# Olivia Gardens Residence

Segrex Development · Jumeirah Garden City · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 824 487 | Данные застройщика |
| Юнитов | 78 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q2 2027 | Данные застройщика |
| План оплаты | 50/50 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 20% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия |  | 377–568 |  |
| 1 Bedroom | 1 |  | 726–842 |  |
| 2 Bedroom | 2 |  | 1 036–1 060 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3623 | Реестр DLD |
| Готовность | 24.11% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-11-02 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Active | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | ADIB | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-03-24 | 0% |
| 2026-04-15 | 5.45% |
| 2026-11-02 | 24.11% |

Темп (Наш расчёт): 2.83% в месяц по проверкам с 2026-04-15 по 2026-11-02; при таком темпе 100% — 2029-01-27. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2024–2026 | 74 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 23 483 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 1% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 20 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -11% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 23 | 896 018 | 35 | 25 601 |
| 1 спальня | 44 | 1 568 621 | 77 | 20 372 |
| 2 спальни | 6 | 2 179 863 | 99 | 22 019 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 74, с 2024-01-23 по 2026-09-17. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 20 | 1 700 099 | 21 595 | 2 006 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — | — |
| 2025 | 60 | 1 341 078 | 23 751 | 2 207 | 0% |
| 2026 | 13 | 1 701 458 | 22 096 | 2 053 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 22 | 1 258 097 | 24 294 | 2 257 | 0% |
| 2025-Q3 | 30 | 1 336 756 | 24 380 | 2 265 | 0% |
| 2025-Q4 | 8 | 1 622 388 | 20 604 | 1 914 | 0% |
| 2026-Q1 | 6 | 1 537 591 | 23 945 | 2 225 | 0% |
| 2026-Q2 | 4 | 2 178 935 | 23 878 | 2 218 | 0% |
| 2026-Q3 | 3 | 1 841 261 | 21 225 | 1 972 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 1 сп. | 86.8 | 1 841 261 | 21 225 | от застройщика |
| 2026-08-20 | 1 сп. | 78.3 | 1 594 978 | 20 373 | от застройщика |
| 2026-08-06 | 2 сп. | 96 | 2 179 863 | 22 716 | от застройщика |
| 2026-06-15 | 2 сп. | 98.9 | 2 126 362 | 21 507 | от застройщика |
| 2026-05-11 | 2 сп. | 98.6 | 2 178 935 | 22 096 | от застройщика |
| 2026-04-22 | 2 сп. | 96 | 2 332 875 | 24 311 | от застройщика |
| 2026-04-22 | 1 сп. | 83.6 | 1 996 890 | 23 878 | от застройщика |
| 2026-03-10 | 1 сп. | 86.8 | 1 700 099 | 19 598 | от застройщика |
| 2026-03-10 | 1 сп. | 52.9 | 1 348 007 | 25 477 | от застройщика |
| 2026-03-09 | 1 сп. | 54 | 1 292 092 | 23 945 | от застройщика |
| 2026-02-25 | 1 сп. | 52.8 | 1 393 941 | 26 410 | от застройщика |
| 2026-01-15 | 1 сп. | 78.3 | 1 537 591 | 19 640 | от застройщика |
| 2026-01-15 | 1 сп. | 84.1 | 1 701 458 | 20 234 | от застройщика |
| 2025-12-31 | 2 сп. | 98.6 | 2 540 423 | 25 762 | от застройщика |
| 2025-12-30 | 1 сп. | 86.3 | 1 740 022 | 20 174 | от застройщика |
| 2025-12-26 | 1 сп. | 76.7 | 1 580 751 | 20 604 | от застройщика |
| 2025-12-08 | 1 сп. | 53 | 1 436 864 | 27 126 | от застройщика |
| 2025-12-04 | 1 сп. | 78.3 | 1 528 426 | 19 523 | от застройщика |
| 2025-12-04 | 1 сп. | 77 | 1 662 566 | 21 595 | от застройщика |
| 2025-11-17 | 1 сп. | 78 | 1 597 200 | 20 480 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/olivia-gardens-residence-jumeirah-garden-city-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/olivia-gardens-residence-jumeirah-garden-city-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/olivia-gardens-residence-jumeirah-garden-city/

Запись обновлена: 2026-10-01

---

Как ссылаться: "Olivia Gardens Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/olivia-gardens-residence-jumeirah-garden-city-ru/"