# Seraph By Wadan Wadan Real Estate Development · DubaiLand Residence Complex · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 593 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 190 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q4 2027 | Данные застройщика | | План оплаты | 50/50 | Данные застройщика | | Первый взнос | 15% | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | Studio | студия | 68 | 371–477 | | | 1 B/R | 1 | 96 | 756–1 020 | | | 2 B/R | 2 | 26 | 1 377–1 407 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 4109 | Реестр DLD | | Готовность | 20.87% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-10-27 | Реестр DLD | | Эскроу-банк | First Abu Dhabi Bank | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2025-09-24 | 0% | | 2026-04-22 | 1.73% | | 2026-07-22 | 11.12% | | 2026-10-27 | 20.87% | Темп (Наш расчёт): 3.1% в месяц по проверкам с 2026-04-22 по 2026-10-27; при таком темпе 100% — 2028-12-12. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2016–2026 | 189 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2016–2026 | AED 13 708 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 1% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2016–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | Студия | 67 | 615 105 | 42 | 14 645 | | 1 спальня | 96 | 1 042 482 | 78 | 13 365 | | 2 спальни | 25 | 1 561 826 | 130 | 12 014 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 189, с 2016-01-06 по 2026-09-25. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 188 | 1 001 635 | 13 718 | 1 274 | 0% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2016 | 1 | — | — | — | — | | 2025 | 64 | 892 870 | 13 840 | 1 286 | 0% | | 2026 | 124 | 1 017 724 | 13 557 | 1 259 | 0% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2016-Q1 | 1 | — | — | — | — | | 2025-Q4 | 64 | 892 870 | 13 840 | 1 286 | 0% | | 2026-Q1 | 88 | 1 017 724 | 13 698 | 1 273 | 0% | | 2026-Q2 | 32 | 1 022 523 | 13 256 | 1 232 | 0% | | 2026-Q3 | 4 | 1 134 798 | 14 086 | 1 309 | 0% | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-09-25 | 2 сп. | 130.7 | 1 608 075 | 12 305 | от застройщика | | 2026-09-11 | 1 сп. | 80.6 | 1 134 798 | 14 086 | от застройщика | | 2026-07-21 | Студия | 34.5 | 530 060 | 15 386 | от застройщика | | 2026-07-21 | 1 сп. | 85.4 | 934 150 | 10 940 | от застройщика | | 2026-06-23 | 2 сп. | 130 | 1 493 371 | 11 487 | от застройщика | | 2026-06-11 | 1 сп. | 78.7 | 1 089 602 | 13 843 | от застройщика | | 2026-06-01 | Студия | 34.5 | 596 436 | 17 313 | от застройщика | | 2026-06-01 | 1 сп. | 75.6 | 1 068 196 | 14 122 | от застройщика | | 2026-06-01 | Студия | 34.5 | 596 436 | 17 313 | от застройщика | | 2026-05-13 | 1 сп. | 88.2 | 1 095 840 | 12 427 | от застройщика | | 2026-04-16 | 1 сп. | 94.7 | 1 067 944 | 11 275 | от застройщика | | 2026-04-16 | 1 сп. | 75.6 | 1 099 081 | 14 546 | от застройщика | | 2026-04-16 | 1 сп. | 85.4 | 1 001 685 | 11 729 | от застройщика | | 2026-04-16 | 1 сп. | 74.2 | 983 321 | 13 261 | от застройщика | | 2026-04-15 | Студия | 34.5 | 554 685 | 16 101 | от застройщика | | 2026-04-15 | 2 сп. | 128.9 | 1 435 551 | 11 133 | от застройщика | | 2026-04-15 | Студия | 34.5 | 566 614 | 16 447 | от застройщика | | 2026-04-15 | 1 сп. | 85.4 | 1 031 736 | 12 081 | от застройщика | | 2026-04-15 | 1 сп. | 75.5 | 1 086 778 | 14 400 | от застройщика | | 2026-04-15 | 1 сп. | 79.6 | 1 015 340 | 12 752 | от застройщика | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/seraph-by-wadan-dubailand-residence-complex-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/seraph-by-wadan-dubailand-residence-complex-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/seraph-by-wadan-dubailand-residence-complex/ Запись обновлена: 2026-10-01 --- Как ссылаться: "Seraph By Wadan — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/seraph-by-wadan-dubailand-residence-complex-ru/"