# Pier Point 2 Emaar Properties · Rashid Yachts & Marina · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 1 964 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 121 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q4 2028 | Данные застройщика | | План оплаты | 80/20 | Данные застройщика | | Первый взнос | 10% | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | 1 B/R | 1 | 56 | 774–810 | | | 2 B/R | 2 | 51 | 1 213–1 292 | | | 3 B/R | 3 | 14 | 1 669–2 700 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 3305 | Реестр DLD | | Готовность | 8.48% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-05-14 | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2024-09-19 | 0% | | 2025-07-21 | 0.34% | | 2026-01-08 | 6.25% | | 2026-05-14 | 8.48% | Темп (Наш расчёт): 0.83% в месяц по проверкам с 2025-07-21 по 2026-05-14; при таком темпе 100% — 2035-07-05. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2024–2025 | 116 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2024–2025 | AED 28 435 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2025 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | 1 спальня | 56 | 2 147 070 | 72 | 29 820 | | 2 спальни | 48 | 3 058 888 | 119 | 25 705 | | 3 спальни | 12 | 5 506 888 | 155 | 35 528 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 116, с 2024-10-14 по 2025-09-10. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2024 | 104 | 2 853 650 | 28 831 | 2 678 | 0% | | 2025 | 12 | 3 064 888 | 28 120 | 2 612 | 0% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2024-Q4 | 104 | 2 853 650 | 28 831 | 2 678 | 0% | | 2025-Q1 | 7 | 2 949 888 | 28 120 | 2 612 | 0% | | 2025-Q2 | 2 | — | — | — | — | | 2025-Q3 | 3 | 4 139 888 | 27 400 | 2 546 | 0% | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2025-09-10 | 3 сп. | 155.3 | 4 139 888 | 26 656 | от застройщика | | 2025-07-25 | 3 сп. | 250.4 | 9 280 888 | 37 063 | от застройщика | | 2025-07-02 | 1 сп. | 72.4 | 1 984 888 | 27 400 | от застройщика | | 2025-06-30 | 3 сп. | 251.7 | 6 178 888 | 24 547 | от застройщика | | 2025-04-03 | 1 сп. | 72.5 | 2 054 888 | 28 363 | от застройщика | | 2025-03-25 | 3 сп. | 155.3 | 5 289 888 | 34 060 | от застройщика | | 2025-03-11 | 1 сп. | 72.5 | 2 037 309 | 28 120 | от застройщика | | 2025-03-04 | 2 сп. | 119.7 | 4 281 888 | 35 772 | от застройщика | | 2025-02-12 | 2 сп. | 119.4 | 2 949 888 | 24 714 | от застройщика | | 2025-02-11 | 2 сп. | 119.4 | 3 064 888 | 25 678 | от застройщика | | 2025-01-23 | 2 сп. | 119.4 | 2 900 888 | 24 304 | от застройщика | | 2025-01-07 | 1 сп. | 71.9 | 2 031 888 | 28 268 | от застройщика | | 2024-12-27 | 1 сп. | 71.9 | 1 910 890 | 26 584 | от застройщика | | 2024-12-27 | 1 сп. | 74.3 | 2 069 888 | 27 847 | от застройщика | | 2024-12-24 | 2 сп. | 112.7 | 4 160 888 | 36 927 | от застройщика | | 2024-12-16 | 1 сп. | 71.9 | 1 937 888 | 26 960 | от застройщика | | 2024-12-13 | 2 сп. | 119.4 | 2 853 650 | 23 908 | от застройщика | | 2024-12-13 | 2 сп. | 119.2 | 3 042 888 | 25 519 | от застройщика | | 2024-12-11 | 2 сп. | 118.9 | 4 206 399 | 35 384 | от застройщика | | 2024-12-11 | 2 сп. | 120.1 | 2 915 888 | 24 289 | от застройщика | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/pier-point-2-rashid-yachts-marina-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/pier-point-2-rashid-yachts-marina-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/pier-point-2-rashid-yachts-marina/ Запись обновлена: 2026-10-13 --- Как ссылаться: "Pier Point 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-13, https://continentalclub.ae/ru/project/pier-point-2-rashid-yachts-marina-ru/"