# Verdana Residence Reportage Properties · Verdana 1 · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 510 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 224 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q4 2025 | Данные застройщика | | Первый взнос | 10% | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | Four Bedroom Townhouses | 4 | | 2 731–3 855 | | Происхождение: Данные застройщика ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 2470 | Реестр DLD | | Готовность | 96.14% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-06-03 | Реестр DLD | | Статус в реестре | Active | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Arab Bank for Investment & Foreign Trade (Al Masraf) | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2022-10-27 | 0% | | 2023-07-26 | 0.05% | | 2023-12-06 | 1.96% | | 2024-03-26 | 6.47% | | 2024-09-18 | 19.45% | | 2025-03-17 | 43.25% | | 2025-10-20 | 68.11% | | 2026-02-06 | 94.37% | | 2026-06-03 | 96.14% | Темп (Наш расчёт): 3.78% в месяц по проверкам с 2025-10-20 по 2026-06-03; при таком темпе 100% — 2026-07-04. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 212 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 10 016 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 38 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +5% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | Студия | 95 | 384 831 | 34 | 11 319 | | 1 спальня | 81 | 543 360 | 61 | 8 908 | | 2 спальни | 18 | 680 455 | 88 | 7 732 | | 3 спальни | 18 | 784 260 | 108 | 7 262 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 212, с 2023-07-12 по 2026-10-19. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 38 | 510 174 | 11 133 | 1 034 | 0% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2023 | 55 | 520 526 | 9 128 | 848 | 0% | | 2024 | 102 | 522 253 | 10 108 | 939 | 0% | | 2025 | 24 | 500 000 | 10 877 | 1 011 | 0% | | 2026 | 31 | 510 174 | 10 694 | 994 | 0% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2023-Q3 | 22 | 546 772 | 9 094 | 845 | 0% | | 2023-Q4 | 33 | 518 550 | 9 378 | 871 | 0% | | 2024-Q1 | 31 | 533 873 | 10 016 | 931 | 0% | | 2024-Q2 | 47 | 510 111 | 10 108 | 939 | 0% | | 2024-Q3 | 17 | 538 690 | 10 107 | 939 | 0% | | 2024-Q4 | 7 | 510 991 | 10 477 | 973 | 0% | | 2025-Q1 | 4 | 550 810 | 10 577 | 983 | 0% | | 2025-Q2 | 2 | — | — | — | — | | 2025-Q3 | 10 | 503 000 | 10 963 | 1 018 | 0% | | 2025-Q4 | 8 | 439 000 | 11 275 | 1 047 | 0% | | 2026-Q1 | 3 | 422 023 | 10 694 | 994 | 0% | | 2026-Q2 | 18 | 530 059 | 11 261 | 1 046 | 0% | | 2026-Q3 | 8 | 550 810 | 10 578 | 983 | 0% | | 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-10-19 | 1 сп. | 57.2 | 550 510 | 9 628 | от застройщика | | 2026-10-07 | Студия | 35 | 420 000 | 12 007 | от застройщика | | 2026-07-30 | 1 сп. | 57.2 | 574 926 | 10 055 | от застройщика | | 2026-07-30 | Студия | 32.1 | 400 000 | 12 449 | от застройщика | | 2026-07-30 | 1 сп. | 58.2 | 550 810 | 9 458 | от застройщика | | 2026-07-30 | Студия | 34.6 | 365 674 | 10 578 | от застройщика | | 2026-07-30 | Студия | 33.6 | 403 988 | 12 016 | от застройщика | | 2026-07-30 | 3 сп. | 107.9 | 736 543 | 6 829 | от застройщика | | 2026-07-30 | 1 сп. | 61 | 562 924 | 9 230 | от застройщика | | 2026-07-30 | Студия | 33.6 | 510 174 | 15 175 | от застройщика | | 2026-06-24 | Студия | 32.1 | 410 000 | 12 761 | от застройщика | | 2026-06-24 | Студия | 32.8 | 583 146 | 17 795 | от застройщика | | 2026-06-24 | Студия | 33.6 | 365 674 | 10 877 | от застройщика | | 2026-06-24 | Студия | 35 | 420 000 | 12 007 | от застройщика | | 2026-06-11 | Студия | 47.6 | 507 400 | 10 660 | от застройщика | | 2026-06-11 | 1 сп. | 62.1 | 538 696 | 8 680 | от застройщика | | 2026-06-11 | 1 сп. | 58.4 | 657 874 | 11 261 | от застройщика | | 2026-06-11 | Студия | 34.2 | 365 674 | 10 689 | от застройщика | | 2026-06-11 | 1 сп. | 57.4 | 671 161 | 11 693 | от застройщика | | 2026-06-11 | 1 сп. | 58.2 | 546 700 | 9 387 | от застройщика | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/verdana-residence-verdana-1-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/verdana-residence-verdana-1-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/verdana-residence-verdana-1/ Запись обновлена: 2026-10-20 --- Как ссылаться: "Verdana Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/verdana-residence-verdana-1-ru/"