# Sol Bay

S O L Properties Development · Business Bay · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 016 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 285 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 98 | 492–521 |  |
| 1 B/R | 1 | 170 | 826–1 163 |  |
| 2 B/R | 2 | 17 | 1 475–1 480 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 630 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2020-02-11 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2015-02-26 | 15% |
| 2015-11-26 | 16.7% |
| 2017-05-07 | 25.04% |
| 2017-08-01 | 30.03% |
| 2017-12-14 | 48.15% |
| 2018-04-17 | 60.48% |
| 2018-11-25 | 81.06% |
| 2019-06-10 | 95.14% |
| 2020-02-11 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2014–2026 | 368 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2014–2026 | AED 18 083 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 39 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +4% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 5.1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2014–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 115 | 887 223 | 48 | 18 484 |
| 1 спальня | 186 | 1 555 111 | 80 | 19 439 |
| Shop | 7 | 3 614 037 | 86 | 42 024 |
| Office | 41 | 1 838 300 | 126 | 14 590 |
| 2 спальни | 18 | 2 222 759 | 138 | 16 107 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 368, с 2014-08-18 по 2026-09-11. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 39 | 1 995 000 | 23 978 | 2 228 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1 | — | — | — | — |
| 2020 | 4 | 1 003 123 | 13 217 | 1 228 | 100% |
| 2021 | 61 | 1 012 008 | 12 679 | 1 178 | 100% |
| 2022 | 110 | 1 409 251 | 17 744 | 1 648 | 100% |
| 2023 | 17 | 850 000 | 10 645 | 989 | 100% |
| 2024 | 110 | 1 598 888 | 20 555 | 1 910 | 100% |
| 2025 | 36 | 2 000 000 | 25 268 | 2 347 | 100% |
| 2026 | 29 | 1 995 000 | 23 857 | 2 216 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q4 | 4 | 1 003 123 | 13 217 | 1 228 | 100% |
| 2021-Q1 | 47 | 1 009 726 | 12 679 | 1 178 | 100% |
| 2021-Q2 | 5 | 1 514 836 | 11 928 | 1 108 | 100% |
| 2021-Q4 | 9 | 1 284 248 | 10 226 | 950 | 100% |
| 2022-Q1 | 4 | 1 536 818 | 12 256 | 1 139 | 100% |
| 2022-Q3 | 3 | 1 551 777 | 11 302 | 1 050 | 100% |
| 2022-Q4 | 103 | 1 409 251 | 17 744 | 1 648 | 100% |
| 2023-Q3 | 17 | 850 000 | 10 645 | 989 | 100% |
| 2024-Q1 | 8 | 1 548 888 | 20 493 | 1 904 | 100% |
| 2024-Q2 | 30 | 1 188 888 | 20 111 | 1 868 | 100% |
| 2024-Q3 | 59 | 1 803 550 | 21 039 | 1 955 | 100% |
| 2024-Q4 | 13 | 1 188 888 | 21 456 | 1 993 | 100% |
| 2025-Q1 | 5 | 1 650 000 | 19 409 | 1 803 | 100% |
| 2025-Q2 | 16 | 3 473 223 | 29 133 | 2 707 | 100% |
| 2025-Q3 | 4 | 2 067 070 | 25 339 | 2 354 | 100% |
| 2025-Q4 | 11 | 2 000 000 | 25 237 | 2 345 | 100% |
| 2026-Q1 | 22 | 1 900 000 | 23 978 | 2 228 | 100% |
| 2026-Q2 | 3 | 4 011 930 | 32 292 | 3 000 | 100% |
| 2026-Q3 | 4 | 2 400 000 | 20 573 | 1 911 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 1 сп. | 79.7 | 1 452 000 | 18 211 | вторичка |
| 2026-08-26 | 2 сп. | 137.3 | 2 400 000 | 17 479 | вторичка |
| 2026-08-13 | Студия | 45.7 | 940 000 | 20 573 | вторичка |
| 2026-07-02 | Office | 184.9 | 5 980 040 | 32 346 | вторичка |
| 2026-04-22 | 1 сп. | 91.5 | 2 000 000 | 21 858 | вторичка |
| 2026-04-20 | Office | 125.6 | 4 055 519 | 32 292 | вторичка |
| 2026-04-20 | Office | 124.2 | 4 011 930 | 32 292 | вторичка |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 77 | 1 900 000 | 24 682 | вторичка |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 79.7 | 1 900 000 | 23 830 | вторичка |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 91.5 | 1 995 000 | 21 796 | вторичка |
| 2026-02-26 | Студия | 47.3 | 1 139 050 | 24 102 | вторичка |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 79.2 | 1 900 000 | 23 978 | вторичка |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 97.9 | 1 995 000 | 20 374 | вторичка |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 77 | 1 995 000 | 25 916 | вторичка |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 79.7 | 1 900 000 | 23 830 | вторичка |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 91.5 | 1 995 000 | 21 803 | вторичка |
| 2026-02-26 | Студия | 47.3 | 1 148 455 | 24 270 | вторичка |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 79.2 | 1 900 000 | 23 978 | вторичка |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 79.6 | 1 900 000 | 23 857 | вторичка |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 90.3 | 1 995 000 | 22 088 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 1 101, с 2020-06-01 по 2026-10-23. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 171 | 84 000 | 1 219 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2020 | 77 | 65 000 | 750 |
| 2021 | 193 | 63 000 | 797 |
| 2022 | 178 | 68 000 | 808 |
| 2023 | 151 | 73 000 | 876 |
| 2024 | 175 | 78 000 | 1 173 |
| 2025 | 201 | 84 000 | 1 250 |
| 2026 | 126 | 81 900 | 1 172 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2020-Q2 | 4 | 63 000 | 708 |
| 2020-Q3 | 25 | 65 000 | 696 |
| 2020-Q4 | 48 | 60 000 | 759 |
| 2021-Q1 | 54 | 60 000 | 779 |
| 2021-Q2 | 54 | 65 000 | 797 |
| 2021-Q3 | 53 | 64 000 | 823 |
| 2021-Q4 | 32 | 63 000 | 759 |
| 2022-Q1 | 51 | 68 000 | 813 |
| 2022-Q2 | 45 | 68 000 | 750 |
| 2022-Q3 | 46 | 68 000 | 861 |
| 2022-Q4 | 36 | 75 000 | 800 |
| 2023-Q1 | 31 | 69 300 | 866 |
| 2023-Q2 | 39 | 78 000 | 867 |
| 2023-Q3 | 50 | 72 000 | 891 |
| 2023-Q4 | 31 | 76 000 | 887 |
| 2024-Q1 | 19 | 69 458 | 868 |
| 2024-Q2 | 26 | 84 000 | 1 250 |
| 2024-Q3 | 64 | 85 000 | 1 203 |
| 2024-Q4 | 66 | 76 230 | 1 203 |
| 2025-Q1 | 62 | 80 000 | 1 168 |
| 2025-Q2 | 36 | 87 000 | 1 313 |
| 2025-Q3 | 44 | 82 500 | 1 266 |
| 2025-Q4 | 59 | 95 000 | 1 288 |
| 2026-Q1 | 45 | 80 000 | 1 325 |
| 2026-Q2 | 25 | 85 000 | 1 136 |
| 2026-Q3 | 39 | 80 000 | 1 138 |
| 2026-Q4 | 17 | 85 000 | 1 108 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | Студия | 47.6 | 58 000 | 1 219 |
| 2026-10-15 | Студия | 45.7 | 68 000 | 1 488 |
| 2026-10-14 | Студия | 47 | 56 000 | 1 192 |
| 2026-10-13 | Студия | 68.9 | 60 000 | 871 |
| 2026-10-11 | 1 сп. | 78.9 | 95 000 | 1 205 |
| 2026-10-10 | 1 сп. | 91.8 | 90 000 | 981 |
| 2026-10-10 | 1 сп. | 90.3 | 90 000 | 996 |
| 2026-10-10 | 1 сп. | 79.4 | 88 000 | 1 108 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 91.8 | 86 000 | 937 |
| 2026-10-05 | Студия | 45.7 | 68 000 | 1 488 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/sol-bay-business-bay-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/sol-bay-business-bay-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/sol-bay-business-bay/

Запись обновлена: 2026-10-15

---

Как ссылаться: "Sol Bay — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-15, https://continentalclub.ae/ru/project/sol-bay-business-bay-ru/"