# The Paragon by IGO

Invest Group Overseas (IGO) · Business Bay · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 760 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 330 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2025 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 56 | 408–439 |  |
| 1 B/R | 1 | 234 | 634–907 |  |
| 2 B/R | 2 | 28 | 1 272–1 567 |  |
| 3 B/R | 3 | 6 | 2 536–2 587 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2402 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-05-13 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-02-09 | 9.35% |
| 2023-07-04 | 14.59% |
| 2023-10-02 | 21.04% |
| 2024-02-14 | 32.02% |
| 2024-06-05 | 53.2% |
| 2024-09-18 | 65.74% |
| 2025-05-13 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2017–2026 | 452 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2017–2026 | AED 18 569 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 12% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 35 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +9% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 6.3% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2017–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 76 | 866 091 | 40 | 21 652 |
| 1 спальня | 327 | 1 189 194 | 63 | 18 876 |
| 2 спальни | 37 | 1 997 583 | 122 | 16 374 |
| 3 спальни | 6 | 4 000 000 | 245 | 16 327 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 452, с 2017-11-06 по 2026-10-12. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 35 | 1 430 000 | 22 838 | 2 122 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | — | — | — | — |
| 2022 | 251 | 1 127 492 | 17 249 | 1 602 | 0% |
| 2023 | 83 | 1 199 238 | 18 623 | 1 730 | 0% |
| 2024 | 47 | 1 230 000 | 20 200 | 1 877 | 0% |
| 2025 | 48 | 1 400 000 | 22 565 | 2 096 | 69% |
| 2026 | 22 | 1 430 000 | 22 204 | 2 063 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q3 | 93 | 1 086 294 | 16 676 | 1 549 | 0% |
| 2022-Q4 | 158 | 1 154 574 | 17 765 | 1 650 | 0% |
| 2023-Q1 | 51 | 1 176 088 | 18 910 | 1 757 | 0% |
| 2023-Q2 | 15 | 1 256 000 | 20 426 | 1 898 | 0% |
| 2023-Q3 | 10 | 1 280 000 | 17 262 | 1 604 | 0% |
| 2023-Q4 | 7 | 1 153 000 | 18 431 | 1 712 | 0% |
| 2024-Q1 | 13 | 1 180 000 | 19 375 | 1 800 | 0% |
| 2024-Q2 | 17 | 1 220 000 | 21 102 | 1 960 | 0% |
| 2024-Q3 | 4 | 1 205 000 | 19 215 | 1 785 | 0% |
| 2024-Q4 | 13 | 1 280 000 | 20 053 | 1 863 | 0% |
| 2025-Q1 | 8 | 2 020 000 | 19 166 | 1 781 | 0% |
| 2025-Q2 | 13 | 1 389 000 | 22 590 | 2 099 | 46% |
| 2025-Q3 | 10 | 1 494 000 | 21 121 | 1 962 | 100% |
| 2025-Q4 | 17 | 1 400 000 | 22 838 | 2 122 | 100% |
| 2026-Q1 | 12 | 1 430 000 | 23 052 | 2 142 | 100% |
| 2026-Q2 | 6 | 1 500 000 | 23 618 | 2 194 | 100% |
| 2026-Q3 | 3 | 1 250 000 | 20 539 | 1 908 | 100% |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 1 сп. | 60.9 | 1 048 706 | 17 231 | вторичка |
| 2026-07-13 | Студия | 39.3 | 930 000 | 23 658 | вторичка |
| 2026-07-10 | 1 сп. | 60.9 | 1 250 000 | 20 539 | вторичка |
| 2026-07-08 | 1 сп. | 80.1 | 1 440 000 | 17 973 | вторичка |
| 2026-06-17 | 2 сп. | 140.5 | 2 700 000 | 19 224 | вторичка |
| 2026-06-04 | 1 сп. | 60.7 | 1 285 000 | 21 156 | вторичка |
| 2026-04-28 | 1 сп. | 55.7 | 1 380 000 | 24 776 | вторичка |
| 2026-04-27 | 1 сп. | 63.5 | 1 500 000 | 23 618 | вторичка |
| 2026-04-16 | 2 сп. | 118.2 | 2 270 000 | 19 210 | вторичка |
| 2026-04-09 | 1 сп. | 60.7 | 1 490 000 | 24 531 | вторичка |
| 2026-03-30 | Студия | 39.6 | 970 000 | 24 489 | вторичка |
| 2026-03-26 | 1 сп. | 84.7 | 2 020 000 | 23 838 | вторичка |
| 2026-03-18 | 1 сп. | 60.4 | 1 340 000 | 22 204 | вторичка |
| 2026-03-09 | 3 сп. | 240.2 | 4 133 000 | 17 206 | вторичка |
| 2026-02-10 | 1 сп. | 60.9 | 1 430 000 | 23 497 | вторичка |
| 2026-02-09 | 1 сп. | 60.4 | 1 250 000 | 20 713 | вторичка |
| 2026-02-04 | 1 сп. | 69.7 | 1 400 000 | 20 080 | вторичка |
| 2026-01-28 | Студия | 37.9 | 990 000 | 26 149 | вторичка |
| 2026-01-26 | 1 сп. | 59.4 | 1 370 000 | 23 052 | вторичка |
| 2026-01-20 | 1 сп. | 79.8 | 2 020 000 | 25 323 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 248, с 2025-06-05 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 177 | 90 000 | 1 438 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 123 | 103 000 | 1 690 |
| 2026 | 125 | 83 000 | 1 325 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 2 | — | — |
| 2025-Q3 | 46 | 105 000 | 1 695 |
| 2025-Q4 | 75 | 100 000 | 1 678 |
| 2026-Q1 | 37 | 105 000 | 1 612 |
| 2026-Q2 | 22 | 75 000 | 1 258 |
| 2026-Q3 | 53 | 80 000 | 1 312 |
| 2026-Q4 | 13 | 79 572 | 1 275 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 3 сп. | 240.3 | 235 000 | 978 |
| 2026-10-11 | Студия | 40 | 65 000 | 1 625 |
| 2026-10-10 | Студия | 40 | 57 000 | 1 425 |
| 2026-10-10 | Студия | 37.9 | 55 000 | 1 453 |
| 2026-10-07 | 1 сп. | 71.4 | 79 572 | 1 114 |
| 2026-10-07 | Студия | 39.9 | 80 000 | 2 007 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 60.8 | 90 000 | 1 480 |
| 2026-10-02 | 1 сп. | 62.7 | 80 000 | 1 275 |
| 2026-10-02 | 1 сп. | 80.5 | 75 000 | 931 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 61.7 | 75 000 | 1 216 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/the-paragon-by-igo-business-bay-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/the-paragon-by-igo-business-bay-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/the-paragon-by-igo-business-bay/

Запись обновлена: 2026-10-19

---

Как ссылаться: "The Paragon by IGO — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/project/the-paragon-by-igo-business-bay-ru/"