# Pier Point 1 Emaar Properties · Rashid Yachts & Marina · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 1 962 000 | Наш расчёт | | Юнитов | 122 квартиры | Реестр DLD | | Заявленная сдача | Q4 2028 | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | 1 B/R | 1 | 57 | 774–810 | | | 2 B/R | 2 | 51 | 1 214–1 293 | | | 3 B/R | 3 | 14 | 1 671–2 667 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 3304 | Реестр DLD | | Готовность | 8.27% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-05-14 | Реестр DLD | | Эскроу-банк | First Abu Dhabi Bank | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2024-09-19 | 0% | | 2025-07-21 | 0.41% | | 2026-01-08 | 6.12% | | 2026-05-14 | 8.27% | Темп (Наш расчёт): 0.81% в месяц по проверкам с 2025-07-21 по 2026-05-14; при таком темпе 100% — 2035-11-09. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Регистраций продаж в DLD, включая перепродажи, 2024–2026 | 122 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 28 977 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | 1 спальня | 58 | 2 165 888 | 74 | 29 269 | | 2 спальни | 50 | 3 061 888 | 119 | 25 730 | | 3 спальни | 14 | 5 515 888 | 155 | 35 586 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 122, с 2024-10-11 по 2026-05-01. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 1 | — | — | — | — | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2024 | 115 | 2 894 888 | 28 977 | 2 692 | 0% | | 2025 | 6 | 2 942 888 | 29 542 | 2 745 | 0% | | 2026 | 1 | — | — | — | — | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2024-Q4 | 115 | 2 894 888 | 28 977 | 2 692 | 0% | | 2025-Q1 | 6 | 2 942 888 | 29 542 | 2 745 | 0% | | 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-05-01 | 2 сп. | 119.4 | 2 923 888 | 24 496 | от застройщика | | 2025-02-27 | 2 сп. | 120.1 | 2 942 888 | 24 514 | от застройщика | | 2025-02-19 | 2 сп. | 119.4 | 3 052 888 | 25 577 | от застройщика | | 2025-01-14 | 1 сп. | 71.9 | 1 945 888 | 27 071 | от застройщика | | 2025-01-13 | 3 сп. | 247.8 | 8 750 888 | 35 316 | от застройщика | | 2025-01-10 | 1 сп. | 74.5 | 2 200 000 | 29 542 | от застройщика | | 2025-01-09 | 1 сп. | 74.7 | 2 404 888 | 32 211 | от застройщика | | 2024-12-23 | 2 сп. | 112.7 | 4 080 610 | 36 195 | от застройщика | | 2024-12-20 | 2 сп. | 114.3 | 2 868 888 | 25 093 | от застройщика | | 2024-12-17 | 1 сп. | 72.5 | 1 973 888 | 27 245 | от застройщика | | 2024-12-17 | 1 сп. | 74.5 | 2 119 888 | 28 466 | от застройщика | | 2024-12-17 | 2 сп. | 119.4 | 2 900 888 | 24 304 | от застройщика | | 2024-12-16 | 1 сп. | 71.9 | 1 937 888 | 26 960 | от застройщика | | 2024-12-16 | 2 сп. | 119.4 | 2 946 888 | 24 685 | от застройщика | | 2024-12-16 | 2 сп. | 119.4 | 2 853 650 | 23 908 | от застройщика | | 2024-12-16 | 2 сп. | 119.7 | 4 460 850 | 37 267 | от застройщика | | 2024-12-11 | 1 сп. | 71.9 | 1 968 888 | 27 384 | от застройщика | | 2024-12-11 | 1 сп. | 75.3 | 2 140 888 | 28 435 | от застройщика | | 2024-12-11 | 1 сп. | 71.9 | 1 933 888 | 26 904 | от застройщика | | 2024-12-09 | 1 сп. | 75.3 | 2 165 888 | 28 767 | от застройщика | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/pier-point-1-rashid-yachts-marina-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/pier-point-1-rashid-yachts-marina-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/pier-point-1-rashid-yachts-marina/ Запись обновлена: 2026-10-17 ## Наличие квартир (реестр DLD) - Данные на: 2026-11-12 - Жилых юнитов в реестре: 122 - Продано первым покупателям (зарегистрированная продажа): 120 - Без зарегистрированной продажи (≈): 2 - Охват: комплекс целиком (несколько башен под одним номером DLD) | Спальни | Всего | Продано | Свободно | |---|---:|---:|---:| | 1 спальня | 57 | 57 | 0 | | 2 спальни | 51 | 49 | 2 | | 3 спальни | 14 | 14 | 0 | Определение: «свободно» — жилые юниты реестра DLD без зарегистрированной продажи (перепродажи исключены); это не список наличия застройщика. --- Как ссылаться: "Pier Point 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/pier-point-1-rashid-yachts-marina-ru/"