# The 8

Avani Hotels & Resorts · Palm Jumeirah · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 3 300 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 305 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q3 2019 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 889–1 013 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 320–1 501 | 3 190 000 |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 1 704–1 779 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1617 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2019-07-29 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Invest Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2015-02-17 | 2.35% |
| 2016-01-05 | 20.26% |
| 2016-04-27 | 30.73% |
| 2016-12-04 | 41.11% |
| 2017-07-03 | 50.54% |
| 2017-10-24 | 61.8% |
| 2018-01-28 | 70.92% |
| 2018-06-18 | 76.42% |
| 2018-10-23 | 84.07% |
| 2019-03-21 | 88.93% |
| 2019-07-29 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2015–2026 | 489 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2015–2026 | AED 27 410 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 70% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 23 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +3% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 4.2% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2015–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 117 | 2 400 000 | 87 | 27 586 |
| 2 спальни | 259 | 3 600 000 | 124 | 29 032 |
| 3 спальни | 95 | 4 782 300 | 162 | 29 520 |
| 4 спальни | 16 | 10 500 000 | 468 | 22 436 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 489, с 2015-05-11 по 2026-07-27. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 23 | 5 098 500 | 42 567 | 3 955 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 3 959 000 | 29 056 | 2 699 | 0% |
| 2016 | 15 | 3 865 000 | 27 108 | 2 518 | 0% |
| 2017 | 31 | 3 200 000 | 25 000 | 2 323 | 0% |
| 2018 | 33 | 2 742 080 | 16 794 | 1 560 | 0% |
| 2019 | 44 | 2 300 000 | 16 353 | 1 519 | 0% |
| 2020 | 19 | 2 312 916 | 17 583 | 1 634 | 95% |
| 2021 | 38 | 3 100 000 | 21 031 | 1 954 | 100% |
| 2022 | 157 | 3 475 000 | 28 171 | 2 617 | 100% |
| 2023 | 38 | 4 950 000 | 37 084 | 3 445 | 100% |
| 2024 | 26 | 4 800 000 | 38 182 | 3 547 | 100% |
| 2025 | 49 | 5 000 000 | 43 356 | 4 028 | 100% |
| 2026 | 16 | 5 201 500 | 43 037 | 3 998 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-Q2 | 8 | 3 963 000 | 28 659 | 2 663 | 0% |
| 2015-Q3 | 5 | 3 863 000 | 30 659 | 2 848 | 0% |
| 2015-Q4 | 10 | 4 125 920 | 29 339 | 2 726 | 0% |
| 2016-Q1 | 4 | 4 127 000 | 28 075 | 2 608 | 0% |
| 2016-Q2 | 7 | 4 100 000 | 25 843 | 2 401 | 0% |
| 2016-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2016-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2017-Q1 | 13 | 3 200 000 | 25 397 | 2 359 | 0% |
| 2017-Q2 | 6 | 2 400 000 | 25 287 | 2 349 | 0% |
| 2017-Q3 | 8 | 3 200 000 | 24 754 | 2 300 | 0% |
| 2017-Q4 | 4 | 3 700 000 | 26 061 | 2 421 | 0% |
| 2018-Q1 | 7 | 3 245 400 | 26 744 | 2 485 | 0% |
| 2018-Q2 | 23 | 2 118 880 | 16 515 | 1 534 | 0% |
| 2018-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2018-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q2 | 5 | 3 325 000 | 26 181 | 2 432 | 0% |
| 2019-Q3 | 5 | 4 750 000 | 27 719 | 2 575 | 0% |
| 2019-Q4 | 33 | 2 030 989 | 13 996 | 1 300 | 0% |
| 2020-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2020-Q3 | 7 | 2 510 450 | 17 626 | 1 638 | 100% |
| 2020-Q4 | 9 | 2 000 000 | 16 471 | 1 530 | 100% |
| 2021-Q1 | 14 | 2 630 000 | 18 742 | 1 741 | 100% |
| 2021-Q2 | 8 | 3 500 000 | 21 598 | 2 007 | 100% |
| 2021-Q3 | 8 | 4 200 000 | 24 763 | 2 301 | 100% |
| 2021-Q4 | 8 | 4 000 000 | 24 950 | 2 318 | 100% |
| 2022-Q1 | 122 | 2 925 000 | 28 039 | 2 605 | 100% |
| 2022-Q2 | 17 | 4 100 000 | 29 421 | 2 733 | 100% |
| 2022-Q3 | 7 | 3 400 000 | 25 110 | 2 333 | 100% |
| 2022-Q4 | 11 | 3 475 000 | 30 752 | 2 857 | 100% |
| 2023-Q1 | 10 | 5 100 000 | 31 437 | 2 921 | 100% |
| 2023-Q2 | 17 | 4 941 425 | 39 507 | 3 670 | 100% |
| 2023-Q3 | 4 | 5 000 000 | 36 455 | 3 387 | 100% |
| 2023-Q4 | 7 | 4 950 000 | 41 813 | 3 885 | 100% |
| 2024-Q1 | 7 | 4 700 000 | 35 261 | 3 276 | 100% |
| 2024-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 4 | 5 100 000 | 39 833 | 3 701 | 100% |
| 2024-Q4 | 14 | 4 400 000 | 38 253 | 3 554 | 100% |
| 2025-Q1 | 11 | 5 000 000 | 37 761 | 3 508 | 100% |
| 2025-Q2 | 24 | 5 000 000 | 44 036 | 4 091 | 100% |
| 2025-Q3 | 5 | 6 437 500 | 52 393 | 4 867 | 100% |
| 2025-Q4 | 9 | 5 098 500 | 29 933 | 2 781 | 100% |
| 2026-Q1 | 13 | 5 450 000 | 43 230 | 4 016 | 100% |
| 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 2 сп. | 112.9 | 4 841 000 | 42 898 | вторичка |
| 2026-07-01 | 1 сп. | 78.6 | 2 500 000 | 31 790 | вторичка |
| 2026-05-21 | 2 сп. | 113.7 | 4 892 500 | 43 037 | вторичка |
| 2026-03-27 | 2 сп. | 115.3 | 2 950 000 | 25 594 | вторичка |
| 2026-03-11 | 1 сп. | 85.5 | 3 300 000 | 38 587 | вторичка |
| 2026-02-27 | 3 сп. | 157.3 | 6 800 000 | 43 229 | вторичка |
| 2026-02-27 | 2 сп. | 124 | 5 700 000 | 45 964 | вторичка |
| 2026-02-25 | 1 сп. | 79.5 | 3 296 000 | 41 480 | вторичка |
| 2026-02-24 | 1 сп. | 78.5 | 3 244 500 | 41 321 | вторичка |
| 2026-02-16 | 2 сп. | 128.1 | 6 662 040 | 51 994 | вторичка |
| 2026-02-12 | 2 сп. | 114.1 | 5 201 500 | 45 571 | вторичка |
| 2026-02-05 | 3 сп. | 158.3 | 6 350 000 | 40 119 | вторичка |
| 2026-01-30 | 3 сп. | 149.2 | 8 085 500 | 54 196 | вторичка |
| 2026-01-30 | 3 сп. | 161.2 | 7 350 000 | 45 590 | вторичка |
| 2026-01-23 | 1 сп. | 78.6 | 3 347 500 | 42 567 | вторичка |
| 2026-01-12 | 2 сп. | 123.7 | 5 450 000 | 44 048 | вторичка |
| 2025-12-30 | 2 сп. | 114.6 | 5 098 500 | 44 482 | вторичка |
| 2025-12-10 | 2 сп. | 123.6 | 3 700 000 | 29 933 | вторичка |
| 2025-12-08 | 2 сп. | 258.2 | 3 325 000 | 12 878 | вторичка |
| 2025-10-29 | 2 сп. | 123.6 | 3 100 000 | 25 079 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 508, с 2019-12-30 по 2026-10-10. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 66 | 225 000 | 1 789 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | — | — |
| 2020 | 77 | 125 000 | 968 |
| 2021 | 93 | 135 000 | 1 058 |
| 2022 | 79 | 160 000 | 1 220 |
| 2023 | 71 | 220 000 | 1 802 |
| 2024 | 66 | 242 000 | 1 875 |
| 2025 | 66 | 230 000 | 1 848 |
| 2026 | 55 | 220 000 | 1 795 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q4 | 1 | — | — |
| 2020-Q1 | 11 | 130 000 | 976 |
| 2020-Q2 | 19 | 127 000 | 994 |
| 2020-Q3 | 22 | 120 000 | 945 |
| 2020-Q4 | 25 | 125 000 | 968 |
| 2021-Q1 | 30 | 137 500 | 1 116 |
| 2021-Q2 | 19 | 130 000 | 1 075 |
| 2021-Q3 | 19 | 128 700 | 1 038 |
| 2021-Q4 | 25 | 160 000 | 1 067 |
| 2022-Q1 | 20 | 180 000 | 1 463 |
| 2022-Q2 | 21 | 145 000 | 1 226 |
| 2022-Q3 | 16 | 180 000 | 1 248 |
| 2022-Q4 | 22 | 170 000 | 1 081 |
| 2023-Q1 | 12 | 175 000 | 1 744 |
| 2023-Q2 | 22 | 240 000 | 1 789 |
| 2023-Q3 | 18 | 225 000 | 1 977 |
| 2023-Q4 | 19 | 200 000 | 1 748 |
| 2024-Q1 | 10 | 168 000 | 1 366 |
| 2024-Q2 | 20 | 250 000 | 1 863 |
| 2024-Q3 | 20 | 250 000 | 2 016 |
| 2024-Q4 | 16 | 248 325 | 1 875 |
| 2025-Q1 | 11 | 250 000 | 2 033 |
| 2025-Q2 | 23 | 220 000 | 1 848 |
| 2025-Q3 | 19 | 219 410 | 1 784 |
| 2025-Q4 | 13 | 230 000 | 1 709 |
| 2026-Q1 | 17 | 240 000 | 1 865 |
| 2026-Q2 | 17 | 220 000 | 1 896 |
| 2026-Q3 | 20 | 210 000 | 1 632 |
| 2026-Q4 | 1 | — | — |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | Penthouse | 471.2 | 900 000 | 1 910 |
| 2026-09-29 | 3 сп. | 162.1 | 290 000 | 1 789 |
| 2026-09-18 | 2 сп. | 123 | 179 400 | 1 459 |
| 2026-09-15 | 2 сп. | 124 | 290 000 | 2 339 |
| 2026-09-12 | 2 сп. | 123.6 | 233 000 | 1 886 |
| 2026-09-12 | 2 сп. | 122.7 | 230 000 | 1 875 |
| 2026-09-09 | 2 сп. | 123.4 | 160 000 | 1 297 |
| 2026-09-01 | 2 сп. | 148.1 | 220 000 | 1 486 |
| 2026-08-31 | 1 сп. | 94.3 | 130 000 | 1 378 |
| 2026-08-21 | 2 сп. | 124.2 | 190 000 | 1 530 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/the-8-palm-jumeirah-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/the-8-palm-jumeirah-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/the-8-palm-jumeirah/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "The 8 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/the-8-palm-jumeirah-ru/"