# Verdana (Phase 1)

Reportage Properties · Dubai Investments Park · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 161 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 178 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2025 | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2394 | Реестр DLD |
| Готовность | 94.62% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-06-03 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Arab Bank for Investment & Foreign Trade (Al Masraf) | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-11-09 | 0.15% |
| 2023-03-02 | 0.65% |
| 2023-07-26 | 11.64% |
| 2023-09-25 | 15.56% |
| 2023-12-06 | 22.98% |
| 2024-03-26 | 28.17% |
| 2024-06-04 | 40.01% |
| 2024-12-23 | 62.2% |
| 2025-03-17 | 69.26% |
| 2025-11-06 | 88.13% |
| 2026-02-06 | 92.73% |
| 2026-06-03 | 94.62% |

Темп (Наш расчёт): 0.95% в месяц по проверкам с 2025-11-06 по 2026-06-03; при таком темпе 100% — 2026-11-23. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 186 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 15 895 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 19 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 186 | 1 250 700 | 80 | 15 634 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 186, с 2022-08-03 по 2026-08-18. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 19 | 1 360 000 | 18 357 | 1 705 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 93 | 1 150 800 | 14 443 | 1 342 | 0% |
| 2023 | 42 | 1 326 500 | 16 650 | 1 547 | 0% |
| 2024 | 19 | 1 277 160 | 16 018 | 1 488 | 0% |
| 2025 | 18 | 1 500 000 | 19 211 | 1 785 | 0% |
| 2026 | 14 | 1 663 476 | 21 305 | 1 979 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 48 | 1 054 000 | 12 832 | 1 192 | 0% |
| 2022-Q4 | 45 | 1 241 000 | 15 894 | 1 477 | 0% |
| 2023-Q1 | 19 | 1 150 800 | 14 716 | 1 367 | 0% |
| 2023-Q2 | 8 | 1 333 500 | 17 034 | 1 583 | 0% |
| 2023-Q3 | 7 | 1 354 500 | 16 687 | 1 550 | 0% |
| 2023-Q4 | 8 | 1 340 500 | 16 989 | 1 578 | 0% |
| 2024-Q1 | 5 | 1 220 940 | 15 040 | 1 397 | 0% |
| 2024-Q2 | 4 | 1 685 000 | 21 583 | 2 005 | 0% |
| 2024-Q3 | 8 | 1 475 000 | 18 795 | 1 746 | 0% |
| 2024-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q1 | 4 | 1 315 000 | 16 842 | 1 565 | 0% |
| 2025-Q2 | 3 | 1 550 000 | 19 851 | 1 844 | 0% |
| 2025-Q3 | 3 | 1 500 000 | 19 211 | 1 785 | 0% |
| 2025-Q4 | 8 | 1 550 000 | 19 568 | 1 818 | 0% |
| 2026-Q1 | 3 | 1 326 500 | 16 989 | 1 578 | 0% |
| 2026-Q2 | 6 | 1 360 000 | 21 355 | 1 984 | 0% |
| 2026-Q3 | 5 | 1 663 476 | 21 305 | 1 979 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 4 сп. | 78.1 | 1 736 281 | 22 237 | от застройщика |
| 2026-08-18 | 4 сп. | 79.5 | 1 700 000 | 21 384 | от застройщика |
| 2026-08-04 | 4 сп. | 80.6 | 1 315 800 | 16 319 | от застройщика |
| 2026-08-04 | 4 сп. | 78.1 | 1 663 476 | 21 305 | от застройщика |
| 2026-07-10 | 4 сп. | 88.2 | 1 772 251 | 20 084 | от застройщика |
| 2026-07-01 | 4 сп. | 78.1 | 1 663 476 | 21 305 | от застройщика |
| 2026-05-13 | 4 сп. | 79.7 | 1 329 274 | 16 678 | от застройщика |
| 2026-05-13 | 4 сп. | 79.7 | 2 015 200 | 25 285 | от застройщика |
| 2026-05-13 | 4 сп. | 79.7 | 1 329 274 | 16 678 | от застройщика |
| 2026-04-17 | 4 сп. | 85.6 | 1 360 000 | 15 895 | от застройщика |
| 2026-04-16 | 4 сп. | 81.5 | 1 740 000 | 21 355 | от застройщика |
| 2026-04-06 | 4 сп. | 39.9 | 913 750 | 22 895 | от застройщика |
| 2026-03-12 | 4 сп. | 78.1 | 1 698 130 | 21 749 | от застройщика |
| 2026-01-22 | 4 сп. | 78.1 | 1 326 500 | 16 989 | от застройщика |
| 2026-01-13 | 4 сп. | 85.8 | 1 200 000 | 13 991 | от застройщика |
| 2025-12-24 | 4 сп. | 81.2 | 1 490 000 | 18 357 | от застройщика |
| 2025-12-09 | 4 сп. | 78.1 | 1 326 500 | 16 989 | от застройщика |
| 2025-11-24 | 4 сп. | 78.1 | 1 680 804 | 21 527 | от застройщика |
| 2025-11-21 | 4 сп. | 81.4 | 970 000 | 11 924 | от застройщика |
| 2025-11-21 | 4 сп. | 85.8 | 1 161 000 | 13 536 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/verdana-phase-1-dubai-investments-park-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/verdana-phase-1-dubai-investments-park-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/verdana-phase-1-dubai-investments-park/

Запись обновлена: 2026-11-10

---

Как ссылаться: "Verdana (Phase 1) — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-10, https://continentalclub.ae/ru/project/verdana-phase-1-dubai-investments-park-ru/"