# Verdana(Phase 2)

Reportage Properties · Dubai Investments Park · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 225 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 127 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2025 | Данные застройщика |
| План оплаты | 60/40 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 20% | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2413 | Реестр DLD |
| Готовность | 93.96% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-06-03 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Arab Bank for Investment & Foreign Trade (Al Masraf) | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-11-09 | 0.15% |
| 2023-03-02 | 0.38% |
| 2023-07-26 | 3.66% |
| 2023-09-25 | 5.08% |
| 2023-12-06 | 10.05% |
| 2024-03-26 | 20.57% |
| 2024-06-04 | 23.97% |
| 2024-11-06 | 44.76% |
| 2025-03-17 | 55.48% |
| 2025-10-20 | 82.48% |
| 2026-02-11 | 90.68% |
| 2026-06-03 | 93.96% |

Темп (Наш расчёт): 1.55% в месяц по проверкам с 2025-10-20 по 2026-06-03; при таком темпе 100% — 2026-09-29. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 122 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 16 870 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 14 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +17% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 122 | 1 330 000 | 79 | 16 835 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 122, с 2022-09-28 по 2026-10-29. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 14 | 1 752 904 | 22 293 | 2 071 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 49 | 1 327 000 | 16 576 | 1 540 | 0% |
| 2023 | 33 | 1 341 000 | 17 055 | 1 584 | 0% |
| 2024 | 15 | 1 252 020 | 15 921 | 1 479 | 0% |
| 2025 | 16 | 1 500 000 | 19 077 | 1 772 | 0% |
| 2026 | 9 | 1 752 904 | 22 293 | 2 071 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 9 | 1 131 000 | 12 544 | 1 165 | 0% |
| 2022-Q4 | 40 | 1 327 900 | 16 843 | 1 565 | 0% |
| 2023-Q1 | 17 | 1 341 000 | 17 055 | 1 584 | 0% |
| 2023-Q2 | 9 | 1 427 900 | 18 004 | 1 673 | 0% |
| 2023-Q3 | 6 | 1 327 000 | 16 843 | 1 565 | 0% |
| 2023-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q1 | 6 | 1 252 020 | 15 921 | 1 479 | 0% |
| 2024-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 6 | 1 300 000 | 16 533 | 1 536 | 0% |
| 2024-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 7 | 1 700 000 | 21 230 | 1 972 | 0% |
| 2025-Q4 | 5 | 1 335 000 | 16 675 | 1 549 | 0% |
| 2026-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q2 | 4 | 1 752 904 | 22 293 | 2 071 | 0% |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 4 сп. | 78.6 | 1 736 281 | 22 082 | от застройщика |
| 2026-10-19 | 4 сп. | 78.6 | 2 146 200 | 27 305 | от застройщика |
| 2026-09-11 | 4 сп. | 78.6 | 1 600 000 | 20 348 | от застройщика |
| 2026-07-10 | 4 сп. | 80.2 | 2 150 000 | 26 811 | от застройщика |
| 2026-06-10 | 4 сп. | 78.6 | 1 752 904 | 22 293 | от застройщика |
| 2026-05-19 | 4 сп. | 78.6 | 1 752 904 | 22 293 | от застройщика |
| 2026-05-13 | 4 сп. | 78.8 | 2 190 000 | 27 778 | от застройщика |
| 2026-05-11 | 4 сп. | 80.1 | 1 327 200 | 16 575 | от застройщика |
| 2026-01-22 | 4 сп. | 78.6 | 1 752 904 | 22 293 | от застройщика |
| 2025-12-24 | 4 сп. | 78.6 | 1 194 480 | 15 197 | от застройщика |
| 2025-12-09 | 4 сп. | 78.6 | 2 190 000 | 27 863 | от застройщика |
| 2025-12-09 | 4 сп. | 78.8 | 1 225 000 | 15 538 | от застройщика |
| 2025-12-09 | 4 сп. | 80.1 | 1 335 000 | 16 675 | от застройщика |
| 2025-11-21 | 4 сп. | 78.6 | 2 190 000 | 27 863 | от застройщика |
| 2025-08-28 | 4 сп. | 78.6 | 1 700 000 | 21 620 | от застройщика |
| 2025-08-15 | 4 сп. | 78.6 | 1 480 000 | 18 822 | от застройщика |
| 2025-08-04 | 4 сп. | 78.6 | 1 782 850 | 22 674 | от застройщика |
| 2025-07-30 | 4 сп. | 78.6 | 1 300 000 | 16 533 | от застройщика |
| 2025-07-21 | 4 сп. | 78.6 | 1 500 000 | 19 077 | от застройщика |
| 2025-07-04 | 4 сп. | 78.6 | 1 861 500 | 23 683 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/verdana-phase-2-dubai-investments-park-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/verdana-phase-2-dubai-investments-park-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/verdana-phase-2-dubai-investments-park/

Запись обновлена: 2026-10-30

---

Как ссылаться: "Verdana(Phase 2) — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-30, https://continentalclub.ae/ru/project/verdana-phase-2-dubai-investments-park-ru/"