# Olivia Residences

Karma Developers · Dubai Investments Park · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 760 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 231 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2026 | Данные застройщика |
| План оплаты | 40/1/59 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 96 | 635–842 |  |
| 2 B/R | 2 | 115 | 965–1 227 |  |
| 3 B/R | 3 | 18 | 1 331–1 490 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2752 | Реестр DLD |
| Готовность | 38.2% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-09-21 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Active | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | First Abu Dhabi Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-08-29 | 0% |
| 2024-09-11 | 2.68% |
| 2024-09-11 | 2.68% |
| 2024-12-17 | 2.78% |
| 2025-04-04 | 3.31% |
| 2025-09-03 | 12.3% |
| 2026-02-05 | 22.17% |
| 2026-05-13 | 30.79% |
| 2026-09-21 | 38.2% |

Темп (Наш расчёт): 2.14% в месяц по проверкам с 2026-02-05 по 2026-09-21; при таком темпе 100% — 2029-02-16. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 235 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 11 194 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 14 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +1% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 99 | 791 129 | 69 | 11 466 |
| 2 спальни | 118 | 1 156 431 | 104 | 11 120 |
| 3 спальни | 18 | 1 474 849 | 137 | 10 765 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 235, с 2023-12-19 по 2026-10-08. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 14 | 1 128 140 | 11 141 | 1 035 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 15 | 768 370 | 11 141 | 1 035 | 0% |
| 2024 | 185 | 1 102 710 | 11 194 | 1 040 | 0% |
| 2025 | 23 | 1 182 589 | 11 033 | 1 025 | 0% |
| 2026 | 12 | 1 128 140 | 11 194 | 1 040 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 15 | 768 370 | 11 141 | 1 035 | 0% |
| 2024-Q1 | 114 | 852 701 | 11 194 | 1 040 | 0% |
| 2024-Q2 | 39 | 1 156 431 | 11 033 | 1 025 | 0% |
| 2024-Q3 | 16 | 1 115 141 | 11 302 | 1 050 | 0% |
| 2024-Q4 | 16 | 1 171 011 | 11 033 | 1 025 | 0% |
| 2025-Q1 | 4 | 1 501 843 | 11 033 | 1 025 | 0% |
| 2025-Q2 | 11 | 1 181 136 | 11 248 | 1 045 | 0% |
| 2025-Q3 | 6 | 1 194 892 | 11 189 | 1 039 | 0% |
| 2025-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 6 | 1 195 000 | 11 194 | 1 040 | 0% |
| 2026-Q2 | 3 | 960 000 | 11 194 | 1 040 | 0% |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 1 сп. | 69 | 768 481 | 11 141 | от застройщика |
| 2026-09-30 | 2 сп. | 109.9 | 1 194 892 | 10 872 | от застройщика |
| 2026-09-17 | 1 сп. | 69 | 798 065 | 11 571 | от застройщика |
| 2026-06-24 | 1 сп. | 69.5 | 760 000 | 10 931 | от застройщика |
| 2026-06-11 | 2 сп. | 112.3 | 1 257 362 | 11 194 | от застройщика |
| 2026-05-04 | 1 сп. | 69 | 960 000 | 13 919 | от застройщика |
| 2026-03-16 | 2 сп. | 103.8 | 1 195 000 | 11 516 | от застройщика |
| 2026-02-26 | 2 сп. | 103.8 | 1 128 140 | 10 872 | от застройщика |
| 2026-02-18 | 2 сп. | 124.2 | 1 471 039 | 11 840 | от застройщика |
| 2026-02-10 | 2 сп. | 114 | 1 275 721 | 11 194 | от застройщика |
| 2026-02-05 | 2 сп. | 89.6 | 974 199 | 10 872 | от застройщика |
| 2026-01-14 | 1 сп. | 69.2 | 759 979 | 10 979 | от застройщика |
| 2025-12-08 | 2 сп. | 103.6 | 1 126 401 | 10 872 | от застройщика |
| 2025-11-18 | 2 сп. | 109.9 | 1 206 723 | 10 979 | от застройщика |
| 2025-08-28 | 2 сп. | 103.6 | 1 115 248 | 10 764 | от застройщика |
| 2025-08-20 | 2 сп. | 109.9 | 1 182 589 | 10 760 | от застройщика |
| 2025-08-19 | 2 сп. | 109.9 | 1 229 792 | 11 189 | от застройщика |
| 2025-08-14 | 1 сп. | 69 | 794 353 | 11 517 | от застройщика |
| 2025-07-23 | 2 сп. | 115.3 | 1 365 187 | 11 840 | от застройщика |
| 2025-07-22 | 2 сп. | 109.9 | 1 194 892 | 10 872 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/olivia-residences-dubai-investments-park-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/olivia-residences-dubai-investments-park-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/olivia-residences-dubai-investments-park/

Запись обновлена: 2026-10-10

---

Как ссылаться: "Olivia Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/olivia-residences-dubai-investments-park-ru/"