# Sur La Mer Meraas · Sur La Mer · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Юнитов | 113 | Данные застройщика | | Заявленная сдача | Q3 2021 | Данные застройщика | ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 2167 | Реестр DLD | | Готовность | 100% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2023-10-10 | Реестр DLD | | Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2020-03-04 | 1.2% | | 2020-08-12 | 3.4% | | 2021-05-25 | 41.67% | | 2022-05-17 | 52.31% | | 2022-10-04 | 62.75% | | 2023-01-19 | 75.13% | | 2023-05-02 | 88.36% | | 2023-08-31 | 97.16% | | 2023-10-10 | 100% | > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2019–2026 | 209 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2019–2026 | AED 17 606 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 17% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2019–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | 3 спальни | 73 | 4 706 000 | 262 | 17 962 | | 4 спальни | 54 | 6 243 000 | 395 | 15 805 | | 5 спален | 82 | 9 939 000 | 604 | 16 455 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 209, с 2019-12-16 по 2026-10-08. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 4 | 30 041 250 | 48 814 | 4 535 | 100% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2019 | 49 | 6 244 000 | 15 721 | 1 461 | 0% | | 2020 | 58 | 6 103 000 | 16 763 | 1 557 | 0% | | 2021 | 32 | 6 700 000 | 17 661 | 1 641 | 0% | | 2022 | 22 | 9 400 000 | 23 783 | 2 210 | 0% | | 2023 | 14 | 10 000 000 | 27 491 | 2 554 | 14% | | 2024 | 16 | 11 000 000 | 33 453 | 3 108 | 100% | | 2025 | 15 | 16 000 000 | 38 895 | 3 613 | 100% | | 2026 | 3 | 30 041 250 | 45 036 | 4 184 | 100% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2019-Q4 | 49 | 6 244 000 | 15 721 | 1 461 | 0% | | 2020-Q1 | 9 | 9 579 000 | 16 159 | 1 501 | 0% | | 2020-Q2 | 11 | 4 656 000 | 17 485 | 1 624 | 0% | | 2020-Q3 | 28 | 6 117 000 | 16 750 | 1 556 | 0% | | 2020-Q4 | 10 | 6 096 000 | 16 763 | 1 557 | 0% | | 2021-Q1 | 15 | 6 098 000 | 16 086 | 1 494 | 0% | | 2021-Q2 | 8 | 9 000 000 | 18 977 | 1 763 | 0% | | 2021-Q3 | 6 | 12 727 000 | 22 267 | 2 069 | 0% | | 2021-Q4 | 3 | 13 500 000 | 23 354 | 2 170 | 0% | | 2022-Q1 | 6 | 12 000 000 | 23 783 | 2 210 | 0% | | 2022-Q2 | 4 | 15 000 000 | 26 074 | 2 422 | 0% | | 2022-Q3 | 5 | 7 900 000 | 23 909 | 2 221 | 0% | | 2022-Q4 | 7 | 9 284 000 | 22 770 | 2 115 | 0% | | 2023-Q1 | 2 | — | — | — | — | | 2023-Q2 | 5 | 11 000 000 | 27 027 | 2 511 | 0% | | 2023-Q3 | 5 | 10 350 000 | 27 491 | 2 554 | 0% | | 2023-Q4 | 2 | — | — | — | — | | 2024-Q1 | 4 | 21 500 000 | 35 571 | 3 305 | 100% | | 2024-Q2 | 4 | 9 350 000 | 31 871 | 2 961 | 100% | | 2024-Q3 | 5 | 10 600 000 | 32 623 | 3 031 | 100% | | 2024-Q4 | 3 | 8 800 000 | 33 625 | 3 124 | 100% | | 2025-Q1 | 7 | 20 900 000 | 33 606 | 3 122 | 100% | | 2025-Q2 | 1 | — | — | — | — | | 2025-Q3 | 5 | 15 500 000 | 39 264 | 3 648 | 100% | | 2025-Q4 | 2 | — | — | — | — | | 2026-Q1 | 1 | — | — | — | — | | 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — | | 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-10-08 | 5 сп. | 791.6 | 30 250 000 | 38 216 | вторичка | | 2026-07-16 | 5 сп. | 588.4 | 30 041 250 | 51 054 | вторичка | | 2026-02-27 | 5 сп. | 588.4 | 26 500 000 | 45 036 | вторичка | | 2025-12-18 | 3 сп. | 257.1 | 12 550 000 | 48 814 | вторичка | | 2025-10-01 | 5 сп. | 576.8 | 27 000 000 | 46 808 | вторичка | | 2025-09-03 | 3 сп. | 253.4 | 11 800 000 | 46 572 | вторичка | | 2025-08-28 | 3 сп. | 257.1 | 10 000 000 | 38 895 | вторичка | | 2025-07-31 | 4 сп. | 397.4 | 16 000 000 | 40 265 | вторичка | | 2025-07-28 | 5 сп. | 617 | 18 648 000 | 30 225 | вторичка | | 2025-07-04 | 4 сп. | 394.8 | 15 500 000 | 39 264 | вторичка | | 2025-05-28 | 5 сп. | 494 | 22 000 000 | 44 535 | вторичка | | 2025-03-14 | 3 сп. | 263.2 | 9 900 000 | 37 611 | вторичка | | 2025-03-11 | 5 сп. | 747.2 | 23 700 000 | 31 719 | вторичка | | 2025-02-18 | 3 сп. | 356.4 | 10 250 000 | 28 761 | вторичка | | 2025-02-17 | 5 сп. | 654.6 | 22 000 000 | 33 606 | вторичка | | 2025-02-12 | 5 сп. | 539.4 | 22 500 000 | 41 712 | вторичка | | 2025-01-13 | 3 сп. | 264.6 | 9 700 000 | 36 654 | вторичка | | 2025-01-07 | 5 сп. | 776.8 | 20 900 000 | 26 906 | вторичка | | 2024-12-30 | 3 сп. | 255.8 | 8 600 000 | 33 619 | вторичка | | 2024-10-24 | 5 сп. | 624.9 | 24 000 000 | 38 408 | вторичка | ## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 113, с 2023-12-18 по 2026-10-02. Ставка — годовая. | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 36 | 650 000 | 1 816 | ### По годам | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | 2023 | 1 | — | — | | 2024 | 36 | 570 000 | 1 617 | | 2025 | 47 | 660 000 | 1 864 | | 2026 | 29 | 650 000 | 1 771 | ### По кварталам | Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год | |---|---|---|---| | 2023-Q4 | 1 | — | — | | 2024-Q1 | 5 | 440 000 | 1 617 | | 2024-Q2 | 7 | 550 000 | 1 894 | | 2024-Q3 | 14 | 590 000 | 1 609 | | 2024-Q4 | 10 | 650 000 | 1 908 | | 2025-Q1 | 16 | 797 626 | 2 344 | | 2025-Q2 | 9 | 660 000 | 1 822 | | 2025-Q3 | 13 | 600 000 | 1 835 | | 2025-Q4 | 9 | 700 000 | 1 864 | | 2026-Q1 | 12 | 710 000 | 1 864 | | 2026-Q2 | 2 | — | — | | 2026-Q3 | 13 | 650 000 | 1 691 | | 2026-Q4 | 2 | — | — | ### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год | |---|---|---|---|---| | 2026-10-02 | 4 сп. | 433.4 | 500 000 | 1 154 | | 2026-10-01 | 5 сп. | 631 | 1 100 000 | 1 743 | | 2026-09-10 | 5 сп. | 617 | 1 092 500 | 1 771 | | 2026-09-01 | 3 сп. | 264.2 | 415 000 | 1 571 | | 2026-09-01 | 3 сп. | 267.9 | 750 000 | 2 799 | | 2026-08-20 | 4 сп. | 385 | 650 000 | 1 688 | | 2026-08-18 | 3 сп. | 327.3 | 640 000 | 1 956 | | 2026-08-15 | 3 сп. | 270.2 | 500 000 | 1 850 | | 2026-08-01 | 3 сп. | 260.8 | 441 000 | 1 691 | | 2026-08-01 | 3 сп. | 260.8 | 440 000 | 1 687 | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/sur-la-mer-sur-la-mer-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/sur-la-mer-sur-la-mer-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/sur-la-mer-sur-la-mer/ Запись обновлена: 2026-10-17 --- Как ссылаться: "Sur La Mer — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/sur-la-mer-sur-la-mer-ru/"