# Torino by Oro

ORO24 · Arjan · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 435 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 625 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |
| Первый взнос | 20% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия |  | 364 |  |
| 1 Bedroom - Type 1 | 1 |  | 510 |  |
| 1 Bedroom + Store - Type 2 | 1 |  | 613 |  |
| 2 Bedroom - Type 1 | 2 |  | 825 |  |
| 2 Bedroom - Type 2 | 2 |  | 867 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2379 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-10-14 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Mashreq Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-11-01 | 0.48% |
| 2023-02-16 | 5.27% |
| 2023-06-13 | 16.12% |
| 2023-09-26 | 25.92% |
| 2023-11-30 | 36.68% |
| 2024-03-20 | 43.14% |
| 2024-09-30 | 70.72% |
| 2025-05-09 | 98.02% |
| 2025-10-14 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 828 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 12 493 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 16% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 116 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +13% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 8.4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 370 | 438 900 | 34 | 12 909 |
| 1 спальня | 325 | 595 000 | 47 | 12 660 |
| 2 спальни | 131 | 850 000 | 78 | 10 897 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 828, с 2022-06-09 по 2026-10-21. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 116 | 830 965 | 17 823 | 1 656 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 557 | 557 070 | 12 293 | 1 142 | 0% |
| 2023 | 85 | 569 050 | 12 537 | 1 165 | 0% |
| 2024 | 23 | 669 600 | 14 563 | 1 353 | 0% |
| 2025 | 73 | 630 000 | 16 663 | 1 548 | 53% |
| 2026 | 90 | 850 000 | 18 005 | 1 673 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q2 | 33 | 435 000 | 12 427 | 1 155 | 0% |
| 2022-Q3 | 442 | 569 050 | 12 226 | 1 136 | 0% |
| 2022-Q4 | 82 | 492 000 | 12 485 | 1 160 | 0% |
| 2023-Q1 | 39 | 465 500 | 12 356 | 1 148 | 0% |
| 2023-Q2 | 18 | 595 000 | 12 748 | 1 184 | 0% |
| 2023-Q3 | 15 | 595 000 | 12 862 | 1 195 | 0% |
| 2023-Q4 | 13 | 480 000 | 12 622 | 1 173 | 0% |
| 2024-Q1 | 4 | 840 000 | 11 485 | 1 067 | 0% |
| 2024-Q2 | 3 | 845 500 | 12 129 | 1 127 | 0% |
| 2024-Q3 | 7 | 560 000 | 14 793 | 1 374 | 0% |
| 2024-Q4 | 9 | 580 000 | 14 879 | 1 382 | 0% |
| 2025-Q1 | 14 | 575 000 | 15 321 | 1 423 | 0% |
| 2025-Q2 | 13 | 750 000 | 15 620 | 1 451 | 0% |
| 2025-Q3 | 12 | 750 000 | 16 803 | 1 561 | 67% |
| 2025-Q4 | 34 | 620 000 | 17 287 | 1 606 | 91% |
| 2026-Q1 | 35 | 840 000 | 18 294 | 1 700 | 100% |
| 2026-Q2 | 29 | 863 000 | 18 005 | 1 673 | 100% |
| 2026-Q3 | 17 | 790 000 | 17 412 | 1 618 | 100% |
| 2026-Q4 | 9 | 1 185 000 | 17 404 | 1 617 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 1 сп. | 47.4 | 890 000 | 18 776 | вторичка |
| 2026-10-20 | 2 сп. | 77.6 | 1 500 000 | 19 332 | вторичка |
| 2026-10-20 | 1 сп. | 47.1 | 850 000 | 18 031 | вторичка |
| 2026-10-19 | 2 сп. | 77.6 | 1 350 000 | 17 404 | вторичка |
| 2026-10-19 | 2 сп. | 80.6 | 1 320 000 | 16 387 | вторичка |
| 2026-10-08 | Студия | 33.9 | 605 000 | 17 873 | вторичка |
| 2026-10-02 | 2 сп. | 80.4 | 1 400 000 | 17 404 | вторичка |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 58.3 | 975 000 | 16 727 | вторичка |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 76.9 | 1 185 000 | 15 410 | вторичка |
| 2026-09-28 | 1 сп. | 57.3 | 1 040 000 | 18 144 | вторичка |
| 2026-09-21 | Студия | 33.9 | 660 000 | 19 492 | вторичка |
| 2026-09-04 | Студия | 34 | 570 000 | 16 789 | вторичка |
| 2026-09-04 | Студия | 33.8 | 650 000 | 19 219 | вторичка |
| 2026-08-27 | 2 сп. | 79.2 | 1 350 000 | 17 037 | вторичка |
| 2026-08-26 | 1 сп. | 47.4 | 825 000 | 17 412 | вторичка |
| 2026-08-26 | 2 сп. | 80.6 | 1 350 000 | 16 760 | вторичка |
| 2026-08-24 | 1 сп. | 47.4 | 810 000 | 17 107 | вторичка |
| 2026-08-10 | 1 сп. | 48.3 | 790 000 | 16 366 | вторичка |
| 2026-08-06 | Студия | 34.1 | 680 000 | 19 924 | вторичка |
| 2026-07-24 | 1 сп. | 58.3 | 1 000 000 | 17 161 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 489, с 2025-08-29 по 2026-10-20. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 474 | 60 000 | 1 489 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 141 | 60 000 | 1 542 |
| 2026 | 348 | 60 000 | 1 478 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 4 | 120 000 | 1 613 |
| 2025-Q4 | 137 | 60 000 | 1 529 |
| 2026-Q1 | 182 | 70 000 | 1 544 |
| 2026-Q2 | 39 | 58 000 | 1 468 |
| 2026-Q3 | 100 | 65 000 | 1 347 |
| 2026-Q4 | 27 | 60 000 | 1 463 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 2 сп. | 76.8 | 120 000 | 1 562 |
| 2026-10-19 | 1 сп. | 47.2 | 60 000 | 1 272 |
| 2026-10-14 | 1 сп. | 47.3 | 75 000 | 1 585 |
| 2026-10-13 | Студия | 34.5 | 55 000 | 1 593 |
| 2026-10-13 | 1 сп. | 58.3 | 78 000 | 1 338 |
| 2026-10-13 | 1 сп. | 57.4 | 75 000 | 1 307 |
| 2026-10-13 | Студия | 33.9 | 55 000 | 1 625 |
| 2026-10-10 | 1 сп. | 47.1 | 60 000 | 1 273 |
| 2026-10-10 | Студия | 33.9 | 50 000 | 1 474 |
| 2026-10-10 | Студия | 33.8 | 55 000 | 1 626 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/torino-by-oro-arjan-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/torino-by-oro-arjan-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/torino-by-oro-arjan/

Запись обновлена: 2026-10-20

---

Как ссылаться: "Torino by Oro — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/torino-by-oro-arjan-ru/"