# Orra The Embankment

Orra Development · Jumeirah Lakes Towers · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 568 176 | Данные застройщика |
| Юнитов | 535 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Ready To Move in | Данные застройщика |
| План оплаты | 80/20 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 Bedroom | 1 |  | 847–1 375 |  |
| 2 Bedroom | 2 |  | 1 513–1 659 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 360 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-01-29 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2014-10-07 | 8.7% |
| 2015-02-05 | 14% |
| 2015-05-05 | 16.75% |
| 2015-08-19 | 20.03% |
| 2016-06-08 | 21.74% |
| 2017-03-02 | 22.02% |
| 2018-06-26 | 30% |
| 2018-10-10 | 33.53% |
| 2019-04-01 | 36.1% |
| 2019-11-18 | 41.11% |
| 2020-03-08 | 41.19% |
| 2021-01-20 | 45.07% |
| 2021-04-07 | 46.05% |
| 2021-09-27 | 48.03% |
| 2022-02-10 | 50.11% |
| 2022-07-22 | 56.18% |
| 2022-11-15 | 60.09% |
| 2023-05-04 | 65.76% |
| 2023-08-23 | 70.22% |
| 2024-02-13 | 76.04% |
| 2024-06-11 | 83.09% |
| 2024-09-17 | 90.21% |
| 2024-12-24 | 95.11% |
| 2025-07-01 | 97.75% |
| 2025-10-16 | 97.81% |
| 2026-01-29 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2016–2026 | 535 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2016–2026 | AED 6 458 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 5% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 28 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +28% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2016–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 64 | 233 759 | 66 | 3 542 |
| 1 спальня | 259 | 668 137 | 89 | 7 507 |
| 2 спальни | 145 | 1 310 613 | 139 | 9 429 |
| 3 спальни | 11 | 706 543 | 220 | 3 212 |
| 4 спальни | 38 | 786 884 | 245 | 3 212 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 535, с 2016-10-17 по 2026-10-29. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 28 | 1 965 600 | 14 424 | 1 340 | 93% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | — | — | — |
| 2022 | 4 | 860 993 | 7 535 | 700 | 0% |
| 2023 | 89 | 945 536 | 8 613 | 800 | 0% |
| 2024 | 360 | 443 526 | 3 229 | 300 | 0% |
| 2025 | 55 | 1 726 897 | 12 911 | 1 199 | 0% |
| 2026 | 26 | 1 899 270 | 14 424 | 1 340 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q3 | 4 | 860 993 | 7 535 | 700 | 0% |
| 2023-Q1 | 39 | 688 155 | 8 611 | 800 | 0% |
| 2023-Q2 | 13 | 1 310 872 | 10 609 | 986 | 0% |
| 2023-Q3 | 25 | 1 600 000 | 13 459 | 1 250 | 0% |
| 2023-Q4 | 12 | 1 747 890 | 12 596 | 1 170 | 0% |
| 2024-Q1 | 98 | 277 321 | 3 229 | 300 | 0% |
| 2024-Q2 | 100 | 382 172 | 3 229 | 300 | 0% |
| 2024-Q3 | 108 | 706 543 | 3 229 | 300 | 0% |
| 2024-Q4 | 54 | 766 045 | 8 611 | 800 | 0% |
| 2025-Q1 | 5 | 1 802 539 | 11 843 | 1 100 | 0% |
| 2025-Q2 | 8 | 1 965 600 | 16 422 | 1 526 | 0% |
| 2025-Q3 | 37 | 1 568 616 | 11 302 | 1 050 | 0% |
| 2025-Q4 | 5 | 1 609 193 | 8 611 | 800 | 0% |
| 2026-Q1 | 13 | 1 199 702 | 8 611 | 800 | 100% |
| 2026-Q2 | 3 | 1 792 000 | 14 013 | 1 302 | 100% |
| 2026-Q3 | 3 | 2 500 000 | 20 390 | 1 894 | 100% |
| 2026-Q4 | 7 | 2 244 120 | 16 146 | 1 500 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 1 сп. | 139 | 2 244 120 | 16 146 | вторичка |
| 2026-10-29 | 1 сп. | 127.9 | 2 064 733 | 16 146 | вторичка |
| 2026-10-29 | 1 сп. | 139 | 2 244 120 | 16 146 | вторичка |
| 2026-10-21 | 4 сп. | 215.2 | 3 103 828 | 14 424 | вторичка |
| 2026-10-21 | 2 сп. | 139.3 | 2 009 501 | 14 424 | вторичка |
| 2026-10-21 | 1 сп. | 127.9 | 2 200 000 | 17 204 | вторичка |
| 2026-10-02 | 2 сп. | 149.5 | 2 600 000 | 17 394 | вторичка |
| 2026-09-30 | 1 сп. | 77.6 | 1 660 000 | 21 397 | вторичка |
| 2026-09-04 | 2 сп. | 149.5 | 2 500 000 | 16 725 | вторичка |
| 2026-08-27 | 2 сп. | 137.3 | 2 800 000 | 20 390 | вторичка |
| 2026-06-26 | 1 сп. | 127.9 | 1 792 000 | 14 013 | вторичка |
| 2026-04-17 | 1 сп. | 77.6 | 1 750 000 | 22 557 | вторичка |
| 2026-04-10 | 3 сп. | 220.6 | 1 899 270 | 8 611 | вторичка |
| 2026-03-13 | 1 сп. | 89 | 1 600 000 | 17 986 | вторичка |
| 2026-03-11 | 4 сп. | 246.4 | 2 121 695 | 8 611 | вторичка |
| 2026-03-10 | 2 сп. | 149.5 | 1 287 191 | 8 611 | вторичка |
| 2026-03-10 | 2 сп. | 139.3 | 1 199 702 | 8 611 | вторичка |
| 2026-03-10 | 2 сп. | 152.2 | 1 310 613 | 8 611 | вторичка |
| 2026-03-09 | 2 сп. | 137.1 | 1 180 757 | 8 611 | вторичка |
| 2026-03-02 | 2 сп. | 137.3 | 2 201 119 | 16 029 | вторичка |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/orra-the-embankment-jumeirah-lakes-towers-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/orra-the-embankment-jumeirah-lakes-towers-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/orra-the-embankment-jumeirah-lakes-towers/

Запись обновлена: 2026-11-06

---

Как ссылаться: "Orra The Embankment — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/orra-the-embankment-jumeirah-lakes-towers-ru/"