# Pearls by Vision

Vision Development · Dubai Silicon Oasis · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 787 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 114 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q3 2025 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 68 | 827–941 |  |
| 2 B/R | 2 | 32 | 1 332–1 985 |  |
| 3 B/R | 3 | 10 | 1 995–2 041 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3054 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-07-16 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates Islamic | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-04-25 | 0% |
| 2024-06-25 | 20.09% |
| 2024-11-01 | 42.47% |
| 2025-07-16 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 147 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 10 998 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 27% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 27 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +22% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 92 | 921 900 | 83 | 11 107 |
| 2 спальни | 40 | 1 526 400 | 140 | 10 903 |
| 3 спальни | 10 | 2 000 000 | 185 | 10 811 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 147, с 2023-07-19 по 2026-05-21. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 27 | 1 200 000 | 13 667 | 1 270 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — | — |
| 2024 | 103 | 931 100 | 10 754 | 999 | 0% |
| 2025 | 32 | 1 130 000 | 13 105 | 1 217 | 88% |
| 2026 | 11 | 1 270 000 | 13 896 | 1 291 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 44 | 919 500 | 10 728 | 997 | 0% |
| 2024-Q4 | 59 | 941 700 | 10 850 | 1 008 | 0% |
| 2025-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 11 | 1 100 000 | 12 855 | 1 194 | 82% |
| 2025-Q4 | 19 | 1 130 000 | 13 328 | 1 238 | 100% |
| 2026-Q1 | 8 | 1 200 000 | 13 981 | 1 299 | 100% |
| 2026-Q2 | 3 | 1 600 000 | 9 907 | 920 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 2 сп. | 140.4 | 2 000 000 | 14 247 | вторичка |
| 2026-04-24 | 1 сп. | 173.2 | 1 575 000 | 9 096 | вторичка |
| 2026-04-23 | 1 сп. | 161.5 | 1 600 000 | 9 907 | вторичка |
| 2026-03-31 | 1 сп. | 84 | 1 200 000 | 14 289 | вторичка |
| 2026-03-09 | 1 сп. | 81.7 | 1 135 000 | 13 896 | вторичка |
| 2026-02-25 | 1 сп. | 87 | 1 270 000 | 14 599 | вторичка |
| 2026-02-13 | 1 сп. | 76.9 | 1 075 000 | 13 981 | вторичка |
| 2026-02-09 | 1 сп. | 76.8 | 1 150 000 | 14 968 | вторичка |
| 2026-01-29 | 2 сп. | 130.8 | 1 800 000 | 13 767 | вторичка |
| 2026-01-20 | 2 сп. | 449.7 | 2 550 000 | 5 670 | вторичка |
| 2026-01-16 | 1 сп. | 81.5 | 1 055 000 | 12 950 | вторичка |
| 2025-12-16 | 1 сп. | 163.6 | 1 325 000 | 8 099 | вторичка |
| 2025-12-04 | 1 сп. | 76.9 | 1 065 000 | 13 851 | вторичка |
| 2025-12-01 | 1 сп. | 81.7 | 1 055 000 | 12 916 | вторичка |
| 2025-11-25 |  | 71.1 | 2 077 200 | 29 236 | вторичка |
| 2025-11-25 |  | 81.7 | 2 422 800 | 29 651 | вторичка |
| 2025-11-24 | 2 сп. | 130.8 | 1 720 000 | 13 155 | вторичка |
| 2025-11-24 | 1 сп. | 82.8 | 1 200 000 | 14 495 | вторичка |
| 2025-11-19 | 1 сп. | 87.5 | 1 080 000 | 12 350 | вторичка |
| 2025-11-18 | 2 сп. | 140.4 | 2 200 000 | 15 672 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 82, с 2025-09-01 по 2026-10-15. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 64 | 85 000 | 976 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 45 | 83 000 | 976 |
| 2026 | 37 | 88 000 | 955 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 8 | 80 000 | 1 039 |
| 2025-Q4 | 37 | 84 000 | 954 |
| 2026-Q1 | 11 | 88 000 | 1 004 |
| 2026-Q2 | 8 | 118 000 | 917 |
| 2026-Q3 | 12 | 110 000 | 1 041 |
| 2026-Q4 | 6 | 80 000 | 915 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 1 сп. | 84 | 77 000 | 917 |
| 2026-10-10 | 1 сп. | 87.5 | 80 000 | 915 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 81.7 | 78 000 | 955 |
| 2026-10-05 | 1 сп. | 82.5 | 75 000 | 909 |
| 2026-10-01 | 2 сп. | 140.4 | 115 000 | 819 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 161.5 | 130 000 | 805 |
| 2026-09-25 | 2 сп. | 123.8 | 110 000 | 889 |
| 2026-09-24 | 1 сп. | 76.8 | 75 000 | 976 |
| 2026-09-10 | 1 сп. | 81.7 | 78 000 | 955 |
| 2026-09-10 | 1 сп. | 87 | 80 000 | 920 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/pearls-by-vision-dubai-silicon-oasis-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/pearls-by-vision-dubai-silicon-oasis-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/pearls-by-vision-dubai-silicon-oasis/

Запись обновлена: 2026-10-14

---

Как ссылаться: "Pearls by Vision — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-14, https://continentalclub.ae/ru/project/pearls-by-vision-dubai-silicon-oasis-ru/"