# Oasis Residences Dubai South Al Helal Al Zahaby · Dubai South Residential District · Dubai ## Коммерческие условия | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Цена от | AED 590 000 | Данные застройщика | | Юнитов | 159 | Реестр DLD | | Заявленная сдача | 01.07.2027 | Реестр DLD | | Стадия | New Launch | Данные застройщика | | План оплаты | 60/40 | Данные застройщика | | Первый взнос | 10% | Данные застройщика | ## Типы квартир | Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED | |---|---|---|---|---| | Studio | студия | 16 | 427–493 | | | 1 B/R | 1 | 63 | 583–848 | | | 2 B/R | 2 | 60 | 855–1 204 | | | 3 B/R | 3 | 20 | 1 332–1 793 | | Происхождение: Реестр DLD ## Реестр Земельного департамента | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Номер проекта DLD | 3726 | Реестр DLD | | Готовность | 58.45% | Реестр DLD | | Дата инспекции DLD | 2026-10-30 | Реестр DLD | | Статус в реестре | Active | Реестр DLD | | Эскроу-банк | Emirates Islamic | Реестр DLD | ### История инспекций DLD | Дата | Готовность | |---|---| | 2025-05-15 | 0% | | 2025-12-16 | 9.07% | | 2026-03-23 | 22.27% | | 2026-07-16 | 35.25% | | 2026-10-30 | 58.45% | Темп (Наш расчёт): 4.73% в месяц по проверкам с 2025-12-16 по 2026-10-30; при таком темпе 100% — 2027-07-24. Это оценка, а не обещание застройщика. > Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода. ## Зарегистрированные продажи (DLD) | Поле | Значение | Происхождение | |---|---|---| | Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 66 | Реестр DLD | | Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 13 118 | Наш расчёт | | Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт | ### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026 | Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² | |---|---|---|---|---| | Студия | 13 | 639 780 | 43 | 14 879 | | 1 спальня | 37 | 870 601 | 68 | 12 803 | | 2 спальни | 12 | 1 204 952 | 98 | 12 295 | > Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня. ## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 66, с 2025-11-25 по 2026-10-20. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок. | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | **Последние 12 мес.** | 66 | 878 402 | 13 118 | 1 219 | 0% | ### По годам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2025 | 14 | 818 102 | 13 472 | 1 252 | 0% | | 2026 | 52 | 893 773 | 13 029 | 1 210 | 0% | ### По кварталам | Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички | |---|---|---|---|---|---| | 2025-Q4 | 14 | 818 102 | 13 472 | 1 252 | 0% | | 2026-Q1 | 18 | 879 180 | 13 191 | 1 225 | 0% | | 2026-Q2 | 16 | 870 601 | 13 453 | 1 250 | 0% | | 2026-Q3 | 15 | 920 929 | 12 995 | 1 207 | 0% | | 2026-Q4 | 3 | 1 257 098 | 12 022 | 1 117 | 0% | ### Последние зарегистрированные продажи (обезличено) | Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок | |---|---|---|---|---|---| | 2026-10-20 | 2 сп. | 98 | 1 071 028 | 10 933 | от застройщика | | 2026-10-15 | 2 сп. | 98 | 1 257 098 | 12 830 | от застройщика | | 2026-10-05 | 3 сп. | 129.2 | 1 553 692 | 12 022 | от застройщика | | 2026-09-21 | 1 сп. | 49.9 | 777 974 | 15 597 | от застройщика | | 2026-09-18 | 1 сп. | 67.7 | 1 000 347 | 14 778 | от застройщика | | 2026-09-18 | 1 сп. | 67.8 | 880 783 | 12 995 | от застройщика | | 2026-09-11 | 1 сп. | 67.7 | 825 670 | 12 189 | от застройщика | | 2026-09-10 | 2 сп. | 98 | 1 050 161 | 10 718 | от застройщика | | 2026-08-25 | 1 сп. | 68 | 905 447 | 13 325 | от застройщика | | 2026-08-25 | 1 сп. | 67.7 | 920 929 | 13 595 | от застройщика | | 2026-08-25 | Студия | 43 | 671 135 | 15 597 | от застройщика | | 2026-08-25 | 1 сп. | 68 | 806 698 | 11 872 | от застройщика | | 2026-08-24 | 1 сп. | 67.8 | 930 347 | 13 732 | от застройщика | | 2026-08-13 | 3 сп. | 123.8 | 1 500 000 | 12 119 | от застройщика | | 2026-07-21 | 2 сп. | 98.2 | 1 280 000 | 13 029 | от застройщика | | 2026-07-21 | 2 сп. | 98.1 | 1 055 637 | 10 766 | от застройщика | | 2026-07-21 | 1 сп. | 67.7 | 854 625 | 12 616 | от застройщика | | 2026-07-20 | 2 сп. | 98 | 1 204 952 | 12 297 | от застройщика | | 2026-06-15 | 1 сп. | 67.7 | 832 977 | 12 297 | от застройщика | | 2026-06-15 | 1 сп. | 67.7 | 1 008 798 | 14 908 | от застройщика | ## Источники и происхождение - Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть. - Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения. - Наш расчёт — посчитано нами из первых двух. ## Ссылки - Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/oasis-residences-dubai-south-dubai-south-residential-district-ru/ - То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/oasis-residences-dubai-south-dubai-south-residential-district-ru.json - Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance - EN: https://continentalclub.ae/project/oasis-residences-dubai-south-dubai-south-residential-district/ Запись обновлена: 2026-10-22 --- Как ссылаться: "Oasis Residences Dubai South — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-22, https://continentalclub.ae/ru/project/oasis-residences-dubai-south-dubai-south-residential-district-ru/"