# Viera Residences

Vantage Capital Real Estate Development · Dubai Production City · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 150 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 144 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2025 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 16 | 390–414 |  |
| 1 B/R | 1 | 74 | 773–847 |  |
| 2 B/R | 2 | 54 | 950–1 382 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3294 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-01-29 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Commercial Bank International | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-09-21 | 15.68% |
| 2025-03-26 | 48.35% |
| 2025-08-04 | 74.17% |
| 2026-01-29 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2013–2026 | 146 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2013–2026 | AED 14 562 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 17% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 62 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +6% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 6.3% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2013–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 | 599 906 | 37 | 16 214 |
| 1 спальня | 73 | 1 097 345 | 74 | 14 829 |
| 2 спальни | 51 | 1 507 200 | 107 | 14 086 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 146, с 2013-11-04 по 2026-09-29. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 62 | 1 140 480 | 14 953 | 1 389 | 37% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | — | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — | — |
| 2025 | 110 | 1 113 534 | 14 435 | 1 341 | 0% |
| 2026 | 34 | 1 190 337 | 15 124 | 1 405 | 68% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q1 | 17 | 1 109 120 | 14 900 | 1 384 | 0% |
| 2025-Q2 | 29 | 1 105 695 | 14 262 | 1 325 | 0% |
| 2025-Q3 | 27 | 1 167 685 | 14 086 | 1 309 | 0% |
| 2025-Q4 | 37 | 1 101 740 | 14 639 | 1 360 | 0% |
| 2026-Q1 | 24 | 1 236 150 | 15 500 | 1 440 | 54% |
| 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 9 | 990 000 | 14 990 | 1 393 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 1 сп. | 74.2 | 1 020 000 | 13 756 | вторичка |
| 2026-09-21 | Студия | 37.1 | 648 962 | 17 478 | вторичка |
| 2026-09-10 | 1 сп. | 71.9 | 929 000 | 12 928 | вторичка |
| 2026-09-03 | 2 сп. | 88.3 | 1 323 516 | 14 997 | вторичка |
| 2026-08-17 | 1 сп. | 71.8 | 990 000 | 13 788 | вторичка |
| 2026-08-05 | 2 сп. | 91 | 1 363 800 | 14 990 | вторичка |
| 2026-07-27 | Студия | 36.2 | 569 000 | 15 710 | вторичка |
| 2026-07-27 | Студия | 37.1 | 500 000 | 13 466 | вторичка |
| 2026-07-20 | 1 сп. | 71.8 | 1 143 429 | 15 925 | вторичка |
| 2026-05-07 | Студия | 36.2 | 530 000 | 14 633 | вторичка |
| 2026-03-23 | 1 сп. | 78.7 | 1 236 150 | 15 701 | вторичка |
| 2026-03-17 | 1 сп. | 74.6 | 1 181 757 | 15 843 | вторичка |
| 2026-03-09 | 1 сп. | 74.2 | 1 189 855 | 16 047 | вторичка |
| 2026-03-06 | Студия | 37.1 | 575 526 | 15 500 | вторичка |
| 2026-03-06 | Студия | 37.1 | 648 962 | 17 478 | вторичка |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 71.9 | 1 255 207 | 17 467 | вторичка |
| 2026-02-17 | 2 сп. | 107.1 | 1 619 222 | 15 124 | вторичка |
| 2026-02-17 | 2 сп. | 126.1 | 1 755 669 | 13 925 | вторичка |
| 2026-02-11 | 1 сп. | 71.8 | 1 139 846 | 15 875 | вторичка |
| 2026-02-06 | 1 сп. | 74.2 | 1 190 337 | 16 051 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 58, с 2026-03-14 по 2026-10-24. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 58 | 75 000 | 944 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026 | 58 | 75 000 | 944 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 2 | — | — |
| 2026-Q2 | 20 | 75 000 | 944 |
| 2026-Q3 | 29 | 70 000 | 944 |
| 2026-Q4 | 7 | 75 000 | 975 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 1 сп. | 74.2 | 70 000 | 944 |
| 2026-10-23 | 2 сп. | 88.3 | 87 000 | 986 |
| 2026-10-14 | 1 сп. | 71.8 | 70 000 | 975 |
| 2026-10-03 | 2 сп. | 126.1 | 105 000 | 833 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 71.9 | 77 000 | 1 072 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 74.2 | 70 000 | 944 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 74.2 | 75 000 | 1 011 |
| 2026-09-18 | 2 сп. | 88.3 | 90 000 | 1 020 |
| 2026-09-16 | 1 сп. | 71.9 | 64 000 | 891 |
| 2026-09-10 | 1 сп. | 74.2 | 75 000 | 1 011 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/viera-residences-dubai-production-city-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/viera-residences-dubai-production-city-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/viera-residences-dubai-production-city/

Запись обновлена: 2026-10-15

---

Как ссылаться: "Viera Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-15, https://continentalclub.ae/ru/project/viera-residences-dubai-production-city-ru/"