# Sydney Tower JVC District 18 · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 780 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 158 | Данные застройщика | | Заявленная сдача | Q4 2018 | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | Studio apartments | студия | | 388 | | | 1-bedroom apartments | 1 | | 667–796 | 780 000 | | 2-bedroom apartments | 2 | | 1 117–1 128 | 1 000 000 | Происхождение: Данные застройщика ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Название здания в DLD | Sydney Tower | Реестр DLD | | ID района DLD | 441 | Реестр DLD | | ID здания (building property ID) | 794159691 | Реестр DLD | | ID участка (parcel ID) | 6817811 | Реестр DLD | | Номер земли | 1995 | Реестр DLD | | Номер здания | 1 | Реестр DLD | Номера проекта DLD у этого дома нет: сделки в открытых данных привязаны к названию здания и району, ID здания в них нет. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 113 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 12 478 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 24 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -5% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | Студия | 21 | 495 000 | 36 | 13 750 | | 1 спальня | 56 | 840 000 | 66 | 12 727 | | 2 спальни | 35 | 1 250 000 | 104 | 12 019 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 113, с 2023-03-07 по 2026-08-25. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 24 | 937 500 | 12 457 | 1 157 | 100% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2023 | 34 | 770 000 | 12 057 | 1 120 | 100% | | 2024 | 30 | 861 000 | 12 478 | 1 159 | 100% | | 2025 | 36 | 867 510 | 13 224 | 1 229 | 100% | | 2026 | 13 | 1 100 000 | 11 777 | 1 094 | 100% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2023-Q1 | 6 | 760 000 | 11 779 | 1 094 | 100% | | 2023-Q2 | 10 | 540 000 | 12 417 | 1 154 | 100% | | 2023-Q3 | 6 | 500 000 | 13 442 | 1 249 | 100% | | 2023-Q4 | 12 | 830 000 | 11 491 | 1 068 | 100% | | 2024-Q1 | 4 | 845 000 | 12 552 | 1 166 | 100% | | 2024-Q2 | 12 | 1 070 000 | 12 002 | 1 115 | 100% | | 2024-Q3 | 5 | 840 000 | 12 478 | 1 159 | 100% | | 2024-Q4 | 9 | 868 000 | 12 894 | 1 198 | 100% | | 2025-Q1 | 8 | 878 220 | 13 260 | 1 232 | 100% | | 2025-Q2 | 10 | 889 000 | 12 834 | 1 192 | 100% | | 2025-Q3 | 6 | 830 000 | 14 135 | 1 313 | 100% | | 2025-Q4 | 12 | 867 510 | 13 257 | 1 232 | 100% | | 2026-Q1 | 5 | 1 260 000 | 13 154 | 1 222 | 100% | | 2026-Q2 | 2 | — | — | — | — | | 2026-Q3 | 6 | 1 100 000 | 11 322 | 1 052 | 100% | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-08-25 | 2 сп. | 103.8 | 1 175 000 | 11 322 | вторичка | | 2026-08-05 | 2 сп. | 104.8 | 1 100 000 | 10 499 | вторичка | | 2026-07-29 | 2 сп. | 103.8 | 1 100 000 | 10 599 | вторичка | | 2026-07-20 | Студия | 36.1 | 435 000 | 12 057 | вторичка | | 2026-07-20 | 1 сп. | 69.6 | 780 000 | 11 200 | вторичка | | 2026-07-17 | 1 сп. | 66.2 | 780 000 | 11 777 | вторичка | | 2026-05-07 | 2 сп. | 103.8 | 1 000 000 | 9 636 | вторичка | | 2026-04-20 | 2 сп. | 103.8 | 1 419 469 | 13 678 | вторичка | | 2026-02-24 | 1 сп. | 66.2 | 780 000 | 11 777 | вторичка | | 2026-02-20 | 2 сп. | 104.8 | 1 378 125 | 13 154 | вторичка | | 2026-02-19 | 1 сп. | 69.6 | 937 500 | 13 462 | вторичка | | 2026-02-06 | 2 сп. | 104.8 | 1 500 000 | 14 317 | вторичка | | 2026-02-05 | 2 сп. | 104.8 | 1 260 000 | 12 026 | вторичка | | 2025-12-24 | 1 сп. | 67.3 | 850 000 | 12 626 | вторичка | | 2025-12-22 | 1 сп. | 66.2 | 825 000 | 12 457 | вторичка | | 2025-12-16 | 2 сп. | 103.8 | 1 254 000 | 12 083 | вторичка | | 2025-12-15 | 1 сп. | 66.2 | 878 000 | 13 257 | вторичка | | 2025-12-15 | 1 сп. | 62 | 846 000 | 13 643 | вторичка | | 2025-12-04 | 2 сп. | 103.8 | 1 000 000 | 9 636 | вторичка | | 2025-11-26 | 1 сп. | 62 | 865 000 | 13 949 | вторичка | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/sydney-tower-jvc-district-18-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/sydney-tower-jvc-district-18-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/sydney-tower-jvc-district-18/ Запись обновлена: 2026-10-17 --- Как ссылаться: "Sydney Tower — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/sydney-tower-jvc-district-18-ru/"