# Studio One

Select Group · Dubai Marina · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 975 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 410 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 160 | 357–502 |  |
| 1 B/R | 1 | 160 | 591–721 |  |
| 2 B/R | 2 | 85 | 830–1 104 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1776 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2019-10-20 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2017-03-20 | 5.6% |
| 2017-09-11 | 10.05% |
| 2018-02-07 | 21.21% |
| 2018-06-24 | 37.68% |
| 2018-10-08 | 51.13% |
| 2019-02-12 | 72.13% |
| 2019-05-13 | 80.68% |
| 2019-10-20 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2016–2026 | 770 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2016–2026 | AED 17 647 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 53% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 31 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -5% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 6.4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2016–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 330 | 645 000 | 33 | 19 545 |
| 1 спальня | 284 | 1 122 000 | 66 | 17 000 |
| 2 спальни | 150 | 1 440 000 | 78 | 18 462 |
| Shop | 5 | 2 715 032 | 168 | 16 161 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 770, с 2016-03-21 по 2026-10-20. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 31 | 1 400 000 | 24 395 | 2 266 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 23 | 624 500 | 17 269 | 1 604 | 4% |
| 2017 | 292 | 943 000 | 17 418 | 1 618 | 0% |
| 2018 | 27 | 1 114 000 | 17 191 | 1 597 | 0% |
| 2019 | 20 | 925 000 | 16 699 | 1 551 | 5% |
| 2020 | 51 | 600 000 | 14 243 | 1 323 | 100% |
| 2021 | 97 | 929 910 | 15 093 | 1 402 | 100% |
| 2022 | 70 | 1 100 000 | 18 964 | 1 762 | 100% |
| 2023 | 67 | 1 150 000 | 21 197 | 1 969 | 100% |
| 2024 | 59 | 1 300 000 | 24 657 | 2 291 | 100% |
| 2025 | 38 | 1 400 000 | 25 806 | 2 397 | 100% |
| 2026 | 26 | 1 350 000 | 25 487 | 2 368 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2016-Q4 | 22 | 624 500 | 17 294 | 1 607 | 0% |
| 2017-Q1 | 173 | 746 350 | 17 389 | 1 615 | 0% |
| 2017-Q2 | 51 | 948 000 | 17 389 | 1 615 | 0% |
| 2017-Q3 | 34 | 1 115 000 | 17 587 | 1 634 | 0% |
| 2017-Q4 | 34 | 1 068 000 | 17 722 | 1 646 | 0% |
| 2018-Q1 | 11 | 1 250 000 | 17 191 | 1 597 | 0% |
| 2018-Q2 | 3 | 925 000 | 17 389 | 1 615 | 0% |
| 2018-Q3 | 5 | 928 000 | 16 882 | 1 568 | 0% |
| 2018-Q4 | 8 | 1 126 000 | 17 643 | 1 639 | 0% |
| 2019-Q1 | 3 | 1 105 000 | 16 395 | 1 523 | 0% |
| 2019-Q2 | 7 | 1 123 000 | 17 030 | 1 582 | 0% |
| 2019-Q3 | 4 | 830 000 | 14 939 | 1 388 | 0% |
| 2019-Q4 | 6 | 632 500 | 16 833 | 1 564 | 17% |
| 2020-Q1 | 24 | 630 000 | 14 243 | 1 323 | 100% |
| 2020-Q2 | 3 | 630 000 | 18 181 | 1 689 | 100% |
| 2020-Q3 | 18 | 600 000 | 14 777 | 1 373 | 100% |
| 2020-Q4 | 6 | 575 000 | 13 562 | 1 260 | 100% |
| 2021-Q1 | 19 | 882 060 | 15 806 | 1 468 | 100% |
| 2021-Q2 | 28 | 976 500 | 14 996 | 1 393 | 100% |
| 2021-Q3 | 24 | 972 900 | 15 113 | 1 404 | 100% |
| 2021-Q4 | 26 | 949 050 | 15 871 | 1 474 | 100% |
| 2022-Q1 | 11 | 1 230 000 | 18 441 | 1 713 | 100% |
| 2022-Q2 | 21 | 850 000 | 18 078 | 1 680 | 100% |
| 2022-Q3 | 18 | 1 100 000 | 20 187 | 1 875 | 100% |
| 2022-Q4 | 20 | 1 200 000 | 19 069 | 1 772 | 100% |
| 2023-Q1 | 21 | 1 025 000 | 20 129 | 1 870 | 100% |
| 2023-Q2 | 12 | 1 200 000 | 20 961 | 1 947 | 100% |
| 2023-Q3 | 14 | 1 150 000 | 21 161 | 1 966 | 100% |
| 2023-Q4 | 20 | 1 395 000 | 23 522 | 2 185 | 100% |
| 2024-Q1 | 17 | 1 150 000 | 23 988 | 2 229 | 100% |
| 2024-Q2 | 10 | 1 750 000 | 26 237 | 2 437 | 100% |
| 2024-Q3 | 15 | 1 265 000 | 24 443 | 2 271 | 100% |
| 2024-Q4 | 17 | 1 300 000 | 25 337 | 2 354 | 100% |
| 2025-Q1 | 10 | 1 400 000 | 25 130 | 2 335 | 100% |
| 2025-Q2 | 8 | 1 650 000 | 27 041 | 2 512 | 100% |
| 2025-Q3 | 11 | 1 340 000 | 26 452 | 2 457 | 100% |
| 2025-Q4 | 9 | 1 440 000 | 24 395 | 2 266 | 100% |
| 2026-Q1 | 14 | 1 400 000 | 29 837 | 2 772 | 100% |
| 2026-Q2 | 9 | 1 544 078 | 23 335 | 2 168 | 100% |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 1 сп. | 66.3 | 1 275 000 | 19 219 | вторичка |
| 2026-08-27 | 1 сп. | 54.9 | 1 300 000 | 23 666 | вторичка |
| 2026-07-30 | 1 сп. | 55 | 1 250 000 | 22 744 | вторичка |
| 2026-07-29 | Студия | 33.3 | 38 349 | 1 153 | вторичка |
| 2026-06-29 | Студия | 33.2 | 1 000 000 | 30 111 | вторичка |
| 2026-06-08 | 2 сп. | 77.5 | 1 700 000 | 21 935 | вторичка |
| 2026-06-01 | Студия | 46.4 | 1 310 000 | 28 257 | вторичка |
| 2026-05-08 | 1 сп. | 66.3 | 1 070 000 | 16 129 | вторичка |
| 2026-05-01 | 1 сп. | 55 | 1 237 000 | 22 499 | вторичка |
| 2026-04-29 | 1 сп. | 66.2 | 1 590 000 | 24 029 | вторичка |
| 2026-04-22 | 2 сп. | 77.7 | 2 300 000 | 29 616 | вторичка |
| 2026-04-06 | 2 сп. | 92.9 | 2 000 000 | 21 533 | вторичка |
| 2026-04-01 | 1 сп. | 66.2 | 1 544 078 | 23 335 | вторичка |
| 2026-03-06 | Студия | 33.2 | 1 350 000 | 40 626 | вторичка |
| 2026-03-06 | Студия | 33.2 | 1 400 000 | 42 220 | вторичка |
| 2026-03-02 | Студия | 33.2 | 990 000 | 29 837 | вторичка |
| 2026-02-12 | Студия | 16.6 | 500 000 | 30 102 | вторичка |
| 2026-02-12 | 2 сп. | 77.7 | 2 300 000 | 29 616 | вторичка |
| 2026-02-04 | 1 сп. | 66.7 | 1 840 000 | 27 586 | вторичка |
| 2026-02-02 | 1 сп. | 66.7 | 1 700 000 | 25 487 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 1 602, с 2019-11-12 по 2026-10-20. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 247 | 80 000 | 1 567 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 34 | 58 000 | 1 179 |
| 2020 | 238 | 60 000 | 1 055 |
| 2021 | 220 | 58 000 | 1 022 |
| 2022 | 222 | 70 000 | 1 182 |
| 2023 | 202 | 78 000 | 1 493 |
| 2024 | 236 | 82 000 | 1 636 |
| 2025 | 238 | 92 225 | 1 702 |
| 2026 | 212 | 80 000 | 1 535 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q4 | 34 | 58 000 | 1 179 |
| 2020-Q1 | 129 | 63 000 | 1 091 |
| 2020-Q2 | 32 | 59 000 | 1 026 |
| 2020-Q3 | 29 | 50 279 | 970 |
| 2020-Q4 | 48 | 55 000 | 970 |
| 2021-Q1 | 79 | 55 000 | 970 |
| 2021-Q2 | 56 | 60 000 | 1 026 |
| 2021-Q3 | 45 | 52 000 | 1 061 |
| 2021-Q4 | 40 | 65 000 | 1 100 |
| 2022-Q1 | 60 | 68 000 | 1 087 |
| 2022-Q2 | 48 | 68 000 | 1 182 |
| 2022-Q3 | 67 | 70 000 | 1 273 |
| 2022-Q4 | 47 | 75 000 | 1 322 |
| 2023-Q1 | 58 | 75 000 | 1 364 |
| 2023-Q2 | 45 | 75 000 | 1 410 |
| 2023-Q3 | 64 | 80 000 | 1 567 |
| 2023-Q4 | 35 | 84 000 | 1 630 |
| 2024-Q1 | 72 | 92 000 | 1 617 |
| 2024-Q2 | 50 | 78 000 | 1 596 |
| 2024-Q3 | 59 | 80 000 | 1 638 |
| 2024-Q4 | 55 | 82 000 | 1 702 |
| 2025-Q1 | 69 | 100 000 | 1 705 |
| 2025-Q2 | 49 | 90 000 | 1 618 |
| 2025-Q3 | 71 | 80 000 | 1 630 |
| 2025-Q4 | 49 | 100 000 | 1 745 |
| 2026-Q1 | 54 | 90 000 | 1 758 |
| 2026-Q2 | 48 | 78 000 | 1 508 |
| 2026-Q3 | 86 | 72 000 | 1 456 |
| 2026-Q4 | 24 | 82 000 | 1 394 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | Студия | 46.6 | 70 000 | 1 501 |
| 2026-10-17 | Студия | 46.6 | 169 091 | 3 625 |
| 2026-10-16 | 2 сп. | 77.5 | 115 000 | 1 485 |
| 2026-10-14 | Студия | 33.2 | 60 000 | 1 809 |
| 2026-10-14 | Студия | 46.6 | 65 000 | 1 394 |
| 2026-10-12 | Студия | 46.6 | 55 000 | 1 179 |
| 2026-10-10 | Студия | 46.6 | 72 000 | 1 544 |
| 2026-10-09 | 1 сп. | 55 | 82 000 | 1 492 |
| 2026-10-07 | Студия | 33.2 | 60 000 | 1 809 |
| 2026-10-07 | 1 сп. | 55 | 75 000 | 1 364 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/studio-one-dubai-marina-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/studio-one-dubai-marina-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/studio-one-dubai-marina/

Запись обновлена: 2026-10-16

---

Как ссылаться: "Studio One — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-16, https://continentalclub.ae/ru/project/studio-one-dubai-marina-ru/"