# Sur La Mer 2

Meraas · Sur La Mer · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Юнитов | 34 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q4 2022 | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2169 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2022-11-07 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2020-03-04 | 1.4% |
| 2020-08-12 | 8.87% |
| 2021-03-09 | 50.23% |
| 2021-07-08 | 75.02% |
| 2022-05-17 | 81.32% |
| 2022-10-04 | 98.02% |
| 2022-11-07 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2019–2026 | 63 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2019–2026 | AED 15 063 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 27% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2019–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 14 | 5 230 000 | 330 | 15 848 |
| 4 спальни | 49 | 6 566 000 | 455 | 14 431 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 63, с 2019-12-16 по 2026-07-16. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 2 | — | — | — | — |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 26 | 6 448 000 | 14 318 | 1 330 | 0% |
| 2020 | 8 | 6 446 000 | 14 952 | 1 389 | 0% |
| 2021 | 8 | 6 925 000 | 15 766 | 1 465 | 0% |
| 2022 | 4 | 10 200 000 | 24 483 | 2 275 | 0% |
| 2023 | 5 | 13 000 000 | 26 901 | 2 499 | 100% |
| 2024 | 6 | 14 700 000 | 35 279 | 3 278 | 100% |
| 2025 | 5 | 13 500 000 | 37 237 | 3 459 | 100% |
| 2026 | 1 | — | — | — | — |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-Q4 | 26 | 6 448 000 | 14 318 | 1 330 | 0% |
| 2020-Q1 | 5 | 4 969 000 | 14 952 | 1 389 | 0% |
| 2020-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2021-Q1 | 5 | 6 800 000 | 15 441 | 1 435 | 0% |
| 2021-Q2 | 3 | 6 942 200 | 17 430 | 1 619 | 0% |
| 2022-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q1 | 3 | 12 900 000 | 30 885 | 2 869 | 100% |
| 2024-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 4 сп. | 445.5 | 16 500 000 | 37 037 | вторичка |
| 2025-12-15 | 3 сп. | 329.8 | 13 400 000 | 40 637 | вторичка |
| 2025-07-16 | 3 сп. | 322.6 | 12 850 000 | 39 831 | вторичка |
| 2025-04-07 | 4 сп. | 453.7 | 13 500 000 | 29 753 | вторичка |
| 2025-02-17 | 4 сп. | 461.6 | 16 300 000 | 35 313 | вторичка |
| 2025-01-21 | 4 сп. | 448.5 | 16 700 000 | 37 237 | вторичка |
| 2024-12-27 | 4 сп. | 453.5 | 16 000 000 | 35 279 | вторичка |
| 2024-07-23 | 4 сп. | 461.6 | 14 000 000 | 30 330 | вторичка |
| 2024-05-02 | 4 сп. | 447.9 | 15 900 000 | 35 496 | вторичка |
| 2024-03-12 | 4 сп. | 461.3 | 12 900 000 | 27 967 | вторичка |
| 2024-01-31 | 3 сп. | 326.7 | 12 000 000 | 36 732 | вторичка |
| 2024-01-05 | 4 сп. | 476 | 14 700 000 | 30 885 | вторичка |
| 2023-11-23 | 4 сп. | 457.2 | 13 700 000 | 29 962 | вторичка |
| 2023-09-12 | 4 сп. | 455.4 | 12 250 000 | 26 901 | вторичка |
| 2023-04-19 | 4 сп. | 534 | 14 000 000 | 26 215 | вторичка |
| 2023-02-01 | 4 сп. | 453.7 | 13 000 000 | 28 651 | вторичка |
| 2023-01-12 | 3 сп. | 322.6 | 7 122 710 | 22 078 | вторичка |
| 2022-09-02 | 4 сп. | 475.9 | 11 700 000 | 24 587 | от застройщика |
| 2022-05-09 | 4 сп. | 448.6 | 10 200 000 | 22 738 | от застройщика |
| 2022-05-09 | 4 сп. | 534.1 | 9 057 160 | 16 957 | от застройщика |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 29, с 2023-08-15 по 2026-10-08. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 8 | 735 000 | 1 744 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2023 | 5 | 600 000 | 1 366 |
| 2024 | 8 | 735 000 | 1 641 |
| 2025 | 9 | 750 000 | 1 652 |
| 2026 | 7 | 700 000 | 1 744 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 2 | — | — |
| 2023-Q4 | 3 | 600 000 | 1 586 |
| 2024-Q1 | 2 | — | — |
| 2024-Q3 | 2 | — | — |
| 2024-Q4 | 4 | 735 000 | 1 861 |
| 2025-Q1 | 4 | 700 000 | 1 964 |
| 2025-Q2 | 2 | — | — |
| 2025-Q3 | 2 | — | — |
| 2025-Q4 | 1 | — | — |
| 2026-Q1 | 3 | 925 000 | 2 553 |
| 2026-Q2 | 1 | — | — |
| 2026-Q3 | 2 | — | — |
| 2026-Q4 | 1 | — | — |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 3 сп. | 330.8 | 600 000 | 1 814 |
| 2026-09-24 | 4 сп. | 453.9 | 700 000 | 1 542 |
| 2026-08-01 | 3 сп. | 329.8 | 575 000 | 1 744 |
| 2026-06-01 | 3 сп. | 326.2 | 420 000 | 1 288 |
| 2026-03-15 | 4 сп. | 450.5 | 1 150 000 | 2 553 |
| 2026-03-15 | 4 сп. | 456.1 | 735 000 | 1 611 |
| 2026-03-01 | 3 сп. | 329.8 | 925 000 | 2 805 |
| 2025-11-18 | 4 сп. | 466 | 750 000 | 1 609 |
| 2025-09-24 | 4 сп. | 454 | 750 000 | 1 652 |
| 2025-08-15 | 4 сп. | 450 | 780 000 | 1 733 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/sur-la-mer-2-sur-la-mer-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/sur-la-mer-2-sur-la-mer-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/sur-la-mer-2-sur-la-mer/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Sur La Mer 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/sur-la-mer-2-sur-la-mer-ru/"