# Sera 2 at Mina Rashid

Emaar Properties · Rashid Yachts & Marina · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 100 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 183 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2029 | Данные застройщика |
| Стадия | New Launch | Данные застройщика |
| План оплаты | 80/20 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 86 | 758–854 |  |
| 2 B/R | 2 | 77 | 1 196–1 464 |  |
| 3 B/R | 3 | 20 | 1 662–2 580 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 4032 | Реестр DLD |
| Готовность | 0.04% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-06-02 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Active | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-08-13 | 0% |
| 2026-06-02 | 0.04% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 112 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 30 048 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 66 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 69 | 2 159 888 | 71 | 30 421 |
| 2 спальни | 35 | 3 235 888 | 123 | 26 308 |
| 3 спальни | 8 | 4 558 888 | 155 | 29 412 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 112, с 2025-09-18 по 2026-04-06. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 66 | 3 138 811 | 29 694 | 2 759 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 82 | 2 293 888 | 30 206 | 2 806 | 0% |
| 2026 | 30 | 3 201 888 | 29 694 | 2 759 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 21 | 2 302 888 | 31 965 | 2 970 | 0% |
| 2025-Q4 | 61 | 2 283 888 | 30 082 | 2 795 | 0% |
| 2026-Q1 | 25 | 3 207 888 | 29 596 | 2 750 | 0% |
| 2026-Q2 | 5 | 2 314 888 | 29 694 | 2 759 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 1 сп. | 83.6 | 2 314 888 | 27 680 | от застройщика |
| 2026-04-03 | 1 сп. | 70.5 | 2 115 888 | 30 034 | от застройщика |
| 2026-04-03 | 2 сп. | 111.1 | 3 368 888 | 30 318 | от застройщика |
| 2026-04-01 | 1 сп. | 72.3 | 2 146 888 | 29 694 | от застройщика |
| 2026-04-01 | 2 сп. | 123.4 | 3 201 888 | 25 958 | от застройщика |
| 2026-03-30 | 2 сп. | 129.1 | 3 860 888 | 29 904 | от застройщика |
| 2026-03-26 | 2 сп. | 124.2 | 3 227 888 | 26 000 | от застройщика |
| 2026-03-26 | 2 сп. | 124.2 | 3 221 888 | 25 952 | от застройщика |
| 2026-03-23 | 2 сп. | 123.4 | 3 207 888 | 26 006 | от застройщика |
| 2026-03-23 | 1 сп. | 71.3 | 2 141 888 | 30 045 | от застройщика |
| 2026-03-18 | 1 сп. | 70.5 | 2 115 888 | 30 021 | от застройщика |
| 2026-03-17 | 2 сп. | 129.1 | 3 868 888 | 29 966 | от застройщика |
| 2026-03-09 | 1 сп. | 71.3 | 2 150 888 | 30 158 | от застройщика |
| 2026-02-16 | 1 сп. | 72.3 | 2 150 888 | 29 749 | от застройщика |
| 2026-02-12 | 1 сп. | 71.3 | 2 146 888 | 30 102 | от застройщика |
| 2026-02-12 | 2 сп. | 129.1 | 3 868 888 | 29 966 | от застройщика |
| 2026-02-12 | 1 сп. | 70.5 | 2 119 888 | 30 078 | от застройщика |
| 2026-02-12 | 1 сп. | 83.7 | 2 308 888 | 27 582 | от застройщика |
| 2026-02-10 | 1 сп. | 70.5 | 2 119 888 | 30 082 | от застройщика |
| 2026-02-10 | 2 сп. | 124.2 | 3 235 888 | 26 056 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/sera-2-at-mina-rashid-rashid-yachts-and-marina-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/sera-2-at-mina-rashid-rashid-yachts-and-marina-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/sera-2-at-mina-rashid-rashid-yachts-and-marina/

Запись обновлена: 2026-10-07

---

Как ссылаться: "Sera 2 at Mina Rashid — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/sera-2-at-mina-rashid-rashid-yachts-and-marina-ru/"