# Orchid Park

AB Properties Limited · JVC District 15 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 524 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 21 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q3 2011 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 3-bedroom villas | 3 |  | 1 401–1 425 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 403 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2012–2025 | 27 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2012–2025 | AED 19 172 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 93% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2012–2025

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 25 | 2 600 000 | 130 | 20 000 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 27, с 2012-02-21 по 2025-06-16. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | 3 | 3 000 000 | 8 263 | 768 | 33% |
| 2013 | 1 | — | — | — | — |
| 2014 | 3 | 2 400 000 | 18 051 | 1 677 | 100% |
| 2016 | 1 | — | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — | — |
| 2024 | 7 | 2 673 000 | 20 381 | 1 893 | 100% |
| 2025 | 9 | 2 673 000 | 20 470 | 1 902 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2012-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2013-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2014-Q1 | 3 | 2 400 000 | 18 051 | 1 677 | 100% |
| 2016-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q4 | 7 | 2 673 000 | 20 381 | 1 893 | 100% |
| 2025-Q1 | 8 | 2 673 000 | 20 508 | 1 905 | 100% |
| 2025-Q2 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-16 | 3 сп. | 130.3 | 2 250 000 | 17 270 | вторичка |
| 2025-03-03 | 3 сп. | 130.4 | 2 600 000 | 19 943 | вторичка |
| 2025-02-07 | 3 сп. | 130.3 | 2 673 000 | 20 508 | вторичка |
| 2025-01-30 | 3 сп. | 130.3 | 2 560 000 | 19 645 | вторичка |
| 2025-01-02 | 3 сп. | 130.6 | 2 673 000 | 20 470 | вторичка |
| 2025-01-02 | 3 сп. | 130.1 | 2 673 000 | 20 541 | вторичка |
| 2025-01-02 | 3 сп. | 132.9 | 2 673 000 | 20 111 | вторичка |
| 2025-01-02 | 3 сп. | 130.2 | 2 673 000 | 20 527 | вторичка |
| 2025-01-02 | 3 сп. | 130 | 2 673 000 | 20 565 | вторичка |
| 2024-12-16 | 5 сп. | 147.8 | 3 350 000 | 22 663 | вторичка |
| 2024-12-10 | 3 сп. | 130.4 | 2 500 000 | 19 172 | вторичка |
| 2024-11-25 | 3 сп. | 130.3 | 2 673 000 | 20 522 | вторичка |
| 2024-11-07 | 3 сп. | 130.4 | 2 673 000 | 20 495 | вторичка |
| 2024-11-07 | 3 сп. | 131.2 | 2 673 000 | 20 381 | вторичка |
| 2024-11-07 | 3 сп. | 132.9 | 2 673 000 | 20 116 | вторичка |
| 2024-10-07 | 5 сп. | 303.1 | 2 950 000 | 9 732 | вторичка |
| 2023-08-08 | 3 сп. | 130.2 | 1 850 000 | 14 210 | вторичка |
| 2021-08-02 | 3 сп. | 130.4 | 1 500 000 | 11 500 | вторичка |
| 2021-02-16 | 3 сп. | 279.7 | 1 500 000 | 5 363 | вторичка |
| 2016-07-14 | 3 сп. | 130.4 | 1 800 000 | 13 799 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 66, с 2019-08-25 по 2026-08-21. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 4 | 175 000 | 1 342 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 5 | 100 000 | 768 |
| 2020 | 18 | 90 000 | 692 |
| 2021 | 10 | 100 000 | 752 |
| 2022 | 12 | 125 000 | 769 |
| 2023 | 12 | 133 000 | 1 000 |
| 2024 | 4 | 152 972 | 1 150 |
| 2025 | 2 | — | — |
| 2026 | 3 | 175 000 | 1 342 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q3 | 3 | 120 000 | 903 |
| 2019-Q4 | 2 | — | — |
| 2020-Q1 | 6 | 90 000 | 692 |
| 2020-Q2 | 1 | — | — |
| 2020-Q3 | 4 | 85 000 | 654 |
| 2020-Q4 | 7 | 91 000 | 654 |
| 2021-Q1 | 2 | — | — |
| 2021-Q2 | 1 | — | — |
| 2021-Q3 | 2 | — | — |
| 2021-Q4 | 5 | 115 000 | 878 |
| 2022-Q1 | 3 | 130 000 | 1 000 |
| 2022-Q2 | 4 | 100 000 | 762 |
| 2022-Q3 | 2 | — | — |
| 2022-Q4 | 3 | 125 000 | 962 |
| 2023-Q1 | 4 | 130 000 | 1 000 |
| 2023-Q2 | 4 | 135 000 | 1 000 |
| 2023-Q3 | 3 | 160 000 | 1 231 |
| 2023-Q4 | 1 | — | — |
| 2024-Q1 | 2 | — | — |
| 2024-Q2 | 1 | — | — |
| 2024-Q4 | 1 | — | — |
| 2025-Q2 | 1 | — | — |
| 2025-Q4 | 1 | — | — |
| 2026-Q1 | 1 | — | — |
| 2026-Q3 | 2 | — | — |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 3 сп. | 130.3 | 200 000 | 1 535 |
| 2026-07-05 | 3 сп. | 130.2 | 160 000 | 1 229 |
| 2026-03-01 | 3 сп. | 130.4 | 175 000 | 1 342 |
| 2025-12-10 | 3 сп. | 130.2 | 160 000 | 1 229 |
| 2025-05-01 | 3 сп. | 130 | 175 000 | 1 346 |
| 2024-12-10 | 4 сп. | 130 | 170 000 | 1 308 |
| 2024-04-25 | 3 сп. | 133 | 152 972 | 1 150 |
| 2024-03-25 | 4 сп. | 130 | 139 830 | 1 076 |
| 2024-02-15 | 4 сп. | 131 | 133 636 | 1 020 |
| 2023-11-20 | 4 сп. | 130 | 125 000 | 962 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/orchid-park-jvc-district-15-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/orchid-park-jvc-district-15-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/orchid-park-jvc-district-15/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Orchid Park — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/orchid-park-jvc-district-15-ru/"