# Standpoint Tower A

Emaar Properties · Downtown Dubai · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 250 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 549 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 59 | 440–479 |  |
| 1 B/R | 1 | 307 | 708–922 |  |
| 2 B/R | 2 | 160 | 1 031–1 450 |  |
| 3 B/R | 3 | 10 | 1 448–1 900 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1277 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Mashreq Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2012-09-23 | 94.75% |
| 2013-01-27 | 99.2% |

Темп (Наш расчёт): 1.08% в месяц по проверкам с 2012-09-23 по 2013-01-27; при таком темпе 100% — 2013-02-18. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2010–2026 | 1 536 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2010–2026 | AED 21 364 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 69% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 33 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -4% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.8% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2010–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 157 | 1 150 000 | 42 | 27 381 |
| 1 спальня | 851 | 1 600 000 | 77 | 20 779 |
| 2 спальни | 501 | 2 500 000 | 113 | 22 124 |
| 3 спальни | 27 | 3 120 888 | 155 | 20 135 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 1 536, с 2010-02-01 по 2026-10-29. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 33 | 2 150 000 | 24 070 | 2 236 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010 | 132 | 2 107 416 | 26 101 | 2 425 | 0% |
| 2012 | 40 | 2 291 888 | 18 283 | 1 699 | 0% |
| 2013 | 706 | 1 700 000 | 20 674 | 1 921 | 57% |
| 2014 | 197 | 1 950 000 | 25 456 | 2 365 | 100% |
| 2015 | 50 | 1 700 000 | 25 144 | 2 336 | 100% |
| 2016 | 27 | 1 737 888 | 23 041 | 2 141 | 100% |
| 2017 | 26 | 1 600 000 | 20 378 | 1 893 | 100% |
| 2018 | 37 | 1 500 000 | 17 275 | 1 605 | 100% |
| 2019 | 13 | 1 150 000 | 15 613 | 1 450 | 100% |
| 2020 | 20 | 955 000 | 12 442 | 1 156 | 100% |
| 2021 | 22 | 1 180 000 | 14 666 | 1 363 | 100% |
| 2022 | 51 | 1 350 000 | 16 981 | 1 578 | 100% |
| 2023 | 69 | 1 600 000 | 20 506 | 1 905 | 100% |
| 2024 | 67 | 1 785 000 | 23 224 | 2 158 | 100% |
| 2025 | 51 | 2 050 000 | 25 594 | 2 378 | 100% |
| 2026 | 28 | 2 150 000 | 24 453 | 2 272 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010-Q1 | 132 | 2 107 416 | 26 101 | 2 425 | 0% |
| 2012-Q3 | 3 | 2 412 400 | 18 365 | 1 706 | 0% |
| 2012-Q4 | 37 | 2 231 185 | 18 173 | 1 688 | 0% |
| 2013-Q1 | 57 | 1 854 888 | 18 589 | 1 727 | 0% |
| 2013-Q2 | 187 | 1 586 888 | 19 610 | 1 822 | 0% |
| 2013-Q3 | 271 | 1 736 888 | 21 042 | 1 955 | 77% |
| 2013-Q4 | 191 | 1 800 000 | 22 438 | 2 085 | 100% |
| 2014-Q1 | 95 | 1 900 000 | 25 935 | 2 409 | 100% |
| 2014-Q2 | 57 | 1 900 000 | 24 507 | 2 277 | 100% |
| 2014-Q3 | 21 | 2 060 000 | 26 545 | 2 466 | 100% |
| 2014-Q4 | 24 | 1 900 000 | 26 446 | 2 457 | 100% |
| 2015-Q1 | 13 | 1 637 888 | 31 467 | 2 923 | 100% |
| 2015-Q2 | 13 | 1 688 888 | 25 055 | 2 328 | 100% |
| 2015-Q3 | 19 | 1 700 000 | 24 131 | 2 242 | 100% |
| 2015-Q4 | 5 | 1 790 888 | 24 979 | 2 321 | 100% |
| 2016-Q1 | 5 | 2 450 000 | 22 512 | 2 091 | 100% |
| 2016-Q2 | 11 | 1 737 888 | 22 064 | 2 050 | 100% |
| 2016-Q3 | 4 | 2 198 888 | 23 123 | 2 148 | 100% |
| 2016-Q4 | 7 | 1 520 000 | 23 111 | 2 147 | 100% |
| 2017-Q1 | 10 | 1 600 000 | 21 800 | 2 025 | 100% |
| 2017-Q2 | 6 | 1 700 000 | 21 364 | 1 985 | 100% |
| 2017-Q3 | 7 | 1 279 220 | 19 450 | 1 807 | 100% |
| 2017-Q4 | 3 | 2 425 000 | 18 409 | 1 710 | 100% |
| 2018-Q1 | 10 | 1 880 000 | 18 769 | 1 744 | 100% |
| 2018-Q2 | 16 | 1 500 000 | 16 319 | 1 516 | 100% |
| 2018-Q3 | 5 | 1 325 000 | 17 661 | 1 641 | 100% |
| 2018-Q4 | 6 | 1 880 000 | 17 661 | 1 641 | 100% |
| 2019-Q1 | 3 | 1 200 000 | 15 759 | 1 464 | 100% |
| 2019-Q2 | 4 | 1 150 000 | 15 613 | 1 450 | 100% |
| 2019-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q4 | 5 | 1 015 000 | 13 950 | 1 296 | 100% |
| 2020-Q1 | 6 | 955 000 | 12 395 | 1 152 | 100% |
| 2020-Q2 | 3 | 1 010 000 | 12 251 | 1 138 | 100% |
| 2020-Q3 | 5 | 925 000 | 12 080 | 1 122 | 100% |
| 2020-Q4 | 6 | 1 025 000 | 13 012 | 1 209 | 100% |
| 2021-Q1 | 8 | 1 385 000 | 13 011 | 1 209 | 100% |
| 2021-Q2 | 5 | 975 000 | 14 666 | 1 363 | 100% |
| 2021-Q3 | 6 | 1 200 000 | 16 471 | 1 530 | 100% |
| 2021-Q4 | 3 | 1 750 000 | 16 080 | 1 494 | 100% |
| 2022-Q1 | 11 | 1 215 000 | 15 621 | 1 451 | 100% |
| 2022-Q2 | 8 | 1 860 000 | 17 091 | 1 588 | 100% |
| 2022-Q3 | 19 | 1 325 000 | 17 564 | 1 632 | 100% |
| 2022-Q4 | 13 | 1 350 000 | 17 480 | 1 624 | 100% |
| 2023-Q1 | 9 | 1 450 000 | 19 408 | 1 803 | 100% |
| 2023-Q2 | 23 | 1 500 000 | 19 516 | 1 813 | 100% |
| 2023-Q3 | 20 | 1 700 000 | 22 047 | 2 048 | 100% |
| 2023-Q4 | 17 | 1 700 000 | 22 118 | 2 055 | 100% |
| 2024-Q1 | 15 | 1 700 000 | 21 923 | 2 037 | 100% |
| 2024-Q2 | 21 | 1 710 000 | 23 839 | 2 215 | 100% |
| 2024-Q3 | 16 | 2 025 000 | 24 010 | 2 231 | 100% |
| 2024-Q4 | 15 | 2 050 000 | 22 629 | 2 102 | 100% |
| 2025-Q1 | 17 | 2 000 000 | 25 200 | 2 341 | 100% |
| 2025-Q2 | 20 | 2 050 000 | 25 594 | 2 378 | 100% |
| 2025-Q3 | 4 | 2 420 000 | 28 201 | 2 620 | 100% |
| 2025-Q4 | 10 | 2 500 000 | 26 116 | 2 426 | 100% |
| 2026-Q1 | 8 | 2 600 000 | 27 170 | 2 524 | 100% |
| 2026-Q2 | 10 | 1 741 000 | 23 932 | 2 223 | 100% |
| 2026-Q3 | 5 | 2 550 000 | 23 431 | 2 177 | 100% |
| 2026-Q4 | 5 | 2 350 000 | 25 381 | 2 358 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 1 сп. | 78.7 | 1 875 000 | 23 837 | вторичка |
| 2026-10-29 | 2 сп. | 112.3 | 2 850 000 | 25 381 | вторичка |
| 2026-10-23 | 2 сп. | 122.3 | 3 400 000 | 27 812 | вторичка |
| 2026-10-14 | 1 сп. | 66.3 | 2 000 000 | 30 161 | вторичка |
| 2026-10-05 | 2 сп. | 108.8 | 2 350 000 | 21 593 | вторичка |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 73.6 | 1 800 000 | 24 453 | вторичка |
| 2026-08-19 | 2 сп. | 108.8 | 2 550 000 | 23 431 | вторичка |
| 2026-08-13 | 2 сп. | 122.3 | 2 500 000 | 20 450 | вторичка |
| 2026-08-05 | 1 сп. | 77.1 | 2 010 000 | 26 087 | вторичка |
| 2026-08-05 | 1 сп. | 73.6 | 51 151 | 695 | вторичка |
| 2026-07-29 | 2 сп. | 122.3 | 2 850 000 | 23 313 | вторичка |
| 2026-07-03 | 2 сп. | 108.8 | 2 600 000 | 23 890 | вторичка |
| 2026-06-29 | 1 сп. | 81.5 | 1 950 000 | 23 932 | вторичка |
| 2026-06-29 | 1 сп. | 78.1 | 1 700 000 | 21 759 | вторичка |
| 2026-06-25 | Студия | 41.5 | 1 100 000 | 26 487 | вторичка |
| 2026-06-23 | 1 сп. | 76.9 | 1 850 000 | 24 070 | вторичка |
| 2026-06-17 | 1 сп. | 78.1 | 1 500 000 | 19 199 | вторичка |
| 2026-06-02 | 2 сп. | 137.8 | 2 950 000 | 21 416 | вторичка |
| 2026-05-18 | 1 сп. | 110.4 | 2 150 000 | 19 471 | вторичка |
| 2026-05-07 | 1 сп. | 66.5 | 1 741 000 | 26 196 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 2 081, с 2019-08-01 по 2026-11-01. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 277 | 109 674 | 1 401 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 128 | 75 000 | 976 |
| 2020 | 260 | 70 000 | 879 |
| 2021 | 312 | 68 500 | 877 |
| 2022 | 298 | 82 000 | 1 076 |
| 2023 | 274 | 95 000 | 1 257 |
| 2024 | 275 | 105 000 | 1 400 |
| 2025 | 287 | 110 000 | 1 494 |
| 2026 | 247 | 107 000 | 1 395 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 52 | 80 000 | 976 |
| 2019-Q4 | 76 | 72 000 | 976 |
| 2020-Q1 | 58 | 75 000 | 961 |
| 2020-Q2 | 44 | 72 306 | 930 |
| 2020-Q3 | 70 | 70 000 | 825 |
| 2020-Q4 | 88 | 65 000 | 816 |
| 2021-Q1 | 80 | 65 000 | 818 |
| 2021-Q2 | 58 | 68 000 | 844 |
| 2021-Q3 | 79 | 70 000 | 909 |
| 2021-Q4 | 95 | 71 500 | 946 |
| 2022-Q1 | 62 | 75 000 | 963 |
| 2022-Q2 | 67 | 80 000 | 1 043 |
| 2022-Q3 | 79 | 85 000 | 1 045 |
| 2022-Q4 | 90 | 85 000 | 1 182 |
| 2023-Q1 | 57 | 102 000 | 1 220 |
| 2023-Q2 | 62 | 92 000 | 1 212 |
| 2023-Q3 | 80 | 95 000 | 1 258 |
| 2023-Q4 | 75 | 93 000 | 1 299 |
| 2024-Q1 | 57 | 110 000 | 1 377 |
| 2024-Q2 | 64 | 100 000 | 1 375 |
| 2024-Q3 | 83 | 108 000 | 1 395 |
| 2024-Q4 | 71 | 105 000 | 1 432 |
| 2025-Q1 | 60 | 120 000 | 1 486 |
| 2025-Q2 | 57 | 105 000 | 1 467 |
| 2025-Q3 | 90 | 110 000 | 1 465 |
| 2025-Q4 | 80 | 115 000 | 1 550 |
| 2026-Q1 | 58 | 120 000 | 1 553 |
| 2026-Q2 | 47 | 100 000 | 1 369 |
| 2026-Q3 | 103 | 105 000 | 1 310 |
| 2026-Q4 | 39 | 100 135 | 1 431 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 2 сп. | 112.3 | 148 500 | 1 322 |
| 2026-11-02 | 1 сп. | 76.9 | 95 000 | 1 236 |
| 2026-11-01 | 2 сп. | 112.3 | 140 000 | 1 246 |
| 2026-11-01 | 1 сп. | 73.6 | 85 000 | 1 155 |
| 2026-11-01 | 1 сп. | 82.4 | 100 135 | 1 215 |
| 2026-11-01 | 1 сп. | 77.1 | 95 366 | 1 238 |
| 2026-11-01 | 1 сп. | 78.7 | 115 000 | 1 462 |
| 2026-11-01 | 1 сп. | 65.8 | 85 000 | 1 292 |
| 2026-10-29 | 1 сп. | 66.3 | 97 500 | 1 470 |
| 2026-10-28 | Студия | 41.5 | 64 000 | 1 544 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/standpoint-tower-a-downtown-dubai-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/standpoint-tower-a-downtown-dubai-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/standpoint-tower-a-downtown-dubai/

Запись обновлена: 2026-11-08

---

Как ссылаться: "Standpoint Tower A — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-08, https://continentalclub.ae/ru/project/standpoint-tower-a-downtown-dubai-ru/"