# Sea Legend One By Mvs Real Estate M V S Real Estate Development · Dubai Islands · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 2 155 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 65 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q4 2026 | Данные застройщика | | План оплаты | 60/40 | Данные застройщика | | Первый взнос | 20% | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | 1 B/R | 1 | 11 | 762–1 101 | | | 2 B/R | 2 | 33 | 1 151–2 516 | | | 3 B/R | 3 | 20 | 1 531–3 079 | | | 4 B/R | 4 | 1 | 3 162 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 3265 | Реестр DLD | | Готовность | 22.2% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-08-04 | Реестр DLD | | Эскроу-банк | ADIB | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2025-01-20 | 0% | | 2026-03-03 | 12.23% | | 2026-06-22 | 18.13% | | 2026-08-04 | 22.2% | Темп (Наш расчёт): 1.97% в месяц по проверкам с 2026-03-03 по 2026-08-04; при таком темпе 100% — 2029-11-17. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 33 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 24 756 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 6% | Наш расчёт | | Продаж за последние 12 месяцев | 19 | Реестр DLD | | Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -8% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | 1 спальня | 11 | 2 163 840 | 76 | 28 472 | | 2 спальни | 10 | 2 866 059 | 108 | 26 538 | | 3 спальни | 10 | 3 646 372 | 149 | 24 472 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 33, с 2023-09-13 по 2026-09-17. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 19 | 3 250 926 | 24 757 | 2 300 | 0% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2023 | 2 | — | — | — | — | | 2025 | 16 | 2 366 642 | 24 722 | 2 297 | 0% | | 2026 | 15 | 3 426 125 | 24 758 | 2 300 | 0% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2023-Q3 | 2 | — | — | — | — | | 2025-Q3 | 4 | 2 510 928 | 28 832 | 2 679 | 0% | | 2025-Q4 | 12 | 2 366 642 | 24 450 | 2 271 | 0% | | 2026-Q1 | 4 | 3 646 372 | 24 491 | 2 275 | 0% | | 2026-Q2 | 8 | 3 526 475 | 24 758 | 2 300 | 0% | | 2026-Q3 | 3 | 2 305 347 | 30 346 | 2 819 | 0% | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-09-17 | 1 сп. | 70.8 | 2 305 347 | 32 548 | от застройщика | | 2026-07-28 | 1 сп. | 76 | 2 155 000 | 28 344 | от застройщика | | 2026-07-09 | 1 сп. | 76 | 2 307 215 | 30 346 | от застройщика | | 2026-06-22 | 2 сп. | 106.9 | 2 647 415 | 24 758 | от застройщика | | 2026-04-06 | 3 сп. | 142.4 | 3 526 475 | 24 758 | от застройщика | | 2026-04-06 | 3 сп. | 151.3 | 3 745 297 | 24 757 | от застройщика | | 2026-04-06 | 3 сп. | 142.2 | 3 520 104 | 24 756 | от застройщика | | 2026-04-02 | 3 сп. | 142.4 | 3 426 125 | 24 053 | от застройщика | | 2026-04-02 | 3 сп. | 148.7 | 3 682 300 | 24 762 | от застройщика | | 2026-04-02 | 3 сп. | 148.7 | 3 680 230 | 24 748 | от застройщика | | 2026-04-01 | 1 сп. | 76 | 2 282 822 | 30 025 | от застройщика | | 2026-03-18 | 3 сп. | 151.3 | 3 646 372 | 24 103 | от застройщика | | 2026-02-17 | 2 сп. | 129.4 | 3 170 120 | 24 491 | от застройщика | | 2026-01-19 | 2 сп. | 144.5 | 3 315 547 | 22 947 | от застройщика | | 2026-01-19 | 3 сп. | 142.4 | 3 753 045 | 26 348 | от застройщика | | 2025-12-09 | 1 сп. | 76 | 2 340 530 | 30 784 | от застройщика | | 2025-12-05 | 2 сп. | 107.5 | 2 400 377 | 22 323 | от застройщика | | 2025-12-04 | 1 сп. | 76 | 1 724 013 | 22 675 | от застройщика | | 2025-12-04 | 2 сп. | 131.5 | 3 250 926 | 24 722 | от застройщика | | 2025-10-20 | 2 сп. | 106.9 | 2 866 059 | 26 801 | от застройщика | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/sea-legend-one-by-mvs-real-estate-dubai-islands-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/sea-legend-one-by-mvs-real-estate-dubai-islands-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/sea-legend-one-by-mvs-real-estate-dubai-islands/ Запись обновлена: 2026-10-01 --- Как ссылаться: "Sea Legend One By Mvs Real Estate — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/sea-legend-one-by-mvs-real-estate-dubai-islands-ru/"