# The Oasis — Palmiera 3 Emaar Properties · The Oasis by Emaar · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Юнитов | 59 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q4 2028 | Данные застройщика | | План оплаты | 80/20 | Данные застройщика | | Первый взнос | 10% | Данные застройщика | ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 3221 | Реестр DLD | | Готовность | 72.62% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-06-09 | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2024-08-05 | 1.35% | | 2024-11-28 | 6.59% | | 2025-05-28 | 26.31% | | 2025-10-01 | 41.3% | | 2026-02-04 | 62.2% | | 2026-06-09 | 72.62% | Темп (Наш расчёт): 3.8% в месяц по проверкам с 2025-10-01 по 2026-06-09; при таком темпе 100% — 2027-01-14. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2024–2026 | 69 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 12 079 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 69, с 2024-09-17 по 2026-10-30. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 9 | 9 646 030 | 12 924 | 1 201 | 100% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2024 | 57 | 9 441 888 | 11 991 | 1 114 | 100% | | 2025 | 3 | 9 647 963 | 12 562 | 1 167 | 100% | | 2026 | 9 | 9 646 030 | 12 924 | 1 201 | 100% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2024-Q3 | 11 | 9 496 888 | 12 102 | 1 124 | 100% | | 2024-Q4 | 46 | 9 441 888 | 11 991 | 1 114 | 100% | | 2025-Q1 | 1 | — | — | — | — | | 2025-Q3 | 2 | — | — | — | — | | 2026-Q1 | 3 | 10 100 000 | 12 949 | 1 203 | 100% | | 2026-Q2 | 3 | 10 000 000 | 12 924 | 1 201 | 100% | | 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — | | 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-10-30 | | 3.8 | 92 768 | 24 158 | вторичка | | 2026-10-12 | | 780 | 9 500 000 | 12 179 | вторичка | | 2026-08-25 | | 384.1 | 4 635 000 | 12 068 | вторичка | | 2026-06-05 | | 780 | 11 474 991 | 14 711 | вторичка | | 2026-05-14 | | 774 | 9 646 030 | 12 462 | вторичка | | 2026-04-30 | | 773.8 | 10 000 000 | 12 924 | вторичка | | 2026-03-30 | | 768 | 10 700 000 | 13 932 | вторичка | | 2026-02-12 | | 780 | 9 439 888 | 12 102 | вторичка | | 2026-02-09 | | 780 | 10 100 000 | 12 949 | вторичка | | 2025-09-18 | | 771.2 | 10 000 000 | 12 967 | вторичка | | 2025-08-20 | | 768 | 9 647 963 | 12 562 | вторичка | | 2025-02-10 | | 774 | 9 646 030 | 12 462 | вторичка | | 2024-11-18 | | 773.8 | 9 870 888 | 12 756 | вторичка | | 2024-10-30 | | 1272.6 | 9 814 888 | 7 712 | вторичка | | 2024-10-24 | | 780.1 | 9 346 888 | 11 982 | вторичка | | 2024-10-21 | | 816.8 | 9 397 888 | 11 505 | вторичка | | 2024-10-16 | | 1046.7 | 10 041 888 | 9 594 | вторичка | | 2024-10-16 | | 779.9 | 9 384 888 | 12 033 | вторичка | | 2024-10-10 | | 1274.9 | 9 815 888 | 7 700 | вторичка | | 2024-10-10 | | 771.2 | 9 427 888 | 12 225 | вторичка | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/the-oasis-palmiera-3-the-oasis-by-emaar-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/the-oasis-palmiera-3-the-oasis-by-emaar-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/the-oasis-palmiera-3-the-oasis-by-emaar/ Запись обновлена: 2026-11-04 --- Как ссылаться: "The Oasis — Palmiera 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/the-oasis-palmiera-3-the-oasis-by-emaar-ru/"