# Palmiera

Emaar Properties · The Oasis by Emaar · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Юнитов | 265 | Реестр DLD |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2732 | Реестр DLD |
| Готовность | 81.72% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-07-20 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-07-25 | 0% |
| 2024-10-15 | 6.45% |
| 2025-02-24 | 22.44% |
| 2025-06-03 | 33.62% |
| 2025-10-01 | 41.78% |
| 2025-11-25 | 60.6% |
| 2026-03-27 | 72.56% |
| 2026-07-20 | 81.72% |

Темп (Наш расчёт): 4.16% в месяц по проверкам с 2025-10-01 по 2026-07-20; при таком темпе 100% — 2026-11-30. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 347 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 12 211 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 100% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 35 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +7% | Наш расчёт |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 347, с 2023-09-11 по 2026-09-15. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 35 | 11 000 000 | 13 832 | 1 285 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 207 | 9 668 888 | 11 974 | 1 112 | 100% |
| 2024 | 71 | 9 750 000 | 12 130 | 1 127 | 100% |
| 2025 | 43 | 10 750 000 | 13 672 | 1 270 | 100% |
| 2026 | 26 | 11 300 000 | 14 323 | 1 331 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 24 | 9 731 888 | 12 346 | 1 147 | 100% |
| 2023-Q4 | 183 | 9 659 888 | 11 974 | 1 112 | 100% |
| 2024-Q1 | 31 | 9 468 888 | 11 998 | 1 115 | 100% |
| 2024-Q2 | 12 | 9 733 888 | 11 999 | 1 115 | 100% |
| 2024-Q3 | 11 | 10 153 888 | 12 760 | 1 185 | 100% |
| 2024-Q4 | 17 | 10 519 888 | 12 571 | 1 168 | 100% |
| 2025-Q1 | 14 | 10 300 000 | 13 151 | 1 222 | 100% |
| 2025-Q2 | 8 | 10 800 000 | 13 083 | 1 215 | 100% |
| 2025-Q3 | 10 | 11 700 000 | 14 974 | 1 391 | 100% |
| 2025-Q4 | 11 | 10 650 000 | 13 819 | 1 284 | 100% |
| 2026-Q1 | 12 | 12 600 000 | 14 779 | 1 373 | 100% |
| 2026-Q2 | 8 | 10 000 000 | 12 391 | 1 151 | 100% |
| 2026-Q3 | 6 | 11 500 000 | 13 739 | 1 276 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 |  | 764.3 | 10 500 000 | 13 739 | вторичка |
| 2026-09-10 |  | 768 | 9 500 000 | 12 370 | вторичка |
| 2026-08-06 |  | 768.1 | 11 877 199 | 15 464 | вторичка |
| 2026-08-05 |  | 960.7 | 11 500 000 | 11 971 | вторичка |
| 2026-08-04 |  | 825.5 | 10 700 000 | 12 962 | вторичка |
| 2026-07-03 |  | 764.7 | 17 909 552 | 23 421 | вторичка |
| 2026-06-22 |  | 768 | 9 500 000 | 12 370 | вторичка |
| 2026-06-19 |  | 796.5 | 10 450 000 | 13 120 | вторичка |
| 2026-06-18 |  | 836.7 | 9 550 000 | 11 414 | вторичка |
| 2026-05-20 |  | 774.8 | 9 600 000 | 12 391 | вторичка |
| 2026-05-04 |  | 939.1 | 10 750 000 | 11 447 | вторичка |
| 2026-04-27 |  | 819.4 | 10 519 888 | 12 839 | вторичка |
| 2026-04-21 |  | 963 | 10 000 000 | 10 384 | вторичка |
| 2026-04-14 |  | 384 | 6 250 000 | 16 276 | вторичка |
| 2026-03-16 |  | 540.4 | 6 291 299 | 11 641 | вторичка |
| 2026-03-02 |  | 872.9 | 12 600 000 | 14 435 | вторичка |
| 2026-03-02 |  | 778.5 | 16 700 000 | 21 450 | вторичка |
| 2026-02-23 |  | 768 | 13 000 000 | 16 927 | вторичка |
| 2026-02-18 |  | 768 | 11 350 000 | 14 779 | вторичка |
| 2026-02-16 |  | 768.3 | 11 300 000 | 14 709 | вторичка |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/palmiera-the-oasis-by-emaar-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/palmiera-the-oasis-by-emaar-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/palmiera-the-oasis-by-emaar/

Запись обновлена: 2026-10-16

---

Как ссылаться: "Palmiera — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-16, https://continentalclub.ae/ru/project/palmiera-the-oasis-by-emaar-ru/"