# Sea View Residence By Sama Mayas

Sama Mayas Developments · Dubai Islands · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 058 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 63 квартиры | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q3 2027 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 49 | 790–1 180 |  |
| 2 B/R | 2 | 12 | 1 384–1 647 |  |
| 3 B/R | 3 | 2 | 3 065–3 176 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3721 | Реестр DLD |
| Готовность | 12.69% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-06-01 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Zand Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-04-28 | 0.4% |
| 2026-02-16 | 10.23% |
| 2026-06-01 | 12.69% |

Темп (Наш расчёт): 0.71% в месяц по проверкам с 2026-02-16 по 2026-06-01; при таком темпе 100% — 2036-08-13. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 15, с 2025-09-29 по 2026-11-02. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 9 | 2 356 000 | 24 062 | 2 235 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 9 | 2 159 350 | 22 501 | 2 090 | 0% |
| 2026 | 6 | 2 414 900 | 24 727 | 2 297 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 8 | 2 255 300 | 22 616 | 2 101 | 0% |
| 2026-Q1 | 3 | 2 356 000 | 24 062 | 2 235 | 0% |
| 2026-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 1 сп. | 88 | 2 601 500 | 29 579 | от застройщика |
| 2026-05-26 | 1 сп. | 82.8 | 2 058 650 | 24 872 | от застройщика |
| 2026-05-11 | 2 сп. | 127.7 | 2 515 600 | 19 707 | от застройщика |
| 2026-02-26 | 1 сп. | 95 | 2 173 600 | 22 890 | от застройщика |
| 2026-02-11 | 1 сп. | 100.4 | 2 414 900 | 24 062 | от застройщика |
| 2026-01-05 | 1 сп. | 95.3 | 2 356 000 | 24 727 | от застройщика |
| 2025-12-01 | 1 сп. | 101.9 | 2 255 300 | 22 130 | от застройщика |
| 2025-12-01 | 2 сп. | 139.1 | 2 811 050 | 20 210 | от застройщика |
| 2025-12-01 | 1 сп. | 91.4 | 2 331 300 | 25 504 | от застройщика |
| 2025-11-06 | 2 сп. | 139.1 | 3 171 100 | 22 799 | от застройщика |
| 2025-11-04 | 1 сп. | 95.5 | 2 147 950 | 22 501 | от застройщика |
| 2025-10-31 | 1 сп. | 95.5 | 2 159 350 | 22 616 | от застройщика |
| 2025-10-30 | 1 сп. | 97.3 | 2 140 350 | 22 004 | от застройщика |
| 2025-10-27 | 1 сп. | 73.5 | 1 849 770 | 25 184 | от застройщика |
| 2025-09-29 | 1 сп. | 76.9 | 1 193 550 | 15 525 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/sea-view-residence-by-sama-mayas-dubai-islands-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/sea-view-residence-by-sama-mayas-dubai-islands-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/sea-view-residence-by-sama-mayas-dubai-islands/

Запись обновлена: 2026-11-04

## Наличие квартир (реестр DLD)

- Данные на: 2026-11-12
- Жилых юнитов в реестре: 63
- Продано первым покупателям (зарегистрированная продажа): 15
- Без зарегистрированной продажи (≈): 48

| Спальни | Всего | Продано | Свободно |
|---|---:|---:|---:|
| 1 спальня | 49 | 12 | 37 |
| 2 спальни | 12 | 3 | 9 |
| 3 спальни | 2 | 0 | 2 |

Определение: «свободно» — жилые юниты реестра DLD без зарегистрированной продажи (перепродажи исключены); это не список наличия застройщика.

---

Как ссылаться: "Sea View Residence By Sama Mayas — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/sea-view-residence-by-sama-mayas-dubai-islands-ru/"