# One Canal

AHS Properties · Al Wasl · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 8 000 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 44 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2025 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 3 B/R | 3 | 19 | 4 001–6 551 |  |
| 4 B/R | 4 | 16 | 5 061–9 281 |  |
| 5 B/R | 5 | 7 | 8 894–14 136 |  |
| 6 B/R | 6 | 1 | 19 860 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2501 | Реестр DLD |
| Готовность | 87.73% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-10-23 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADCB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-11-01 | 0% |
| 2023-07-24 | 2.26% |
| 2023-12-11 | 6.95% |
| 2024-05-13 | 8.75% |
| 2024-08-19 | 15.06% |
| 2024-10-08 | 18.99% |
| 2024-12-19 | 23.13% |
| 2025-05-14 | 33.79% |
| 2025-08-21 | 43.82% |
| 2025-12-05 | 57.57% |
| 2026-02-11 | 63.49% |
| 2026-04-14 | 68.65% |
| 2026-07-28 | 77.42% |
| 2026-10-23 | 87.73% |

Темп (Наш расчёт): 2.85% в месяц по проверкам с 2025-12-05 по 2026-10-23; при таком темпе 100% — 2027-03-02. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2020–2026 | 49 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2020–2026 | AED 46 599 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 4% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2020–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 21 | 18 000 000 | 390 | 46 154 |
| 4 спальни | 16 | 28 000 000 | 619 | 45 234 |
| 5 спален | 9 | 40 000 000 | 827 | 48 368 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 49, с 2020-01-06 по 2026-03-05. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 4 | 31 500 000 | 65 274 | 6 064 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | — | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — | — |
| 2023 | 29 | 25 000 000 | 45 526 | 4 230 | 0% |
| 2024 | 10 | 28 000 000 | 63 615 | 5 910 | 0% |
| 2025 | 5 | 28 500 000 | 59 290 | 5 508 | 0% |
| 2026 | 3 | 31 500 000 | 65 274 | 6 064 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q1 | 19 | 19 500 000 | 43 270 | 4 020 | 0% |
| 2023-Q2 | 7 | 25 000 000 | 47 722 | 4 434 | 0% |
| 2023-Q3 | 3 | 27 000 000 | 43 560 | 4 047 | 0% |
| 2024-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 4 | 31 500 000 | 66 383 | 6 167 | 0% |
| 2024-Q3 | 4 | 33 000 000 | 69 526 | 6 459 | 0% |
| 2025-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 3 | 31 500 000 | 65 274 | 6 064 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-05 | 4 сп. | 464.9 | 31 500 000 | 67 759 | от застройщика |
| 2026-01-30 | 5 сп. | 864.8 | 54 439 950 | 62 950 | от застройщика |
| 2026-01-07 | 4 сп. | 474.9 | 31 000 000 | 65 274 | от застройщика |
| 2025-12-15 | 3 сп. | 389.8 | 25 000 000 | 64 142 | от застройщика |
| 2025-10-31 | 5 сп. | 826.4 | 49 000 000 | 59 290 | от застройщика |
| 2025-07-29 | 3 сп. | 371.7 | 16 850 000 | 45 332 | от застройщика |
| 2025-06-23 | 3 сп. | 474.4 | 28 500 000 | 60 078 | от застройщика |
| 2025-01-09 | 5 сп. | 826.2 | 38 500 000 | 46 599 | от застройщика |
| 2024-09-10 | 3 сп. | 900.6 | 120 000 000 | 133 243 | от застройщика |
| 2024-07-09 | 3 сп. | 480.8 | 22 000 000 | 45 757 | от застройщика |
| 2024-07-09 | 4 сп. | 464.9 | 28 000 000 | 60 231 | от застройщика |
| 2024-07-09 | 4 сп. | 474.6 | 33 000 000 | 69 526 | от застройщика |
| 2024-05-13 | 5 сп. | 864.6 | 55 000 000 | 63 615 | от застройщика |
| 2024-05-10 | 4 сп. | 618.8 | 25 650 000 | 41 450 | от застройщика |
| 2024-04-17 | 4 сп. | 474.5 | 31 500 000 | 66 383 | от застройщика |
| 2024-04-17 | 4 сп. | 389.3 | 27 000 000 | 69 364 | от застройщика |
| 2024-03-20 | 3 сп. | 284 | 8 612 273 | 30 327 | от застройщика |
| 2024-03-20 | 3 сп. | 278.8 | 8 334 734 | 29 899 | от застройщика |
| 2023-07-13 | 4 сп. | 475.3 | 25 000 000 | 52 598 | от застройщика |
| 2023-07-12 | 4 сп. | 620.3 | 27 000 000 | 43 529 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/one-canal-al-wasl-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/one-canal-al-wasl-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/one-canal-al-wasl/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "One Canal — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/one-canal-al-wasl-ru/"