# Samana Mykonos

Samana Developers · Studio City · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 661 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 198 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2026 | Данные застройщика |
| План оплаты | 67/32 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 15% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 143 | 412–474 |  |
| 1 B/R | 1 | 35 | 768–916 |  |
| 2 B/R | 2 | 16 | 1 437–1 771 |  |
| 3 B/R | 3 | 4 | 1 466 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2561 | Реестр DLD |
| Готовность | 91.12% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-09-29 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-01-20 | 0% |
| 2024-05-07 | 10.65% |
| 2024-10-31 | 23.08% |
| 2025-02-17 | 38.4% |
| 2025-07-16 | 55.41% |
| 2025-11-24 | 65.04% |
| 2026-02-04 | 66.72% |
| 2026-05-20 | 80.97% |
| 2026-09-29 | 91.12% |

Темп (Наш расчёт): 2.57% в месяц по проверкам с 2025-11-24 по 2026-09-29; при таком темпе 100% — 2027-01-12. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 219 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 16 630 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 17 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 156 | 713 459 | 39 | 18 294 |
| 1 спальня | 40 | 1 068 737 | 78 | 13 702 |
| 3 спальни | 5 | 1 666 694 | 136 | 12 255 |
| 2 спальни | 18 | 1 590 523 | 162 | 9 818 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 217, с 2023-03-13 по 2026-09-25. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 15 | 735 000 | 16 790 | 1 560 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 173 | 728 992 | 16 563 | 1 539 | 0% |
| 2024 | 21 | 709 000 | 17 674 | 1 642 | 0% |
| 2025 | 10 | 760 000 | 16 161 | 1 501 | 0% |
| 2026 | 13 | 749 000 | 16 790 | 1 560 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 16 | 731 500 | 16 175 | 1 503 | 0% |
| 2023-Q2 | 118 | 728 992 | 16 497 | 1 533 | 0% |
| 2023-Q3 | 31 | 713 459 | 16 894 | 1 570 | 0% |
| 2023-Q4 | 8 | 756 276 | 18 891 | 1 755 | 0% |
| 2024-Q1 | 11 | 728 922 | 18 123 | 1 684 | 0% |
| 2024-Q2 | 6 | 728 992 | 17 901 | 1 663 | 0% |
| 2024-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q1 | 4 | 760 000 | 16 643 | 1 546 | 0% |
| 2025-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 3 | 715 616 | 14 512 | 1 348 | 0% |
| 2026-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q2 | 3 | 728 992 | 17 016 | 1 581 | 0% |
| 2026-Q3 | 8 | 1 170 788 | 16 400 | 1 524 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | Студия | 38.6 | 789 000 | 20 446 | от застройщика |
| 2026-11-02 | 2 сп. | 162.4 | 1 676 208 | 10 321 | от застройщика |
| 2026-09-25 | Студия | 38.6 | 728 992 | 18 891 | от застройщика |
| 2026-09-24 | 2 сп. | 162.4 | 2 200 000 | 13 545 | от застройщика |
| 2026-08-03 | 3 сп. | 136.2 | 1 666 694 | 12 234 | от застройщика |
| 2026-07-31 | Студия | 39.4 | 749 000 | 19 010 | от застройщика |
| 2026-07-30 | Студия | 38.6 | 715 616 | 18 549 | от застройщика |
| 2026-07-13 | 1 сп. | 71.4 | 1 170 788 | 16 400 | от застройщика |
| 2026-07-10 | 1 сп. | 71.4 | 1 170 788 | 16 400 | от застройщика |
| 2026-07-01 | 1 сп. | 76.9 | 1 170 788 | 15 229 | от застройщика |
| 2026-06-30 | Студия | 45.9 | 780 200 | 17 016 | от застройщика |
| 2026-04-23 | Студия | 38.6 | 728 992 | 18 896 | от застройщика |
| 2026-04-08 | Студия | 40.2 | 661 194 | 16 439 | от застройщика |
| 2026-03-16 | Студия | 40.2 | 675 276 | 16 790 | от застройщика |
| 2026-02-03 | Студия | 38.6 | 735 000 | 19 046 | от застройщика |
| 2025-11-11 | Студия | 38.6 | 715 616 | 18 544 | от застройщика |
| 2025-11-11 | Студия | 38.6 | 560 000 | 14 512 | от застройщика |
| 2025-10-22 | 1 сп. | 83.6 | 1 068 737 | 12 782 | от застройщика |
| 2025-09-29 | Студия | 20.1 | 376 146 | 18 704 | от застройщика |
| 2025-06-10 | Студия | 40.2 | 650 000 | 16 161 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/samana-mykonos-studio-city-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/samana-mykonos-studio-city-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/samana-mykonos-studio-city/

Запись обновлена: 2026-11-04

---

Как ссылаться: "Samana Mykonos — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-mykonos-studio-city-ru/"