# South Garden A

Wasl properties · Al Furjan · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 607 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 260 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2027 | Данные застройщика |
| План оплаты | 60/40 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 43 | 399–438 |  |
| 1 B/R | 1 | 64 | 827–1 050 |  |
| 2 B/R | 2 | 134 | 1 153–1 299 |  |
| 3 B/R | 3 | 15 | 1 744–2 127 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3138 | Реестр DLD |
| Готовность | 16.15% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-09-07 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-08-06 | 0% |
| 2025-07-21 | 0.55% |
| 2026-02-24 | 7.97% |
| 2026-09-07 | 16.15% |

Темп (Наш расчёт): 1.28% в месяц по проверкам с 2026-02-24 по 2026-09-07; при таком темпе 100% — 2032-02-26. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 243 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 14 143 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 33 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | 0% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 607 000 | 41 | 14 805 |
| 1 спальня | 61 | 1 161 000 | 88 | 13 193 |
| 2 спальни | 126 | 1 583 000 | 111 | 14 261 |
| 3 спальни | 16 | 2 491 000 | 162 | 15 377 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 243, с 2025-01-15 по 2026-10-29. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 33 | 1 484 000 | 14 204 | 1 320 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 212 | 1 447 000 | 14 143 | 1 314 | 0% |
| 2026 | 31 | 1 455 000 | 14 204 | 1 320 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 96 | 1 463 000 | 14 086 | 1 309 | 0% |
| 2025-Q2 | 81 | 1 424 000 | 14 190 | 1 318 | 0% |
| 2025-Q3 | 28 | 1 465 000 | 13 701 | 1 273 | 0% |
| 2025-Q4 | 7 | 1 709 000 | 15 054 | 1 399 | 0% |
| 2026-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q2 | 24 | 1 455 000 | 14 356 | 1 334 | 0% |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 3 | 1 161 000 | 13 238 | 1 230 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 1 сп. | 87.7 | 1 161 000 | 13 238 | от застройщика |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 79.7 | 1 014 000 | 12 720 | от застройщика |
| 2026-10-05 | 2 сп. | 114.3 | 1 629 000 | 14 251 | от застройщика |
| 2026-07-16 | 2 сп. | 110.5 | 1 549 000 | 14 022 | от застройщика |
| 2026-07-07 | 1 сп. | 79.7 | 1 006 000 | 12 622 | от застройщика |
| 2026-06-25 | 2 сп. | 107.2 | 1 365 000 | 12 738 | от застройщика |
| 2026-06-24 | 3 сп. | 162 | 2 220 000 | 13 704 | от застройщика |
| 2026-06-09 | 2 сп. | 109.4 | 1 455 000 | 13 300 | от застройщика |
| 2026-06-05 | 3 сп. | 171.4 | 2 713 000 | 15 831 | от застройщика |
| 2026-05-04 | 2 сп. | 114.3 | 1 641 000 | 14 356 | от застройщика |
| 2026-05-04 | 2 сп. | 114.9 | 1 735 000 | 15 107 | от застройщика |
| 2026-05-01 | 2 сп. | 120.5 | 1 810 000 | 15 022 | от застройщика |
| 2026-04-30 | 1 сп. | 87.7 | 1 189 000 | 13 558 | от застройщика |
| 2026-04-16 | 2 сп. | 114.6 | 1 564 000 | 13 645 | от застройщика |
| 2026-04-14 | Студия | 37.1 | 593 000 | 15 992 | от застройщика |
| 2026-04-14 | 2 сп. | 114.9 | 1 838 000 | 16 003 | от застройщика |
| 2026-04-14 | 2 сп. | 114.3 | 1 615 000 | 14 133 | от застройщика |
| 2026-04-14 | Студия | 37.1 | 607 000 | 16 370 | от застройщика |
| 2026-04-14 | 3 сп. | 171.4 | 2 576 000 | 15 032 | от застройщика |
| 2026-04-14 | 1 сп. | 80.9 | 1 149 000 | 14 204 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/south-garden-a-al-furjan-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/south-garden-a-al-furjan-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/south-garden-a-al-furjan/

Запись обновлена: 2026-10-30

---

Как ссылаться: "South Garden A — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-30, https://continentalclub.ae/ru/project/south-garden-a-al-furjan-ru/"