | 61 931 | 5 754 | 100% |
| 2024 | 10 | 22 250 000 | 69 035 | 6 414 | 100% |
| 2025 | 1 | — | — | — | — |
| 2026 | 5 | 21 500 000 | 73 610 | 6 839 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 4 | 6 088 000 | 19 907 | 1 849 | 0% |
| 2019-Q4 | 61 | 5 968 000 | 20 172 | 1 874 | 0% |
| 2020-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q3 | 3 | 6 750 000 | 18 269 | 1 697 | 0% |
| 2020-Q4 | 3 | 5 600 000 | 22 902 | 2 128 | 0% |
| 2021-Q1 | 12 | 6 338 920 | 22 999 | 2 137 | 0% |
| 2021-Q2 | 6 | 8 415 000 | 29 637 | 2 753 | 0% |
| 2021-Q3 | 6 | 11 346 500 | 32 982 | 3 064 | 0% |
| 2021-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q1 | 5 | 19 000 000 | 46 055 | 4 279 | 100% |
| 2022-Q2 | 4 | 23 000 000 | 54 664 | 5 078 | 100% |
| 2022-Q3 | 4 | 20 000 000 | 57 849 | 5 374 | 100% |
| 2022-Q4 | 6 | 17 000 000 | 57 115 | 5 306 | 100% |
| 2023-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q4 | 4 | 22 250 000 | 73 354 | 6 815 | 100% |
| 2025-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 3 | 13 332 000 | 71 064 | 6 602 | 100% |
| 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 4 сп. | 421.1 | 31 000 000 | 73 610 | вторичка |
| 2026-04-06 | 3 сп. | 258 | 21 500 000 | 83 320 | вторичка |
| 2026-03-18 | 3 сп. | 241.1 | 24 000 000 | 99 536 | вторичка |
| 2026-02-02 | 4 сп. | 211.1 | 13 332 000 | 63 143 | вторичка |
| 2026-02-02 | 3 сп. | 137.3 | 9 753 500 | 71 064 | вторичка |
| 2025-03-12 | 5 сп. | 452.2 | 33 700 000 | 74 525 | вторичка |
| 2024-12-20 | 3 сп. | 247.4 | 22 250 000 | 89 928 | вторичка |
| 2024-11-14 | 3 сп. | 272.7 | 20 000 000 | 73 354 | вторичка |
| 2024-10-29 | 3 сп. | 289.7 | 20 000 000 | 69 035 | вторичка |
| 2024-10-24 | 4 сп. | 421.1 | 25 000 000 | 59 363 | вторичка |
| 2024-09-06 | 3 сп. | 137.3 | 10 000 000 | 72 860 | вторичка |
| 2024-07-25 | 4 сп. | 417.4 | 23 000 000 | 55 100 | вторичка |
| 2024-05-29 | 4 сп. | 408.4 | 23 000 000 | 56 323 | вторичка |
| 2024-04-01 | 3 сп. | 275.8 | 21 000 000 | 76 150 | вторичка |
| 2024-01-25 | 3 сп. | 276.9 | 18 000 000 | 64 998 | вторичка |
| 2024-01-24 | 5 сп. | 459.2 | 31 000 000 | 67 504 | вторичка |
| 2023-12-22 | 3 сп. | 274.5 | 17 000 000 | 61 931 | вторичка |
| 2023-07-03 | 3 сп. | 287.8 | 20 700 000 | 71 930 | вторичка |
| 2023-05-16 | 3 сп. | 288.4 | 17 000 000 | 58 956 | вторичка |
| 2022-12-01 | 3 сп. | 278.5 | 17 000 000 | 61 033 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 68, с 2022-05-01 по 2026-10-07. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 15 | 1 450 000 | 4 359 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2022 | 5 | 1 470 000 | 3 519 |
| 2023 | 22 | 1 150 000 | 3 780 |
| 2024 | 15 | 1 550 000 | 4 049 |
| 2025 | 13 | 1 300 000 | 4 087 |
| 2026 | 13 | 1 400 000 | 4 322 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 1 | — | — |
| 2022-Q3 | 1 | — | — |
| 2022-Q4 | 3 | 1 900 000 | 3 519 |
| 2023-Q1 | 4 | 2 250 000 | 4 707 |
| 2023-Q2 | 7 | 1 650 000 | 5 957 |
| 2023-Q3 | 5 | 850 000 | 3 169 |
| 2023-Q4 | 6 | 1 671 016 | 3 850 |
| 2024-Q1 | 2 | — | — |
| 2024-Q2 | 2 | — | — |
| 2024-Q3 | 3 | 1 000 000 | 3 548 |
| 2024-Q4 | 8 | 1 750 000 | 5 123 |
| 2025-Q1 | 5 | 1 500 000 | 4 087 |
| 2025-Q2 | 2 | — | — |
| 2025-Q3 | 3 | 1 100 000 | 3 780 |
| 2025-Q4 | 3 | 1 450 000 | 5 235 |
| 2026-Q1 | 4 | 1 650 000 | 5 709 |
| 2026-Q2 | 5 | 1 400 000 | 3 972 |
| 2026-Q3 | 2 | — | — |
| 2026-Q4 | 2 | — | — |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 3 сп. | 243.4 | 997 500 | 4 098 |
| 2026-10-01 | 4 сп. | 433.7 | 1 000 000 | 2 306 |
| 2026-09-01 | 3 сп. | 272.8 | 1 300 000 | 4 765 |
| 2026-08-17 | 3 сп. | 275.3 | 1 200 000 | 4 359 |
| 2026-06-01 | 4 сп. | 416.5 | 1 800 000 | 4 322 |
| 2026-05-04 | 3 сп. | 276.9 | 1 100 000 | 3 972 |
| 2026-05-01 | 3 сп. | 273.8 | 350 000 | 1 279 |
| 2026-04-17 | 3 сп. | 275.8 | 1 400 000 | 5 077 |
| 2026-04-15 | 5 сп. | 539.8 | 1 650 000 | 3 056 |
| 2026-02-24 | 3 сп. | 276.6 | 1 650 000 | 5 966 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/villa-amalfi-villa-amalfi-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/villa-amalfi-villa-amalfi-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/villa-amalfi-villa-amalfi/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Villa Amalfi — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/villa-amalfi-villa-amalfi-ru/"