# Serro 2

Emaar Properties · The Heights Country Club · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Юнитов | 397 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | 31.05.2030 | Реестр DLD |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 4238 | Реестр DLD |
| Готовность | 0.5% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-06-09 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | First Abu Dhabi Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-11-20 | 0% |
| 2026-06-09 | 0.5% |

Темп (Наш расчёт): 0.08% в месяц по проверкам с 2025-11-20 по 2026-06-09; при таком темпе 100% — 2135-12-14. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2026–2026 | 354 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2026–2026 | AED 16 030 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 354, с 2026-02-11 по 2026-10-13. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 354 | 7 990 888 | 16 030 | 1 489 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 354 | 7 990 888 | 16 030 | 1 489 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 284 | 7 985 172 | 15 941 | 1 481 | 100% |
| 2026-Q2 | 57 | 8 025 888 | 16 391 | 1 523 | 100% |
| 2026-Q3 | 10 | 7 998 888 | 16 675 | 1 549 | 100% |
| 2026-Q4 | 3 | 6 928 899 | 15 501 | 1 440 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 |  | 448.8 | 8 249 888 | 18 381 | вторичка |
| 2026-10-06 |  | 447 | 6 928 899 | 15 501 | вторичка |
| 2026-10-06 |  | 462.9 | 6 768 519 | 14 621 | вторичка |
| 2026-08-27 |  | 576.1 | 11 387 888 | 19 768 | вторичка |
| 2026-08-06 |  | 498.3 | 8 308 139 | 16 675 | вторичка |
| 2026-08-03 |  | 439.8 | 7 404 888 | 16 839 | вторичка |
| 2026-07-30 |  | 499 | 6 813 888 | 13 656 | вторичка |
| 2026-07-20 |  | 435.6 | 6 840 290 | 15 702 | вторичка |
| 2026-07-17 |  | 439.7 | 7 116 888 | 16 184 | вторичка |
| 2026-07-13 |  | 463 | 6 571 888 | 14 195 | вторичка |
| 2026-07-07 |  | 432 | 7 998 888 | 18 516 | вторичка |
| 2026-07-06 |  | 576 | 11 156 210 | 19 370 | вторичка |
| 2026-07-02 |  | 505.6 | 8 115 888 | 16 052 | вторичка |
| 2026-06-15 |  | 524.5 | 8 372 888 | 15 963 | вторичка |
| 2026-06-08 |  | 499 | 8 414 888 | 16 862 | вторичка |
| 2026-06-02 |  | 548.6 | 8 431 888 | 15 370 | вторичка |
| 2026-06-02 |  | 660.9 | 8 567 888 | 12 964 | вторичка |
| 2026-05-19 |  | 405 | 6 658 888 | 16 442 | вторичка |
| 2026-05-18 |  | 600.5 | 6 772 670 | 11 278 | вторичка |
| 2026-05-13 |  | 437.8 | 8 167 888 | 18 659 | вторичка |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/serro-2-the-heights-country-club-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/serro-2-the-heights-country-club-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/serro-2-the-heights-country-club/

Запись обновлена: 2026-10-14

---

Как ссылаться: "Serro 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-14, https://continentalclub.ae/ru/project/serro-2-the-heights-country-club-ru/"