# The Chedi Private Residences

Al Seeb Development · Barsha Heights · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 10 238 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 118 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2029 | Данные застройщика |
| План оплаты | 55/10/35 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Sanctuary Villas (2 Bedroom) | 2 |  | 3 556 |  |
| Serenity Villas (3 Bedroom) | 3 |  |  |  |
| Horizon Villas (4 Bedroom) | 4 |  |  |  |
| Signature Duplex Villas (5 Bedroom Duplex) | 5 |  |  |  |
| The Sky Mansion (6 Bedroom) | 6 |  |  |  |
| The Pinnacle Mansion (8 Bedroom) | 8 |  |  |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3323 | Реестр DLD |
| Готовность | 2.61% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-09-08 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Active | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-10-07 | 0% |
| 2025-09-24 | 0.01% |
| 2026-05-12 | 1.42% |
| 2026-09-08 | 2.61% |

Темп (Наш расчёт): 0.23% в месяц по проверкам с 2025-09-24 по 2026-09-08; при таком темпе 100% — 2062-06-23. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2012–2025 | 75 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2012–2025 | AED 20 199 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 3% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2012–2025

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 35 | 6 499 076 | 330 | 19 694 |
| 3 спальни | 37 | 11 084 788 | 529 | 20 954 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 75, с 2012-04-30 по 2025-12-30. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 2 | — | — | — | — |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | — | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — | — |
| 2025 | 73 | 9 179 495 | 20 266 | 1 883 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 43 | 6 774 930 | 19 149 | 1 779 | 0% |
| 2025-Q3 | 25 | 11 084 788 | 22 744 | 2 113 | 0% |
| 2025-Q4 | 5 | 14 861 875 | 28 111 | 2 612 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 3 сп. | 528.6 | 16 600 000 | 31 404 | от застройщика |
| 2025-11-13 | 3 сп. | 528.7 | 14 861 875 | 28 111 | от застройщика |
| 2025-10-31 | 3 сп. | 528.6 | 13 276 250 | 25 116 | от застройщика |
| 2025-10-07 | 4 сп. | 687.9 | 22 954 265 | 33 368 | от застройщика |
| 2025-10-02 | 2 сп. | 330.4 | 8 295 114 | 25 109 | от застройщика |
| 2025-09-26 | 3 сп. | 528.9 | 13 916 882 | 26 314 | от застройщика |
| 2025-09-24 | 3 сп. | 528.6 | 12 523 750 | 23 693 | от застройщика |
| 2025-09-17 | 3 сп. | 528.9 | 12 576 793 | 23 780 | от застройщика |
| 2025-08-28 | 3 сп. | 528.6 | 12 168 447 | 23 021 | от застройщика |
| 2025-08-27 | 3 сп. | 528.9 | 13 003 185 | 24 586 | от застройщика |
| 2025-08-20 | 3 сп. | 528.5 | 11 935 182 | 22 583 | от застройщика |
| 2025-08-20 | 3 сп. | 528.6 | 12 381 526 | 23 424 | от застройщика |
| 2025-08-14 | 3 сп. | 528.7 | 13 248 401 | 25 059 | от застройщика |
| 2025-08-14 | 3 сп. | 528.6 | 12 527 637 | 23 700 | от застройщика |
| 2025-08-11 | 2 сп. | 330.4 | 8 469 449 | 25 636 | от застройщика |
| 2025-08-08 | 3 сп. | 528.6 | 12 308 470 | 23 285 | от застройщика |
| 2025-08-04 | 3 сп. | 528.6 | 12 022 336 | 22 744 | от застройщика |
| 2025-07-30 | 2 сп. | 330.4 | 6 531 512 | 19 770 | от застройщика |
| 2025-07-21 | 3 сп. | 528.6 | 10 713 429 | 20 268 | от застройщика |
| 2025-07-21 | 3 сп. | 528.9 | 12 649 889 | 23 918 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/the-chedi-private-residences-barsha-heights-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/the-chedi-private-residences-barsha-heights-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/the-chedi-private-residences-barsha-heights/

Запись обновлена: 2026-10-07

---

Как ссылаться: "The Chedi Private Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/the-chedi-private-residences-barsha-heights-ru/"